מחירי המכירה בפועל של דירות בפתח תקווה, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר פתח תקווה גרים כ־250,000 תושבים. בשנה האחרונה נמכרו בעיר 2,466 דירות ובתים, לעומת 3,053 בתקופה שקדמה — ירידה של 19% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,923 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 5,000 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בפתח תקווה ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,500,000 (₪26,923 למ״ר), לפי 8,394 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 20 השכונות הפעילות ביותר מתוך 30
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| מרכז העיר | 2,354 | ₪25,446 |
| נווה עוז הירוקה | 828 | ₪29,476 |
| רמת ורבר | 578 | ₪29,519 |
| הדר המושבות החדשה | 460 | ₪27,588 |
| עין גנים | 406 | ₪24,541 |
| כפר גנים ב | 363 | ₪25,974 |
| מחנה יהודה | 311 | ₪25,588 |
| נווה גן | 283 | ₪28,167 |
| כפר גנים א | 271 | ₪28,182 |
| שיפר | 260 | ₪26,618 |
| כפר גנים ג | 225 | ₪28,571 |
| שעריה | 202 | ₪27,562 |
| קרול | 196 | ₪27,533 |
| עמישב | 180 | ₪27,878 |
| אחדות | 163 | ₪24,200 |
| הדר גנים | 160 | ₪26,357 |
| הדר המושבות | 141 | ₪27,228 |
| גני הדר | 138 | ₪27,213 |
| קרית חזני | 129 | ₪23,684 |
| קריית הרב סלומון | 113 | ₪25,000 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 20 | ₪1,671,500 | ₪25,136 |
| 2–2.5 חדרים | 447 | ₪1,660,000 | ₪30,778 |
| 3–3.5 חדרים | 2,410 | ₪2,031,500 | ₪28,022 |
| 4–4.5 חדרים | 3,103 | ₪2,490,000 | ₪25,978 |
| 5–5.5 חדרים | 1,908 | ₪3,260,000 | ₪26,588 |
| 6 חדרים ומעלה | 735 | ₪4,030,000 | ₪27,500 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | יעקב אחווה | 3 | 140 | ₪500,000 |
| 31.08.2026 | נחלת צבי | 4 | 99 | ₪2,035,000 |
| 31.08.2026 | רמב"ם | 4.5 | 82 | ₪1,770,000 |
| 31.08.2026 | ז'בוטינסקי | 3 | 79 | ₪2,440,000 |
| 31.08.2026 | הרב ישעיהו משורר | 5 | 122 | ₪3,340,000 |
| 30.08.2026 | שחם | 3 | 80 | ₪2,820,000 |
| 27.08.2026 | דוד וולפסון | 5 | 122 | ₪2,685,000 |
| 27.08.2026 | אהרון כצנלסון | 4 | 106 | ₪3,000,000 |
| 27.08.2026 | הכרם | 4 | 101 | ₪2,450,000 |
| 26.08.2026 | ברנדייס | 3 | 65 | ₪1,900,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בפתח תקווה ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,500,000, כלומר ₪26,923 למ״ר, לפי 8,394 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪2,031,500, דירת 4 חדרים — ₪2,490,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — רמת ורבר (₪29,519 למ״ר), נווה עוז הירוקה (₪29,476 למ״ר), כפר גנים ג (₪28,571 למ״ר); הזולות — קרית חזני (₪23,684 למ״ר), אחדות (₪24,200 למ״ר), עין גנים (₪24,541 למ״ר).
המחיר החציוני למ״ר בפתח תקווה ירד ב-0.9% ב-12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם (נתונים נכונים ליולי 2026).
שכר הדירה הממוצע בפתח תקווה הוא ₪5,000 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-2.46%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.