מדד מחירי הנדל״ן בשכונת תלפיות, ירושלים: מחיר חציוני ₪2,222,000, ₪29,677 למ״ר, לפי 1521 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת תלפיות: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪415,000 | ₪14,821 | 7 |
| 2 חד׳ | ₪1,590,000 | ₪36,275 | 150 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,280,000 | ₪22,857 | 8 |
| 3 חד׳ | ₪1,880,000 | ₪29,710 | 508 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,493,000 | ₪30,145 | 16 |
| 4 חד׳ | ₪2,393,000 | ₪26,974 | 598 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,310,000 | ₪30,800 | 7 |
| 5 חד׳ | ₪3,900,000 | ₪33,115 | 209 |
| 6+ חד׳ | ₪4,500,000 | ₪30,645 | 15 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת תלפיות: ₪29,677 · ממוצע העיר: ₪35,868 · פער של -17%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שלמה בן יוסף 48 | 3 | 55 | ₪1.9M | 2026-08-12 |
| מרדכי אלקחי 11 | 3 | 74 | ₪1.9M | 2026-07-28 |
| בית לחם 160 | 2 | 48 | ₪2.21M | 2026-07-27 |
| עין צורים 1 | 4.5 | 118 | ₪3.92M | 2026-07-26 |
| שלמה בן יוסף 39 | 3 | 69 | ₪1.61M | 2026-07-24 |
| גרשון אבנר 2 | 4 | 108 | ₪3.3M | 2026-07-13 |
| בית הערבה 2 | 3 | 68 | ₪2.78M | 2026-07-12 |
| מאיר נקר 12 | 4 | 79 | ₪1.95M | 2026-07-12 |
| שלמה בן יוסף 13 | 3 | 60 | ₪930K | 2026-07-10 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪2.99M | 2026-07-09 |
| בית לחם 168 | 4 | 125 | ₪5.3M | 2026-07-09 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪2.99M | 2026-07-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.82M | 2026-07-08 |
| בית לחם 168 | 4 | 125 | ₪5.25M | 2026-07-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.82M | 2026-07-07 |
| גרשון אבנר 3 | 5 | 122 | ₪3.24M | 2026-07-07 |
| אדם 43 | 3 | 63 | ₪2.1M | 2026-07-06 |
| עין צורים 1 | 3 | 76 | ₪3.06M | 2026-07-02 |
| בית צורי אליהו 3 | 5 | 127 | ₪3.83M | 2026-07-01 |
| בית לחם 119 | 3 | 75 | ₪3.18M | 2026-06-30 |
| חברון 132 | 4 | 103 | ₪3.76M | 2026-06-30 |
| יחיאל דרזנר 12 | 4 | 88 | ₪2.13M | 2026-06-30 |
| בית צורי אליהו 3 | 4 | 98 | ₪2.78M | 2026-06-30 |
| בית לחם 119 | 3 | 98 | ₪3.97M | 2026-06-28 |
| חברון 132 | 4 | 103 | ₪3.75M | 2026-06-24 |
| מרדכי אלקחי 37 | 3 | 75 | ₪1.9M | 2026-06-23 |
| אבשלום חביב 28 | 3 | 77 | ₪1.71M | 2026-06-22 |
| דב גרונר 14 | 4 | 87 | ₪500K | 2026-06-19 |
| בית לחם 121 | 3 | 45 | ₪2.05M | 2026-06-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪4.58M | 2026-06-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪4.58M | 2026-06-15 |
| דב גרונר 15 | 3 | 62 | ₪450K | 2026-06-15 |
| עין צורים 1 | 3 | 78 | ₪2.87M | 2026-06-10 |
| מרדכי אלקחי 11 | 4 | 86 | ₪2.48M | 2026-06-10 |
| שלמה בן יוסף 16 | 4 | 60 | ₪2.1M | 2026-06-04 |
| שלום יהודה 20 | 5 | 148 | ₪5.52M | 2026-06-03 |
| עולי הגרדום 49 | 4 | 97 | ₪850K | 2026-06-02 |
| חברון 132 | 4 | 103 | ₪3.77M | 2026-06-01 |
| חברון 132 | 4 | 103 | ₪3.79M | 2026-06-01 |
| בית לחם 119 | 3 | 96 | ₪3.88M | 2026-05-31 |
| דב גרונר 13 | 3 | 57 | ₪2M | 2026-05-29 |
| בית לחם 119 | 3 | 73 | ₪3.19M | 2026-05-28 |
| בית לחם 119 | 3 | 72 | ₪3.04M | 2026-05-27 |
| בית לחם 119 | 4 | 94 | ₪3.77M | 2026-05-25 |
| בית לחם 119 | 4 | 94 | ₪3.85M | 2026-05-25 |
| דב גרונר 11 | 3 | 43 | ₪1.66M | 2026-05-20 |
| אדם 19 | 2 | 45 | ₪1.72M | 2026-05-19 |
| בית חגלה 6 | 4 | 90 | ₪2.8M | 2026-05-18 |
| חברון 130 | 4 | 109 | ₪4.08M | 2026-05-13 |
| משה ברזני 2 | 4 | 75 | ₪2.4M | 2026-05-13 |
המחירים בשכונת תלפיות מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת תלפיות עומד על כ־₪2,222,000, וכ־₪29,677 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת תלפיות החציון עומד על כ־₪29,677 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת תלפיות נמוך בכ־17% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,521 עסקאות נרשמו בשכונת תלפיות, במחיר חציוני של ₪2,222,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.