בבניין ברחוב נחמה 12 בירושלים (שכונת חומת שמואל-הר חומה) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,204 ₪, 11.9% מעל חציון הרחוב ו־29.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 72–178 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־22%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-21 | 4 | 95 | רביעית | 2,800,000 ₪ | 29,474 | דירה בבית קומות | 29935-10-32 |
| 2024-02-04 | 5 | 106 | שניה | 2,985,000 ₪ | 28,160 | דירה בבית קומות | 29935-10-20 |
| 2021-07-21 | 4 | 98 | קרקע | 2,470,000 ₪ | 25,204 | דירה בבית קומות | 29935-10-2 |
| 2021-02-19 | 5 | 107 | שניה | 2,395,000 ₪ | 22,383 | דירה בבית קומות | 29935-10-5 |
| 2017-06-14 | 5 | 178 | ראשונה | 2,650,000 ₪ | 14,888 | דירה בבית קומות | 29935-10-18 |
| 2017-01-31 | 3 | 72 | שניה | 1,740,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 29935-10-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 24,167 |
| 2021 | 2 | 25,204 |
| 2024 | 2 | 29,474 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,740,000 ₪ | 24,167 |
| 4 | 2 | 2,800,000 ₪ | 29,474 |
| 5 | 3 | 2,650,000 ₪ | 22,383 |
נמצאו 545 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| יהודה ליאו פיקרד 2 | 2026-07-05 | 3 | 78 | רביעית | 2,080,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29935-61-79 |
| המהר"ל מפראג 20 | 2026-06-22 | 5 | 97 | חמישית | 2,810,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29937-86-37 |
| הרב ניסים יצחק 5 | 2026-06-22 | 3 | 72 | שניה | 2,075,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29935-66-7 |
| סול ליפצין 11 | 2026-06-16 | 5 | 93 | שניה | 680,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29937-40-4 |
| שמעון בן חמו 5 | 2026-06-07 | 4 | 93 | ראשונה | 2,650,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29937-22-31 |
| רפאל בר לביא 15 | 2026-06-02 | 4 | 85 | שלישית | 2,420,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29935-15-5 |
| הרב ניסים יצחק 47 | 2026-06-01 | 3 | 80 | שלישית | 2,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29936-8-30 |
| ירושלים | 2026-05-31 | 4 | 93 | 2,500,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29939-90-137 | |
| רפאל בר לביא 1 | 2026-05-28 | 4 | 97 | שלישית | 2,750,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29937-23-1 |
| הרב יצחק כדורי 1 | 2026-05-28 | 4 | 82 | שלישית | 2,355,000 ₪ | דירה בבית קומות | 29938-33 |
סה״כ 82 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,204 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,740,000 ₪ ל־2,985,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־22%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
6 עסקאות נרשמו בבניין בנחמה 12, במחיר חציוני של ₪2,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב נחמה · כל עסקאות הנדל״ן בירושלים
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.