מדד מחירי הנדל״ן בשכונת סנהדריה, ירושלים: מחיר חציוני ₪4,370,000, ₪47,778 למ״ר, לפי 48 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת סנהדריה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,820,000 | ₪45,541 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪3,800,000 | ₪50,504 | 16 |
| 4 חד׳ | ₪4,545,400 | ₪48,625 | 16 |
| 5 חד׳ | ₪4,400,000 | ₪48,352 | 7 |
| 6+ חד׳ | ₪4,200,000 | ₪30,000 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת סנהדריה: ₪47,778 · ממוצע העיר: ₪35,878 · פער של +33%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 3 | 103 | ₪7.04M | 2026-06-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 115 | ₪8.35M | 2026-06-27 |
| מעגלי הרי"ם לוין 135 | 3 | 70 | ₪4.15M | 2026-06-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪5.5M | 2026-06-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 100 | ₪6.38M | 2026-06-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪5.5M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 100 | ₪6.38M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 100 | ₪6.53M | 2026-06-23 |
| אחינועם 6 | 3 | 47 | ₪625K | 2026-06-18 |
| מיכל 13 | 4 | 84 | ₪4.55M | 2026-05-20 |
| מעגלי הרי"ם לוין 107 | 6 | 85 | ₪5.8M | 2026-05-07 |
| שאול המלך 15 | 3 | 75 | ₪3.79M | 2026-05-04 |
| מעגלי הרי"ם לוין 132 | 4 | 80 | ₪3.89M | 2026-03-31 |
| האדמו"ר מויז'ניץ 114 | 5 | 93 | ₪4.85M | 2026-03-08 |
| הרב בלוי 4 | 4 | 86 | ₪4.64M | 2026-02-11 |
| אל-עשה 6 | 4 | 68 | ₪6.3M | 2026-02-08 |
| מעגלי הרי"ם לוין 138 | 7 | 140 | ₪4.2M | 2026-01-12 |
| שאול המלך 47 | 3 | 69 | ₪681K | 2025-12-28 |
| מעגלי הרי"ם לוין 126 | 5 | 88 | ₪3.5M | 2025-12-25 |
| אופירה 2 | 4 | 90 | ₪4.3M | 2025-12-11 |
| הרב בלוי 14 | 4 | 104 | ₪4.8M | 2025-11-20 |
| מעגלי הרי"ם לוין 104 | 4 | 88 | ₪4.37M | 2025-11-13 |
| הרב בלוי 10 | 5 | 90 | ₪3.6M | 2025-09-14 |
| אופירה 7 | 3 | 80 | ₪3.8M | 2025-08-09 |
| מעגלי הרי"ם לוין 130 | 3 | 80 | ₪2.72M | 2025-08-04 |
| הרב בלוי 10 | 5 | 86 | ₪4.18M | 2025-06-22 |
| האדמו"ר מויז'ניץ 1 | 4 | 125 | ₪4.4M | 2025-06-09 |
| מעגלי הרי"ם לוין 104 | 4 | 73 | ₪4.27M | 2025-05-28 |
| מעגלי הרי"ם לוין 104 | 5 | 91 | ₪4.4M | 2025-05-13 |
| מעגלי הרי"ם לוין 130 | 3 | 80 | ₪388K | 2025-05-06 |
| אופירה 4 | 4.5 | 73 | ₪5M | 2025-04-11 |
| אופירה 2 | 4 | 80 | ₪3.8M | 2025-04-08 |
| ים סוף 105 | 4 | 127 | ₪7.49M | 2025-04-01 |
| הרב בלוי 18 | 4 | 87 | ₪3.5M | 2025-03-02 |
| הרב בלוי 10 | 2 | 45 | ₪1.82M | 2025-03-01 |
| מעגלי הרי"ם לוין 107 | 4 | 120 | ₪5M | 2025-02-06 |
| מעגלי הרי"ם לוין 107 | 5 | 90 | ₪4.9M | 2025-01-15 |
| אחינועם 11 | 3 | 76 | ₪3.6M | 2024-12-07 |
| הרב בלוי 16 | 3 | 66 | ₪500K | 2024-09-02 |
| מעגלי הרי"ם לוין 136 | 4 | 95 | ₪3.79M | 2024-08-04 |
| שאול המלך 47 | 2 | 37 | ₪1.69M | 2024-07-22 |
| מעגלי הרי"ם לוין 130 | 6 | 116 | ₪832K | 2024-07-08 |
| מעגלי הרי"ם לוין 109 | 5.5 | 144 | ₪6.33M | 2024-03-19 |
| מעגלי הרי"ם לוין 104 | 5 | 113 | ₪4.6M | 2024-03-14 |
| מעגלי הרי"ם לוין 134 | 6 | 118 | ₪5M | 2024-02-01 |
| האדמו"ר מויז'ניץ 1 | 9 | 330 | ₪3.6M | 2023-12-25 |
| שאול המלך 47 | 3 | 55 | ₪2.67M | 2023-11-14 |
| מעגלי הרי"ם לוין 107 | 4 | 148 | ₪6.95M | 2023-09-27 |
המחירים בשכונת סנהדריה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת סנהדריה עומד על כ־₪4,370,000, וכ־₪47,778 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת סנהדריה החציון עומד על כ־₪47,778 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת סנהדריה גבוה בכ־33% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה48 עסקאות נרשמו בשכונת סנהדריה, במחיר חציוני של ₪4,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.