מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הבוכרים, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,275,000, ₪47,937 למ״ר, לפי 42 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הבוכרים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1.5 חד׳ | ₪2,950,000 | ₪98,333 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪2,080,000 | ₪50,000 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪3,275,000 | ₪47,945 | 23 |
| 4 חד׳ | ₪4,250,000 | ₪54,487 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪4,960,000 | ₪37,778 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הבוכרים: ₪47,937 · ממוצע העיר: ₪36,339 · פער של +32%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| עזרא 18, ירושלים | 3 | 86 | ₪4.68M | 2026-03-26 |
| ישא ברכה 19, ירושלים | 4 | 77 | ₪4.9M | 2026-02-23 |
| רבנו גרשום 37, ירושלים | 3 | 73 | ₪4.2M | 2026-02-18 |
| אהרון פישל 17, ירושלים | 3 | 82 | ₪3.85M | 2026-02-16 |
| רבנו גרשום 41, ירושלים | 3 | 67 | ₪4.02M | 2026-02-15 |
| ישא ברכה 6, ירושלים | 1.5 | 30 | ₪2.95M | 2026-01-13 |
| ישא ברכה 14, ירושלים | 5 | 90 | ₪3.4M | 2025-11-19 |
| אהרון פישל 17, ירושלים | 3 | 59 | ₪1.65M | 2025-10-22 |
| רחובות הבוכרים 41, ירושלים | 3 | 60 | ₪3.9M | 2025-10-21 |
| פולונסקי 7, ירושלים | 4 | 100 | ₪3.05M | 2025-09-09 |
| רבנו גרשום 30, ירושלים | 5 | 116 | ₪5M | 2025-07-14 |
| רחובות הבוכרים 22, ירושלים | 3 | 70 | ₪3.45M | 2025-07-06 |
| רחובות הבוכרים 20, ירושלים | 0 | 38 | ₪320K | 2025-06-26 |
| דוד החזן 9, ירושלים | 3 | 74 | ₪3.28M | 2025-06-09 |
| גול בן ציון 11, ירושלים | 3 | 70 | ₪3.35M | 2025-06-09 |
| אדניהו הכהן 30, ירושלים | 3 | 60 | ₪2.8M | 2025-05-21 |
| בר אילן 25, ירושלים | 5 | 146 | ₪4.96M | 2025-04-30 |
| עזרא 18, ירושלים | 3 | 75 | ₪4.4M | 2025-04-04 |
| עזרא 18, ירושלים | 3 | 73 | ₪3.5M | 2025-03-26 |
| שלמה מוסיוף 5, ירושלים | 1.5 | 40 | ₪1M | 2025-03-23 |
| רחובות הבוכרים 3, ירושלים | 1 | 31 | ₪700K | 2025-03-18 |
| ישא ברכה 14, ירושלים | 3 | 56 | ₪2.75M | 2025-01-15 |
| אבינדב 9, ירושלים | 3 | 80 | ₪3.55M | 2025-01-15 |
| ישא ברכה 12, ירושלים | 2 | 39 | ₪1.5M | 2025-01-14 |
| עזרא 28, ירושלים | 2 | 38 | ₪1.9M | 2024-12-23 |
| יחזקאל 29, ירושלים | 3 | 67 | ₪3.46M | 2024-12-14 |
| ישא ברכה 12, ירושלים | 3 | 58 | ₪2.8M | 2024-11-03 |
| דוד החזן 8, ירושלים | 6 | 148 | ₪7.53M | 2024-09-24 |
| בר אילן 25, ירושלים | 2.5 | 57 | ₪2.9M | 2024-09-22 |
| תלמודי אברהם 12, ירושלים | 4 | 78 | ₪4.25M | 2024-08-25 |
| ישא ברכה 13, ירושלים | 3 | 63 | ₪3.02M | 2024-07-10 |
| אהרון פישל 17, ירושלים | 2 | 52 | ₪2.08M | 2024-07-04 |
| שלמה מוסיוף 1, ירושלים | 4 | 100 | ₪3.2M | 2024-06-30 |
| אהרון פישל 19, ירושלים | 3 | 76 | ₪3.12M | 2024-06-24 |
| פרחי חיים 9, ירושלים | 4 | 91 | ₪5.65M | 2024-06-10 |
| שלמה מוסיוף 1, ירושלים | 3 | 68 | ₪2.3M | 2024-03-04 |
| פרחי חיים 9, ירושלים | 2 | 42 | ₪3.43M | 2024-02-08 |
| שמואל הנביא 79, ירושלים | 3 | 54 | ₪2.48M | 2024-02-08 |
| עזרא 28, ירושלים | 3 | 50 | ₪2.5M | 2024-01-29 |
| בר אילן 39, ירושלים | 3 | 57 | ₪3.2M | 2024-01-25 |
| עזרא 28, ירושלים | 3 | 36 | ₪1.6M | 2023-12-31 |
| אהרון פישל 20, ירושלים | 4 | 90 | ₪3.8M | 2023-11-22 |
המחירים בשכונת הבוכרים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הבוכרים עומד על כ־₪3,275,000, וכ־₪47,937 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הבוכרים החציון עומד על כ־₪47,937 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הבוכרים גבוה בכ־32% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה