מדד מחירי הנדל״ן בשכונת קטמונים, ירושלים: מחיר חציוני ₪2,687,000, ₪34,200 למ״ר, לפי 905 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת קטמונים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪700,000 | ₪28,000 | 5 |
| 2 חד׳ | ₪1,880,000 | ₪40,678 | 106 |
| 2.5 חד׳ | ₪2,260,000 | ₪38,333 | 5 |
| 3 חד׳ | ₪2,400,000 | ₪34,545 | 332 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,700,000 | ₪42,537 | 9 |
| 4 חד׳ | ₪3,385,000 | ₪32,853 | 265 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪29,798 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪4,691,000 | ₪32,722 | 129 |
| 6+ חד׳ | ₪6,085,360 | ₪32,653 | 48 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת קטמונים: ₪34,200 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של -5%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 5 | 187 | ₪9.25M | 2026-07-26 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 202 | ₪8.4M | 2026-07-25 |
| רשב"ג 20 | 3.5 | 67 | ₪2.7M | 2026-07-19 |
| הורקניה 16 | 4 | 84 | ₪3.3M | 2026-07-06 |
| הורקניה 8 | 3 | 69 | ₪2.73M | 2026-07-05 |
| אליעזר הגדול 8 | 4 | 99 | ₪4.91M | 2026-07-01 |
| סן מרטין 15 | 3 | 49 | ₪2.28M | 2026-07-01 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 96 | ₪3.52M | 2026-06-30 |
| סן מרטין 801 | 3 | 65 | ₪2.37M | 2026-06-25 |
| מרגולין 1 | 3 | 65 | ₪2.02M | 2026-06-22 |
| אנטיגונוס 37 | 4 | 81 | ₪3.2M | 2026-06-16 |
| חסדא 3 | 3 | 76 | ₪3.4M | 2026-06-16 |
| רשב"ג 13 | 4 | 97 | ₪3.84M | 2026-06-16 |
| בר יוחאי 15 | 3 | 61 | ₪2.46M | 2026-06-14 |
| בר יוחאי 18 | 3 | 56 | ₪2.69M | 2026-06-10 |
| קנאי הגליל 41 | 3 | 60 | ₪3M | 2026-06-08 |
| מרגולין 1 | 4.5 | 37 | ₪1.7M | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 189 | ₪9.7M | 2026-05-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 189 | ₪9.7M | 2026-05-28 |
| אברהם אלמליח 143 | 3 | 75 | ₪2.85M | 2026-05-27 |
| רשב"ג 26 | 5 | 135 | ₪6.28M | 2026-05-25 |
| יצחק שדה 1 | 4 | 127 | ₪4.47M | 2026-05-20 |
| יצחק שדה 1 | 4 | 127 | ₪4.47M | 2026-05-19 |
| אנטיגונוס 29 | 4 | 94 | ₪583K | 2026-05-12 |
| יצחק שדה 1 | 7.5 | 205 | ₪6.45M | 2026-05-10 |
| יצחק שדה 1 | 8 | 205 | ₪6.45M | 2026-05-09 |
| יצחק שדה 1 | 5 | 131 | ₪6.03M | 2026-05-06 |
| יצחק שדה 1 | 5 | 131 | ₪6.03M | 2026-05-05 |
| נהוראי 3 | 4 | 80 | ₪550K | 2026-05-05 |
| בר יוחאי 3 | 2 | 40 | ₪2.3M | 2026-05-03 |
| מעגלי יבנה 7 | 3 | 65 | ₪2.7M | 2026-04-30 |
| אלעזר בן יאיר 25 | 5 | 131 | ₪6M | 2026-04-29 |
| יצחק שדה 1 | 3 | 110 | ₪4.22M | 2026-04-29 |
| השומר 10 | 3 | 66 | ₪2.38M | 2026-04-29 |
| בר יוחאי 7 | 3 | 52 | ₪2.58M | 2026-04-28 |
| רבי צדוק 13 | 3 | 56 | ₪2.2M | 2026-04-23 |
| אנטיגונוס 14 | 5 | 123 | ₪5.29M | 2026-04-13 |
| אנטיגונוס 14 | 5 | 123 | ₪5.29M | 2026-04-12 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪4.93M | 2026-03-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪4.92M | 2026-03-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪4.95M | 2026-03-31 |
| בר יוחאי 14 | 2 | 28 | ₪1.07M | 2026-03-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪4.95M | 2026-03-30 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪4.93M | 2026-03-30 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪4.92M | 2026-03-30 |
| יצחק שדה 1 | 5 | 152 | ₪5.97M | 2026-03-30 |
| בר יוחאי 18 | 3 | 48 | ₪2.36M | 2026-03-30 |
| יצחק שדה 1 | 5 | 152 | ₪5.97M | 2026-03-29 |
| בר יוחאי 11 | 4 | 91 | ₪4.15M | 2026-03-29 |
| בן טבאי 1 | 3 | 69 | ₪2.65M | 2026-03-26 |
המחירים בשכונת קטמונים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת קטמונים עומד על כ־₪2,687,000, וכ־₪34,200 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת קטמונים החציון עומד על כ־₪34,200 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת קטמונים נמוך בכ־5% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה905 עסקאות נרשמו בשכונת קטמונים, במחיר חציוני של ₪2,687,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.