מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הבוכרים, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,200,000, ₪47,937 למ״ר, לפי 45 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הבוכרים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,975,000 | ₪59,848 | 2 |
| 1.5 חד׳ | ₪2,950,000 | ₪98,333 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪2,080,000 | ₪50,000 | 4 |
| 2.5 חד׳ | ₪3,100,000 | ₪50,877 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪3,200,000 | ₪47,937 | 25 |
| 4 חד׳ | ₪4,250,000 | ₪54,487 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪4,960,000 | ₪37,778 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הבוכרים: ₪47,937 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +34%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אהרון פישל 20 | 3 | 70 | ₪1.55M | 2026-07-14 |
| אהרון פישל 17 | 2.5 | 64 | ₪3.1M | 2026-06-29 |
| ישא ברכה 6 | 1 | 33 | ₪1.98M | 2026-06-09 |
| עזרא 18 | 3 | 86 | ₪4.68M | 2026-03-26 |
| ישא ברכה 19 | 4 | 77 | ₪4.9M | 2026-02-23 |
| רבנו גרשום 37 | 3 | 73 | ₪4.2M | 2026-02-18 |
| אהרון פישל 17 | 3 | 82 | ₪3.85M | 2026-02-16 |
| רבנו גרשום 41 | 3 | 67 | ₪4.02M | 2026-02-15 |
| ישא ברכה 6 | 1.5 | 30 | ₪2.95M | 2026-01-13 |
| פרחי חיים 3 | 5 | 90 | ₪3.4M | 2025-11-19 |
| אהרון פישל 17 | 3 | 59 | ₪1.65M | 2025-10-22 |
| רחובות הבוכרים 41 | 3 | 60 | ₪3.9M | 2025-10-21 |
| פולונסקי 7 | 4 | 100 | ₪3.05M | 2025-09-09 |
| רבנו גרשום 30 | 5 | 116 | ₪5M | 2025-07-14 |
| רחובות הבוכרים 22 | 3 | 70 | ₪3.45M | 2025-07-06 |
| דוד החזן 9 | 3 | 74 | ₪3.28M | 2025-06-09 |
| גול בן ציון 11 | 3 | 70 | ₪3.35M | 2025-06-09 |
| אדניהו הכהן 30 | 3 | 60 | ₪2.8M | 2025-05-21 |
| בר אילן 25 | 5 | 146 | ₪4.96M | 2025-04-30 |
| עזרא 18 | 3 | 75 | ₪4.4M | 2025-04-04 |
| עזרא 18 | 3 | 73 | ₪3.5M | 2025-03-26 |
| שלמה מוסיוף 5 | 1.5 | 40 | ₪1M | 2025-03-23 |
| רחובות הבוכרים 3 | 1 | 31 | ₪700K | 2025-03-18 |
| שמואל הנביא 77 | 3 | 57 | ₪530K | 2025-02-09 |
| ישא ברכה 14 | 3 | 56 | ₪2.75M | 2025-01-15 |
| אבינדב 9 | 3 | 80 | ₪3.55M | 2025-01-15 |
| ישא ברכה 12 | 2 | 39 | ₪1.5M | 2025-01-14 |
| עזרא 28 | 2 | 38 | ₪1.9M | 2024-12-23 |
| יחזקאל 29 | 3 | 67 | ₪3.46M | 2024-12-14 |
| ישא ברכה 12 | 3 | 58 | ₪2.8M | 2024-11-03 |
| דוד החזן 8 | 6 | 148 | ₪7.53M | 2024-09-24 |
| בר אילן 25 | 2.5 | 57 | ₪2.9M | 2024-09-22 |
| תלמודי אברהם 12 | 4 | 78 | ₪4.25M | 2024-08-25 |
| ישא ברכה 13 | 3 | 63 | ₪3.02M | 2024-07-10 |
| אהרון פישל 17 | 2 | 52 | ₪2.08M | 2024-07-04 |
| שלמה מוסיוף 1 | 4 | 100 | ₪3.2M | 2024-06-30 |
| אהרון פישל 19 | 3 | 76 | ₪3.12M | 2024-06-24 |
| פרחי חיים 9 | 4 | 91 | ₪5.65M | 2024-06-10 |
| שלמה מוסיוף 1 | 3 | 68 | ₪2.3M | 2024-03-04 |
| פרחי חיים 9 | 2 | 42 | ₪3.43M | 2024-02-08 |
| שמואל הנביא 79 | 3 | 54 | ₪2.53M | 2024-02-08 |
| עזרא 28 | 3 | 50 | ₪2.5M | 2024-01-29 |
| בר אילן 39 | 3 | 57 | ₪3.2M | 2024-01-25 |
| עזרא 28 | 3 | 36 | ₪1.6M | 2023-12-31 |
| אהרון פישל 20 | 4 | 90 | ₪3.8M | 2023-11-22 |
המחירים בשכונת הבוכרים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הבוכרים עומד על כ־₪3,200,000, וכ־₪47,937 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הבוכרים החציון עומד על כ־₪47,937 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הבוכרים גבוה בכ־34% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה45 עסקאות נרשמו בשכונת הבוכרים, במחיר חציוני של ₪3,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.