בבניין ברחוב נחמיה 1 בירושלים (שכונת הבוכרים) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,313 ₪, 0.6% מעל חציון הרחוב ו־12.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 36–61 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־9.6%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-15 | 3 | 53 | ראשונה | 1,500,000 ₪ | 28,302 | דירה בבית קומות | 30080-183-5 |
| 2022-09-12 | 3 | 54 | ראשונה | 840,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 30080-183-4 |
| 2022-05-10 | 2 | 41 | 325,000 ₪ | 7,927 | דירה בבית קומות | 30080-183-1 | |
| 2022-04-28 | 2 | 41 | 650,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 30080-183-1 | |
| 2021-12-07 | 3 | 55 | קרקע | 2,200,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 30080-183-3 |
| 2021-07-09 | 3 | 36 | שניה | 1,700,000 ₪ | 47,222 | דירה בבית קומות | 30080-183-6 |
| 2021-07-08 | 4 | 61 | קרקע | 2,450,000 ₪ | 40,164 | דירה בבית קומות | 30080-183-2 |
| 2019-06-17 | 2 | 55 | קרקע | 1,722,200 ₪ | 31,313 | דירה בבית קומות | 30080-183-3 |
| 2019-06-17 | 3 | 53 | ראשונה | 2,111,100 ₪ | 39,832 | דירה בבית קומות | 30080-183-5 |
| 2019-06-17 | 2 | 41 | שניה | 1,275,700 ₪ | 31,115 | דירה בבית קומות | 30080-183-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 31,313 |
| 2021 | 3 | 40,164 |
| 2022 | 3 | 15,556 |
| 2023 | 1 | 28,302 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,275,700 ₪ | 31,115 |
| 3 | 5 | 1,700,000 ₪ | 39,832 |
| 4 | 1 | 2,450,000 ₪ | 40,164 |
נמצאו 55 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| יואל 21 | 2025-10-23 | 0 | 1 | 70,000 ₪ | מחסנים | 30085-106-27 | |
| אהרון פישל 17 | 2025-10-22 | 3 | 59 | קרקע | 1,650,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30103-83 |
| רחובות הבוכרים 41 | 2025-10-21 | 3 | 60 | ראשונה | 3,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30080-174 |
| פולונסקי 7 | 2025-09-09 | 4 | 100 | שלישית | 3,050,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30085-153 |
| שלמה מוסיוף 5 | 2025-08-21 | 1 | 18 | שלישית | 1,050,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30085-46 |
| רבנו גרשום 30 | 2025-07-14 | 5 | 116 | ראשונה | 5,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30103-83 |
| רחובות הבוכרים 22 | 2025-07-06 | 3 | 70 | שניה | 3,450,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30084-111 |
| רחובות הבוכרים 20 | 2025-06-26 | 0 | 38 | 320,000 ₪ | מחסנים | 30084-110 | |
| דוד החזן 9 | 2025-06-09 | 3 | 74 | שניה | 3,275,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30084-92 |
| גול בן ציון 11 | 2025-06-09 | 3 | 70 | ראשונה | 3,350,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30085-3 |
סה״כ 82 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,313 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 325,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־9.6%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
10 עסקאות נרשמו בבניין בנחמיה 1, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב נחמיה · כל עסקאות הנדל״ן בירושלים
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.