בבניין ברחוב ההגנה 22 בירושלים (שכונת הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,316 ₪, 5.6% מעל חציון הרחוב ו־29.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 74–89 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־136.6%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4 | 78 | שניה | 3,110,000 ₪ | 39,872 | דירה בבית קומות | 30654-21-15 |
| 2025-11-02 | 5 | 86 | שישית | 2,760,000 ₪ | 32,093 | דירה בבית קומות | 30654-21-12 |
| 2025-09-11 | 4 | 74 | ראשונה | 2,750,000 ₪ | 37,162 | דירה בבית קומות | 30654-21-1 |
| 2025-08-14 | 4 | 81 | שניה | 2,735,000 ₪ | 33,765 | דירה בבית קומות | 30654-21-4 |
| 2025-03-12 | 4 | 86 | חמישית | 2,500,000 ₪ | 29,070 | דירה בבית קומות | 30654-21-10 |
| 2023-12-30 | 4 | 79 | שניה | 2,000,000 ₪ | 25,316 | דירה בבית קומות | 30654-21-3 |
| 2022-12-19 | 4 | 79 | שישית | 2,050,000 ₪ | 25,949 | דירה בבית קומות | 30654-21-23 |
| 2022-05-19 | 4 | 89 | שניה | 2,100,000 ₪ | 23,596 | דירה בבית קומות | 30654-21-15 |
| 2021-06-07 | 4 | 83 | חמישית | 1,820,000 ₪ | 21,928 | דירה בבית קומות | 30654-21-22 |
| 2018-09-05 | 4 | 79 | שישית | 1,700,000 ₪ | 21,519 | דירה בבית קומות | 30654-21-23 |
| 2017-10-22 | 4 | 80 | ראשונה | 689,000 ₪ | 8,613 | דירה בבית קומות | 30654-21-13 |
| 2017-09-11 | 4 | 89 | שלישית | 1,450,000 ₪ | 16,292 | דירה בבית קומות | 30654-21-17 |
| 2016-10-26 | 4 | 89 | רביעית | 1,500,000 ₪ | 16,854 | דירה בבית קומות | 30654-21-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,854 |
| 2017 | 2 | 16,292 |
| 2018 | 1 | 21,519 |
| 2021 | 1 | 21,928 |
| 2022 | 2 | 25,949 |
| 2023 | 1 | 25,316 |
| 2025 | 4 | 33,765 |
| 2026 | 1 | 39,872 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 2,050,000 ₪ | 25,316 |
| 5 | 1 | 2,760,000 ₪ | 32,093 |
נמצאו 182 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| בר כוכבא 9 | 2026-07-13 | 3 | 53 | רביעית | 1,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 31480-2-27 |
| ההגנה 25 | 2026-07-12 | 3 | 72 | רביעית | 2,424,200 ₪ | דירה בבית קומות | 30655-21-12 |
| החי"ל 2 | 2026-07-01 | 6 | 128 | שניה | 4,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 31475-1-101 |
| ההגנה 22 | 2026-06-30 | 4 | 78 | שניה | 3,110,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30654-21-15 |
| אצ"ל 9 | 2026-06-25 | 3 | 96 | שניה | 3,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30654-5-16 |
| לוחמי הגטאות 7 | 2026-06-07 | 4 | 72 | שלישית | 2,585,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30655-27-34 |
| העשרה 5 | 2026-05-17 | 4 | 83 | שישית | 1,180,000 ₪ | דירה בבית קומות | 31478-2 |
| החי"ל 2 | 2026-05-17 | 4 | 103 | רביעית | 4,650,000 ₪ | דירה בבית קומות | 31475-1-34 |
| ההגנה 8 | 2026-05-14 | 4 | 89 | חמישית | 2,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30654-11-58 |
סה״כ 82 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,316 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 689,000 ₪ ל־3,110,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־136.6%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
13 עסקאות נרשמו בבניין בההגנה 22, במחיר חציוני של ₪2,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב ההגנה · כל עסקאות הנדל״ן בירושלים
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.