מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ניות, ירושלים: מחיר חציוני ₪4,190,000, ₪33,333 למ״ר, לפי 199 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ניות: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪27,848 | 19 |
| 4 חד׳ | ₪2,780,000 | ₪30,137 | 71 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,800,000 | ₪28,191 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪4,700,000 | ₪36,347 | 82 |
| 6+ חד׳ | ₪4,954,250 | ₪32,402 | 18 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ניות: ₪33,333 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של -7%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| נוה שאנן 29 | 4 | 90 | ₪3.5M | 2026-06-10 |
| ניות 10 | 4 | 110 | ₪4.55M | 2026-03-22 |
| גרנות 1 | 4 | 108 | ₪3.8M | 2026-02-22 |
| דוידסון 14 | 3 | 80 | ₪3.05M | 2026-02-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪6.18M | 2026-01-21 |
| ניות 42 | 4.5 | 111 | ₪2.8M | 2025-12-28 |
| יצחק שמי 2 | 5 | 167 | ₪1.8M | 2025-12-25 |
| דוידסון 12 | 4 | 80 | ₪2.55M | 2025-11-30 |
| ניות 42 | 4.5 | 111 | ₪1.4M | 2025-11-30 |
| ניות 12 | 3.5 | 84 | ₪3.05M | 2025-11-02 |
| נוה שאנן 25 | 4 | 104 | ₪4.73M | 2025-07-17 |
| גרנות 5 | 4 | 100 | ₪1.07M | 2025-05-19 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 121 | ₪6.97M | 2025-05-15 |
| יהודה בורלא 26 | 4 | 99 | ₪3.8M | 2025-05-12 |
| ניות 30 | 3 | 103 | ₪1.72M | 2025-03-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 165 | ₪6.86M | 2025-02-04 |
| יצחק שמי 8 | 4 | 86 | ₪3.52M | 2025-02-02 |
| דוידסון 12 | 4 | 105 | ₪2.7M | 2025-01-30 |
| יהודה בורלא 21 | 3 | 101 | ₪4.48M | 2024-12-05 |
| יהודה בורלא 26 | 4 | 87 | ₪2.82M | 2024-08-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 148 | ₪6.9M | 2024-07-28 |
| דוידסון 12 | 4 | 79 | ₪2.33M | 2024-05-30 |
| יהודה בורלא 26 | 4 | 89 | ₪2.77M | 2024-03-28 |
| נוה שאנן 25 | 1 | 57 | ₪1.98M | 2024-03-10 |
| יהודה בורלא 26 | 4 | 88 | ₪1.41M | 2024-02-15 |
| יהודה בורלא 26 | 4 | 88 | ₪702K | 2024-02-14 |
| יצחק שמי 8 | 4 | 93 | ₪3.35M | 2024-02-02 |
| דוידסון 16 | 3 | 90 | ₪3M | 2023-10-24 |
| בורלא יהודה 25 | 6 | 186 | ₪7.8M | 2023-08-01 |
| דוידסון 16 | 5 | 98 | ₪3.9M | 2023-03-30 |
| יהודה בורלא 26 | 4 | 87 | ₪622K | 2023-02-12 |
| יהודה בורלא 26 | 4 | 87 | ₪311K | 2023-02-12 |
| נווה שאנן 20 | 4 | 84 | ₪3M | 2023-01-23 |
| ניות 46 | 5 | 112 | ₪4.41M | 2022-12-11 |
| גרנות 1 | 4 | 112 | ₪1.65M | 2022-10-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 165 | ₪6.33M | 2022-09-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 165 | ₪6.33M | 2022-09-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 167 | ₪6.35M | 2022-08-08 |
| יהודה בורלא 21 | 6 | 130 | ₪5.07M | 2022-07-28 |
| יצחק שמי 6 | 4 | 112 | ₪3.65M | 2022-06-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 167 | ₪6.07M | 2022-05-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 130 | ₪5.3M | 2022-05-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 167 | ₪6.07M | 2022-05-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 178 | ₪6.95M | 2022-03-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 178 | ₪7.45M | 2022-03-15 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 178 | ₪7.45M | 2022-03-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 148 | ₪6.15M | 2022-02-23 |
| ניות 6 | 4 | 117 | ₪5.61M | 2022-02-20 |
| דוידסון 16 | 3 | 90 | ₪3M | 2022-02-09 |
| ניות 34 | 5 | 111 | ₪3.84M | 2022-02-06 |
המחירים בשכונת ניות מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ניות עומד על כ־₪4,190,000, וכ־₪33,333 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ניות החציון עומד על כ־₪33,333 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ניות נמוך בכ־7% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה199 עסקאות נרשמו בשכונת ניות, במחיר חציוני של ₪4,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.