מחירי המכירה בפועל של דירות בתל אביב יפו, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר תל אביב יפו נמכרו בשנה האחרונה 5,975 דירות ובתים, לעומת 5,523 בתקופה שקדמה — עלייה של 8.2% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 53,333 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 8,000 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בתל אביב יפו ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪4,100,000 (₪53,333 למ״ר), לפי 15,721 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 20 השכונות הפעילות ביותר מתוך 62
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| אזור שדה דב | 1,142 | ₪59,773 |
| תכנית ל | 996 | ₪78,637 |
| הצפון החדש סביבת כיכר המדינה | 954 | ₪65,222 |
| לב העיר | 866 | ₪66,288 |
| הצפון הישן-החלק הצפוני | 749 | ₪63,333 |
| דקר | 741 | ₪19,838 |
| יד אליהו | 644 | ₪40,769 |
| הצפון הישן החלק הדרומי | 560 | ₪59,595 |
| הצפון החדש החלק הצפוני | 531 | ₪64,557 |
| הצפון החדש החלק הדרומי | 525 | ₪65,432 |
| ביצרון | 474 | ₪49,546 |
| נווה אביבים וסביבתה | 368 | ₪48,840 |
| הדר יוסף | 345 | ₪44,714 |
| בבלי | 338 | ₪62,765 |
| נחלת יצחק | 320 | ₪47,985 |
| פלורנטין | 318 | ₪57,143 |
| גני שרונה | 316 | ₪58,313 |
| קרית שלום | 306 | ₪38,450 |
| יפו ד (גבעת התמרים | 303 | ₪38,313 |
| נווה שאנן | 296 | ₪47,448 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 225 | ₪2,200,000 | ₪60,000 |
| 2–2.5 חדרים | 3,485 | ₪2,950,000 | ₪57,627 |
| 3–3.5 חדרים | 5,508 | ₪3,800,000 | ₪51,899 |
| 4–4.5 חדרים | 4,583 | ₪4,815,100 | ₪48,073 |
| 5–5.5 חדרים | 2,163 | ₪7,000,000 | ₪52,583 |
| 6 חדרים ומעלה | 307 | ₪10,787,000 | ₪47,578 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 30.08.2026 | אזור שדה דב | 5 | 127 | ₪8,493,029 |
| 27.08.2026 | נהלל | 3 | 66 | ₪2,700,000 |
| 26.08.2026 | בני משה | 2 | 48 | ₪3,000,000 |
| 26.08.2026 | סנפיר | 5 | 128 | ₪3,400,000 |
| 25.08.2026 | רח' 3628 | 3 | 72 | ₪2,950,000 |
| 24.08.2026 | עמק ברכה | 2 | 46 | ₪2,540,000 |
| 24.08.2026 | הצבי | 5 | 105 | ₪3,870,000 |
| 22.08.2026 | בובליק | 4 | 98 | ₪6,200,000 |
| 20.08.2026 | אזור שדה דב | 5 | 137 | ₪7,366,000 |
| 20.08.2026 | נווה שאנן | 3 | 53 | ₪2,250,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בתל אביב יפו ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪4,100,000, כלומר ₪53,333 למ״ר, לפי 15,721 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪3,800,000, דירת 4 חדרים — ₪4,815,100.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — תכנית ל (₪78,637 למ״ר), לב העיר (₪66,288 למ״ר), הצפון החדש החלק הדרומי (₪65,432 למ״ר); הזולות — יפו ד (גבעת התמרים (₪38,313 למ״ר), קרית שלום (₪38,450 למ״ר), יד אליהו (₪40,769 למ״ר).
המחיר החציוני למ״ר בתל אביב יפו עלה ב-2.5% ב-12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם (נתונים נכונים ליולי 2026).
שכר הדירה הממוצע בתל אביב יפו הוא ₪8,000 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-2.72%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.