מחירי המכירה בפועל של דירות בבאר שבע, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר באר שבע גרים כ־210,000 תושבים. בשנה האחרונה נמכרו בעיר 3,016 דירות ובתים, לעומת 4,148 בתקופה שקדמה — ירידה של 27% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,215,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,725 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 2,800 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בבאר שבע ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪1,215,000 (₪11,725 למ״ר), לפי 10,726 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 19 שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| ד | 1,256 | ₪11,794 |
| רמות | 943 | ₪10,545 |
| נווה זאב | 922 | ₪11,480 |
| ו | 836 | ₪10,204 |
| ה | 726 | ₪10,994 |
| ב | 666 | ₪12,119 |
| רמות הרכס | 619 | ₪12,105 |
| יא | 603 | ₪10,103 |
| ג | 536 | ₪10,798 |
| אזור תעשיה | 380 | ₪15,571 |
| ט | 342 | ₪10,856 |
| א | 337 | ₪10,563 |
| נווה מנחם | 327 | ₪12,100 |
| עיר עתיקה | 195 | ₪10,500 |
| מרכז אזרחי | 86 | ₪9,615 |
| נווה נוי | 71 | ₪13,646 |
| נחל בקע | 48 | ₪13,691 |
| נאות לון | 45 | ₪13,125 |
| פלח שבע | 45 | ₪16,538 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 26 | ₪506,000 | ₪14,938 |
| 2–2.5 חדרים | 754 | ₪600,000 | ₪12,442 |
| 3–3.5 חדרים | 3,356 | ₪810,000 | ₪11,111 |
| 4–4.5 חדרים | 3,827 | ₪1,300,000 | ₪11,360 |
| 5–5.5 חדרים | 2,392 | ₪1,810,000 | ₪13,601 |
| 6 חדרים ומעלה | 439 | ₪2,600,000 | ₪15,136 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 03.09.2026 | דוד ניב ניב | 4 | 131 | ₪1,350,000 |
| 31.08.2026 | שיזף | 3.5 | 104 | ₪1,950,000 |
| 30.08.2026 | שמעון בר גיורא | 3 | 56 | ₪630,000 |
| 29.08.2026 | רמות | 4 | 111 | ₪1,157,154 |
| 29.08.2026 | רמות | 4 | 111 | ₪1,165,629 |
| 29.08.2026 | רמות | 3 | 89 | ₪949,488 |
| 28.08.2026 | דפנה | 4 | 135 | ₪1,570,000 |
| 28.08.2026 | הגלבוע | 3 | 82 | ₪750,000 |
| 27.08.2026 | ליבנה | 4 | 105 | ₪1,766,000 |
| 27.08.2026 | רמות | 6 | 148 | ₪1,614,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בבאר שבע ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪1,215,000, כלומר ₪11,725 למ״ר, לפי 10,726 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪810,000, דירת 4 חדרים — ₪1,300,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — פלח שבע (₪16,538 למ״ר), אזור תעשיה (₪15,571 למ״ר), נחל בקע (₪13,691 למ״ר); הזולות — מרכז אזרחי (₪9,615 למ״ר), יא (₪10,103 למ״ר), ו (₪10,204 למ״ר).
המחיר החציוני למ״ר בבאר שבע ירד ב-2.5% ב-12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם (נתונים נכונים ליולי 2026). שימו לב: כיסוי חלקי: 3,016 עסקאות בשנה האחרונה מול 4,148 בשנה שלפניה — ייתכן שהדיווחים טרם הושלמו.
שכר הדירה הממוצע בבאר שבע הוא ₪2,800 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-3.08%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.