מדד מחירי הנדל״ן בשכונת גאולים-בקעה, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,600,000, ₪47,312 למ״ר, לפי 247 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת גאולים-בקעה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪43,400,000 | ₪83,142 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪2,120,000 | ₪52,885 | 24 |
| 2.5 חד׳ | ₪2,550,000 | ₪56,667 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪3,090,000 | ₪42,925 | 80 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,780,000 | ₪40,865 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪3,860,000 | ₪44,250 | 67 |
| 4.5 חד׳ | ₪4,900,000 | ₪48,039 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪7,890,000 | ₪53,415 | 41 |
| 6+ חד׳ | ₪9,272,000 | ₪57,590 | 18 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת גאולים-בקעה: ₪47,312 · ממוצע העיר: ₪35,868 · פער של +32%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ראובן 12 | 6 | 310 | ₪25M | 2026-07-29 |
| אסתר המלכה 6 | 5 | 122 | ₪6.06M | 2026-06-29 |
| גנרל פייר קניג 17 | 3 | 50 | ₪2.09M | 2026-05-28 |
| מרים החשמונאית 6 | 3 | 137 | ₪6.65M | 2026-05-17 |
| גנרל פייר קניג 17 | 3 | 52 | ₪2.05M | 2026-04-28 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪3.09M | 2026-04-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪3.09M | 2026-04-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪8.23M | 2026-04-19 |
| נפתלי 17 | 2 | 37 | ₪900K | 2026-03-23 |
| גדליה 2 | 3 | 79 | ₪4.92M | 2026-03-19 |
| גדליה 2 | 5 | 164 | ₪13.97M | 2026-03-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪7.85M | 2026-02-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪852K | 2026-02-25 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪8.07M | 2026-02-19 |
| גנרל פייר קניג 13 | 3 | 55 | ₪1.75M | 2026-02-10 |
| חברון 66 | 3 | 67 | ₪2.5M | 2026-02-09 |
| נפתלי 15 | 4 | 76 | ₪3.84M | 2026-02-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪7.85M | 2026-01-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 161 | ₪9.37M | 2026-01-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 161 | ₪9.37M | 2026-01-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪7.85M | 2026-01-28 |
| מרדכי היהודי 18 | 3.5 | 107 | ₪5.9M | 2026-01-26 |
| מרדכי היהודי 18 | 3 | 107 | ₪5.9M | 2026-01-25 |
| בית לחם 51 | 3 | 63 | ₪3.13M | 2026-01-25 |
| שמשון 5 | 7 | 251 | ₪13.07M | 2026-01-13 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 109 | ₪5.95M | 2026-01-07 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪3.95M | 2025-12-31 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪7.89M | 2025-12-30 |
| מרדכי היהודי 11 | 3 | 96 | ₪4.4M | 2025-12-28 |
| נפתלי 11 | 2 | 35 | ₪1.92M | 2025-12-23 |
| נפתלי 11 | 2 | 35 | ₪1.92M | 2025-12-22 |
| יהודה 11 | 5 | 136 | ₪3.4M | 2025-12-21 |
| ציפורה 4 | 3 | 87 | ₪3.43M | 2025-12-07 |
| נפתלי 14 | 3 | 58 | ₪3M | 2025-12-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 161 | ₪9.05M | 2025-12-01 |
| חברון 92 | 3 | 80 | ₪4.57M | 2025-11-26 |
| מרים החשמונאית 6 | 2 | 35 | ₪1.7M | 2025-11-23 |
| נחום ליפשיץ 3 | 3 | 57 | ₪455K | 2025-11-21 |
| נפתלי 15 | 4 | 79 | ₪2.42M | 2025-11-20 |
| בית לחם 41 | 2 | 35 | ₪1.85M | 2025-11-12 |
| נפתלי 14 | 3 | 46 | ₪3.1M | 2025-11-02 |
| בן יפונה 10 | 3 | 86 | ₪3.4M | 2025-11-02 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 96 | ₪5.33M | 2025-10-23 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 161 | ₪9.03M | 2025-10-20 |
| נפתלי 14 | 4 | 77 | ₪4.03M | 2025-10-19 |
| בן יפונה 4 | 3 | 48 | ₪2.95M | 2025-10-19 |
| גדעון 15 | 3 | 80 | ₪3.75M | 2025-10-19 |
| דן 18 | 7 | 178 | ₪6.35M | 2025-09-29 |
| חברון 88 | 4 | 95 | ₪3.53M | 2025-09-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 78 | ₪4.13M | 2025-09-18 |
המחירים בשכונת גאולים-בקעה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת גאולים-בקעה עומד על כ־₪3,600,000, וכ־₪47,312 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת גאולים-בקעה החציון עומד על כ־₪47,312 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת גאולים-בקעה גבוה בכ־32% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה247 עסקאות נרשמו בשכונת גאולים-בקעה, במחיר חציוני של ₪3,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.