בבניין ברחוב נחמיה 1 בירושלים (שכונת הבוכרים) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,313 ₪, 0.6% מעל חציון הרחוב ו־12.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 36–61 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־9.6%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-15 | 3 | 53 | ראשונה | 1,500,000 ₪ | 28,302 | דירה בבית קומות | 30080-183-5 |
| 2022-09-12 | 3 | 54 | ראשונה | 840,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 30080-183-4 |
| 2022-05-10 | 2 | 41 | 325,000 ₪ | 7,927 | דירה בבית קומות | 30080-183-1 | |
| 2022-04-28 | 2 | 41 | 650,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 30080-183-1 | |
| 2021-12-07 | 3 | 55 | קרקע | 2,200,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 30080-183-3 |
| 2021-07-09 | 3 | 36 | שניה | 1,700,000 ₪ | 47,222 | דירה בבית קומות | 30080-183-6 |
| 2021-07-08 | 4 | 61 | קרקע | 2,450,000 ₪ | 40,164 | דירה בבית קומות | 30080-183-2 |
| 2019-06-17 | 2 | 55 | קרקע | 1,722,200 ₪ | 31,313 | דירה בבית קומות | 30080-183-3 |
| 2019-06-17 | 3 | 53 | ראשונה | 2,111,100 ₪ | 39,832 | דירה בבית קומות | 30080-183-5 |
| 2019-06-17 | 2 | 41 | שניה | 1,275,700 ₪ | 31,115 | דירה בבית קומות | 30080-183-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 31,313 |
| 2021 | 3 | 40,164 |
| 2022 | 3 | 15,556 |
| 2023 | 1 | 28,302 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,275,700 ₪ | 31,115 |
| 3 | 5 | 1,700,000 ₪ | 39,832 |
| 4 | 1 | 2,450,000 ₪ | 40,164 |
נמצאו 55 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| עזרא 18 | 2026-03-26 | 3 | 86 | שלישית | 4,680,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30084-161-18 |
| ישא ברכה 19 | 2026-02-23 | 4 | 77 | ראשונה | 4,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30084-90-5 |
| רבנו גרשום 37 | 2026-02-18 | 3 | 73 | שניה | 4,200,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30101-94-14 |
| אהרון פישל 17 | 2026-02-16 | 3 | 82 | שניה | 3,850,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30103-83-68 |
| רבנו גרשום 41 | 2026-02-15 | 3 | 67 | שלישית | 4,020,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30101-87-6 |
| ישא ברכה 2 | 2026-02-03 | 0 | 1 | 1,320,000 ₪ | קרקע למגורים | 30080-177 | |
| ישא ברכה 6 | 2026-01-13 | 1.5 | 30 | שניה | 2,950,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30080-180-22 |
| יואל 31 | 2025-11-27 | 5 | 111 | קרקע | 178,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30085-101-3 |
| פרחי חיים 3 | 2025-11-19 | 5 | 90 | ראשונה | 3,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30080-189-9 |
| שמואל הנביא 79 | 2025-11-02 | 1 | 7 | 830,000 ₪ | קרקע למגורים | 30103-118-13 |
סה״כ 82 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,313 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 325,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־9.6%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
10 עסקאות נרשמו בבניין בנחמיה 1, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב נחמיה · כל עסקאות הנדל״ן בירושלים
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.