בבניין ברחוב הרב קצנלבוגן רפאל 46 בירושלים (שכונת הר נוף) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,537 ₪, 5.9% מתחת לחציון הרחוב ו־31.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 76–108 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־76.3%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-15 | 3 | 76 | חמישית | 2,740,000 ₪ | 36,053 | דירה בבית קומות | 30255-61-12 |
| 2022-07-21 | 3 | 88 | חמישית | 2,275,000 ₪ | 25,852 | דירה בבית קומות | 30255-61-11 |
| 2020-11-02 | 4 | 108 | שלישית | 2,650,000 ₪ | 24,537 | דירה בבית קומות | 30255-61-5 |
| 2020-10-13 | 4 | 108 | שמינית | 433,000 ₪ | 4,009 | דירה בבית קומות | 30255-61-19 |
| 2017-09-06 | 3 | 87 | חמישית | 1,979,000 ₪ | 22,747 | דירה בבית קומות | 30255-61-12 |
| 2016-09-27 | 3 | 88 | חמישית | 1,800,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 30255-61-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 20,455 |
| 2017 | 1 | 22,747 |
| 2020 | 2 | 24,537 |
| 2022 | 1 | 25,852 |
| 2025 | 1 | 36,053 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,275,000 ₪ | 25,852 |
| 4 | 2 | 2,650,000 ₪ | 24,537 |
נמצאו 184 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שמעון אגסי 62 | 2026-07-14 | 3 | 65 | שלישית | 3,650,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30265-125-10 |
| זרח ברנט 14 | 2026-07-09 | 4 | 104 | שלישית | 1,030,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30255-149-31 |
| הקבלן 51 | 2026-05-28 | 4 | 98 | שניה | 3,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30333-17-6 |
| הרב רפאל קצנלבוגן 2 | 2026-05-14 | 4 | 83 | חמישית | 3,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30333-68-20 |
| ירושלים | 2026-05-10 | 4 | 82 | שניה | 2,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30255-178-59 |
| הרב חי טייב 10 | 2026-05-05 | 4 | 93 | חמישית | 2,825,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30256-73-27 |
| הקבלן 20 | 2026-05-05 | 5 | 129 | שישית | 4,250,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30333-54-12 |
| האדמו"ר מרוז'ין 29 | 2026-04-27 | 4 | 107 | שלישית | 3,220,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30271-42-7 |
| מנחם מנדל משקלוב 2 | 2026-04-26 | 4 | 93 | רביעית | 3,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30271-53-3 |
| בראנד אהרון 12 | 2026-04-23 | 5 | 111 | רביעית | 3,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30350-51-9 |
סה״כ 82 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,537 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 433,000 ₪ ל־2,740,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־76.3%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
6 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קצנלבוגן רפאל 46, במחיר חציוני של ₪2,275,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב הרב קצנלבוגן רפאל · כל עסקאות הנדל״ן בירושלים
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.