הצוף 28, ירושלים — היסטוריית עסקאות ומחירים

בבניין ברחוב הצוף 28 בירושלים (שכונת גילה) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,535 ₪, 4.6% מעל חציון הרחוב ו־23.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 34–75 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־65.3%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.

מגמות המחירים בשכונת גילה

בהתייחס לשנה האחרונה

ציון יוקר: 6 / 10
עליית מחירים בשנה האחרונה: 0.85%
תשואת שכירות חציונית שנתית: 3.04%

מחיר קנייה חציוני שנתי

3 חדרים: לא ידוע
4 חדרים: לא ידוע
5 חדרים: לא ידוע

06/2026

מחיר חציוני גילה: לא ידוע
מחיר חציוני ירושלים: לא ידוע
מחיר ארצי: 1.68 מ׳ ₪

הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.

עסקאות בבניין: 25
חציון ₪/מ״ר: 27,535
מחיר חציוני: 1,195,000 ₪

היסטוריית העסקאות בהצוף 28

נמצאו 25 עסקאות

תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	₪/מ״ר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
2026-03-25	2	43	שניה	2,010,000 ₪	46,744	דירה בבית קומות	28046-8-10
2025-08-17	2	53	שלישית	2,000,000 ₪	37,736	דירה בבית קומות	28046-8-74
2025-07-15	2	45	שניה	1,952,000 ₪	43,378	דירה בבית קומות	28046-8-38
2025-03-11	2	54	ראשונה	2,270,000 ₪	42,037	דירה בבית קומות	28046-8-23
2025-02-04	2	45	שניה	1,925,000 ₪	42,778	דירה בבית קומות	28046-8-31
2024-04-17	2	45	שניה	1,620,000 ₪	36,000	דירה בבית קומות	28046-8-10
2023-03-23	2.5	45	ראשונה	1,520,000 ₪	33,778	דירה בבית קומות	28046-8-23
2023-02-13	2	45	ראשונה	1,835,000 ₪	40,778	דירה בבית קומות	28046-8-25
2022-02-03	2	45	שניה	1,435,000 ₪	31,889	דירה בבית קומות	28046-8-67
2022-01-31	2	35	קרקע	1,270,000 ₪	36,286	דירה בבית קומות	28046-8-53
2022-01-23	2	40	קרקע	716,000 ₪	17,900	דירה בבית קומות	28046-8-2
2021-07-19	3	57	שניה	1,350,000 ₪	23,684	דירה בבית קומות	28046-8-35
2021-02-02	2	51	ראשונה	1,195,000 ₪	23,431	דירה בבית קומות	28046-8-25
2020-12-31	2	34	קרקע	450,000 ₪	13,235	דירה בבית קומות	28046-8-48
2020-08-25	2	43	ראשונה	1,184,000 ₪	27,535	דירה בבית קומות	28046-8-30
2019-11-19	2	45	שלישית	1,145,000 ₪	25,444	דירה בבית קומות	28046-8-16
2019-11-08	2	45	ראשונה	1,175,000 ₪	26,111	דירה בבית קומות	28046-8-28
2019-05-05	2	45	שניה	1,150,000 ₪	25,556	דירה בבית קומות	28046-8-37
2018-09-05	2	45	שניה	1,110,000 ₪	24,667	דירה בבית קומות	28046-8-38
2018-02-27	2	43	קרקע	903,000 ₪	21,000	דירה בבית קומות	28046-8-48
2017-06-27	2	35	קרקע	1,129,000 ₪	32,257	דירה בבית קומות	28046-8-22
2017-04-20	2	45	שניה	497,000 ₪	11,044	דירה בבית קומות	28046-8-38
2017-03-08	2	45	שלישית	1,020,000 ₪	22,667	דירה בבית קומות	28046-8-40
2016-12-22	3	75	שניה	1,249,000 ₪	16,653	דירה בבית קומות	28046-8-9
2016-10-13	2	35	קרקע	990,000 ₪	28,286	דירה בבית קומות	28046-8-47

מגמת מחירים לפי שנה

שנה	עסקאות	חציון ₪/מ״ר
2016	2	28,286
2017	3	22,667
2018	2	24,667
2019	3	25,556
2020	2	27,535
2021	2	23,684
2022	3	31,889
2023	2	40,778
2024	1	36,000
2025	4	42,778
2026	1	46,744

פילוח לפי מספר חדרים

חדרים	עסקאות	מחיר חציוני	₪/מ״ר
2	22	1,184,000 ₪	28,286
2.5	1	1,520,000 ₪	33,778
3	2	1,350,000 ₪	23,684

השוואת מחירים — בניין מול רחוב מול עיר

הבניין: 27,535 ₪/מ״ר
ממוצע הרחוב (הצוף): 26,316 ₪/מ״ר
ממוצע העיר (ירושלים): 35,870 ₪/מ״ר

עסקאות נוספות בשכונת גילה לפי רחובות

נמצאו 745 עסקאות

כתובת	תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
יקינתון 571	2026-07-12	3	54	שניה	1,850,000 ₪	דירה בבית קומות	28055-9-3
הרב אלטשולר דוד 1	2026-06-30	3	64	ראשונה	350,000 ₪	דירה בבית קומות	30988-4-37
משה יוסטמן 104	2026-06-21	4	81	שלישית	2,160,000 ₪	דירה בבית קומות	28046-5-110
נופך 243	2026-06-19	4	90	ראשונה	2,000,000 ₪	דירה בבית קומות	28049-13-162
האחות יהודית 235	2026-06-17	3	58	שלישית	1,940,000 ₪	דירה בבית קומות	28049-37-24
הרב אלטשולר דוד 1	2026-06-16	4	86	שלישית	2,620,000 ₪	דירה בבית קומות	30988-4-36
צאלים 12	2026-06-16	4	73	רביעית	2,100,000 ₪	דירה בבית קומות	28051-19-15
קציעה 3	2026-06-16	3	64	קרקע	700,000 ₪	דירה בבית קומות	28047-38-1
אריה בן אליעזר 68	2026-06-11	4	70	שניה	2,625,000 ₪	דירה בבית קומות	28048-57-35
האחות יהודית 235	2026-06-10	3	67	קרקע	2,285,000 ₪	דירה בבית קומות	28049-37-9

מעבר אל שכונות בירושלים

סה״כ 82 שכונות

כמה שווה דירה בהצוף 28?

קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.

שאלות ותשובות

כמה עסקאות נדל״ן בוצעו בהצוף 28, ירושלים?

לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.

מה מחיר הדירות בהצוף 28?

המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,535 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־2,270,000 ₪.

האם מחירי הדירות בהצוף 28 עולים?

מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־65.3%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.

כמה שווה דירה בהצוף 28?

אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.

שוקלים למכור?

25 עסקאות נרשמו בבניין בהצוף 28, במחיר חציוני של ₪1,195,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.

פרסום מודעה חינם · בדקו כמה שווה הנכס

כל העסקאות ברחוב הצוף · כל עסקאות הנדל״ן בירושלים

מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.