מדד מחירי הנדל״ן בשכונת רחביה, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,700,000, ₪53,205 למ״ר, לפי 187 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת רחביה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪3,102,000 | ₪92,584 | 4 |
| 2 חד׳ | ₪2,450,000 | ₪53,556 | 34 |
| 3 חד׳ | ₪3,378,000 | ₪52,155 | 57 |
| 3.5 חד׳ | ₪4,190,000 | ₪47,500 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪4,700,000 | ₪50,300 | 55 |
| 5 חד׳ | ₪6,432,000 | ₪42,786 | 20 |
| 6+ חד׳ | ₪11,720,000 | ₪85,446 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת רחביה: ₪53,205 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +48%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| בן לברט 13 | 4 | 87 | ₪4.15M | 2026-06-30 |
| האר"י 13 | 2 | 109 | ₪7.5M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 88 | ₪2.55M | 2026-06-16 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 59 | ₪2.5M | 2026-06-10 |
| שמואל הנגיד 28 | 3 | 64 | ₪4M | 2026-05-18 |
| שמואל הנגיד 28 | 6 | 213 | ₪18.2M | 2026-05-18 |
| התיבונים 24 | 3 | 75 | ₪800K | 2026-04-26 |
| חרל"פ 18 | 4 | 109 | ₪7.25M | 2026-04-20 |
| חרל"פ 18 | 4 | 109 | ₪7.25M | 2026-04-19 |
| דיסקין 11 | 4 | 102 | ₪779K | 2026-04-13 |
| אלפסי 30 | 3 | 81 | ₪3.9M | 2026-03-19 |
| אלפסי 15 | 3 | 70 | ₪4.3M | 2026-03-19 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 47 | ₪1.41M | 2026-03-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 82 | ₪4.7M | 2026-02-26 |
| רמב"ן 19 | 3 | 50 | ₪4.75M | 2026-02-18 |
| עזה 49 | 3 | 56 | ₪2.5M | 2026-01-29 |
| יצחק בן צבי 37 | 4 | 111 | ₪4.75M | 2026-01-28 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 65 | ₪3.52M | 2026-01-19 |
| רמב"ן 7 | 3 | 73 | ₪775K | 2026-01-13 |
| ארלוזורוב 17 | 3 | 92 | ₪6.02M | 2026-01-11 |
| ארלוזורוב 17 | 4 | 92 | ₪6.02M | 2026-01-10 |
| התיבונים 6 | 3.5 | 90 | ₪3.3M | 2026-01-08 |
| האר"י 25 | 4 | 80 | ₪6.3M | 2026-01-07 |
| בנימין מטודלה 38 | 3 | 99 | ₪3.06M | 2026-01-04 |
| רמב"ן 7 | 3 | 73 | ₪741K | 2025-12-31 |
| דיסקין 11 | 4 | 102 | ₪559K | 2025-12-29 |
| דיסקין 9 | 4 | 107 | ₪1.8M | 2025-12-24 |
| בן לברט 8 | 3 | 53 | ₪3M | 2025-12-22 |
| ארלוזורוב 11 | 3 | 60 | ₪2.88M | 2025-12-10 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 78 | ₪4.15M | 2025-12-04 |
| בנימין מטודלה 30 | 3 | 89 | ₪4.85M | 2025-12-04 |
| ארלוזורוב 17 | 5 | 160 | ₪11.5M | 2025-12-03 |
| ארלוזורוב 17 | 5 | 160 | ₪11.5M | 2025-12-02 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 62 | ₪5.55M | 2025-12-02 |
| ארלוזורוב 17 | 5 | 125 | ₪7.1M | 2025-11-30 |
| ארלוזורוב 17 | 7 | 168 | ₪15.12M | 2025-11-30 |
| ארלוזורוב 17 | 5 | 125 | ₪7.1M | 2025-11-29 |
| ארלוזורוב 17 | 7 | 168 | ₪15.12M | 2025-11-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪6.23M | 2025-11-24 |
| מולכו 5 | 4 | 90 | ₪2.65M | 2025-11-18 |
| בנימין מטודלה 26 | 2 | 59 | ₪2.6M | 2025-11-11 |
| בן מימון 28 | 2 | 38 | ₪4M | 2025-11-09 |
| רשב"א 4 | 4 | 97 | ₪5.85M | 2025-11-04 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 70 | ₪4.4M | 2025-10-29 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 63 | ₪5.7M | 2025-10-21 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 101 | ₪9.3M | 2025-10-21 |
| אלפסי 13 | 3 | 75 | ₪2.63M | 2025-10-21 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 68 | ₪5.38M | 2025-10-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 109 | ₪8.21M | 2025-10-16 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 71 | ₪5.63M | 2025-10-16 |
המחירים בשכונת רחביה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת רחביה עומד על כ־₪3,700,000, וכ־₪53,205 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת רחביה החציון עומד על כ־₪53,205 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת רחביה גבוה בכ־48% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה187 עסקאות נרשמו בשכונת רחביה, במחיר חציוני של ₪3,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.