בבניין ברחוב בר יוחאי 21 בירושלים (שכונת קטמונים) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,400 ₪, 14.8% מתחת לחציון הרחוב ו־20.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 49–65 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־149.5%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 3 | 49 | חמישית | 2,666,000 ₪ | 54,408 | דירה בבית קומות | 30199-9-19 |
| 2025-05-13 | 3 | 53 | שלישית | 2,530,000 ₪ | 47,736 | דירה בבית קומות | 30199-7-31 |
| 2025-03-27 | 3 | 51 | שלישית | 2,510,000 ₪ | 49,216 | דירה בבית קומות | 30199-7-18 |
| 2024-08-04 | 3 | 53 | רביעית | 2,600,000 ₪ | 49,057 | דירה בבית קומות | 30199-9-28 |
| 2024-05-03 | 3 | 52 | רביעית | 2,390,000 ₪ | 45,962 | דירה בבית קומות | 30199-7-33 |
| 2024-02-06 | 3 | 65 | חמישית | 1,133,000 ₪ | 17,431 | דירה בבית קומות | 30199-7-11 |
| 2022-10-02 | 3 | 49 | חמישית | 1,900,000 ₪ | 38,776 | דירה בבית קומות | 30199-9-19 |
| 2022-07-21 | 3 | 52 | שניה | 1,950,000 ₪ | 37,500 | דירה בבית קומות | 30199-7-6 |
| 2022-01-20 | 3 | 52 | שלישית | 1,660,000 ₪ | 31,923 | דירה בבית קומות | 30199-7-31 |
| 2021-11-21 | 3 | 52 | שלישית | 1,480,000 ₪ | 28,462 | דירה בבית קומות | 30199-7-31 |
| 2021-09-05 | 3 | 53 | שניה | 1,610,000 ₪ | 30,377 | דירה בבית קומות | 30199-9-14 |
| 2021-05-09 | 3 | 65 | שניה | 707,000 ₪ | 10,877 | דירה בבית קומות | 30199-9-4 |
| 2021-04-25 | 3 | 52 | שלישית | 1,500,000 ₪ | 28,846 | דירה בבית קומות | 30199-7-7 |
| 2021-04-08 | 3 | 50 | חמישית | 1,420,000 ₪ | 28,400 | דירה בבית קומות | 30199-7-12 |
| 2020-08-27 | 3 | 52 | שניה | 1,315,000 ₪ | 25,288 | דירה בבית קומות | 30199-7-6 |
| 2020-03-12 | 3 | 52 | שלישית | 1,360,000 ₪ | 26,154 | דירה בבית קומות | 30199-7-18 |
| 2019-07-07 | 3 | 53 | שלישית | 1,275,000 ₪ | 24,057 | דירה בבית קומות | 30199-9-7 |
| 2019-04-02 | 3 | 49 | רביעית | 1,220,000 ₪ | 24,898 | דירה בבית קומות | 30199-7-33 |
| 2019-03-26 | 3 | 49 | רביעית | 1,255,000 ₪ | 25,612 | דירה בבית קומות | 30199-9-18 |
| 2018-08-10 | 3 | 49 | רביעית | 999,000 ₪ | 20,388 | דירה בבית קומות | 30199-7-32 |
| 2017-07-12 | 3 | 56 | חמישית | 1,100,000 ₪ | 19,643 | דירה בבית קומות | 30199-9-11 |
| 2017-01-02 | 3 | 52 | שניה | 1,180,000 ₪ | 22,692 | דירה בבית קומות | 30199-7-29 |
| 2016-12-25 | 3 | 54 | רביעית | 1,065,000 ₪ | 19,722 | דירה בבית קומות | 30199-9-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 19,722 |
| 2017 | 2 | 22,692 |
| 2018 | 1 | 20,388 |
| 2019 | 3 | 24,898 |
| 2020 | 2 | 26,154 |
| 2021 | 5 | 28,462 |
| 2022 | 3 | 37,500 |
| 2024 | 3 | 45,962 |
| 2025 | 3 | 49,216 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 1,420,000 ₪ | 28,400 |
נמצאו 634 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ירושלים | 2026-07-26 | 5 | 187 | ארבע עשרה | 9,250,000 ₪ | 30123-109-2 | |
| ירושלים | 2026-07-25 | 6 | 202 | עשירית | 8,400,000 ₪ | 30123-110-3 | |
| רשב"ג 20 | 2026-07-19 | 3.5 | 67 | ראשונה | 2,700,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30173-33-3 |
| הורקניה 16 | 2026-07-06 | 4 | 84 | שניה | 3,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30123-7-6 |
| הורקניה 8 | 2026-07-05 | 3 | 69 | שניה | 2,730,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30123-15-26 |
| סן מרטין 15 | 2026-07-01 | 3 | 49 | שלישית | 2,280,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30199-24-18 |
| אליעזר הגדול 8 | 2026-07-01 | 4 | 99 | 4,910,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30143-172-25 | |
| ירושלים | 2026-06-30 | 4 | 96 | ראשונה | 3,520,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30123-3-1 |
| סן מרטין 801 | 2026-06-25 | 3 | 65 | שישית | 2,373,700 ₪ | דירה בבית קומות | 30199-5-43 |
| מרגולין 1 | 2026-06-22 | 3 | 65 | ראשונה | 2,020,200 ₪ | דירה בבית קומות | 30169-37-6 |
סה״כ 82 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,400 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 707,000 ₪ ל־2,666,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־149.5%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
23 עסקאות נרשמו בבניין בבר יוחאי 21, במחיר חציוני של ₪1,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב בר יוחאי · כל עסקאות הנדל״ן בירושלים
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.