מחירי המכירה בפועל של דירות בכפר סבא, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר כפר סבא גרים כ־110,000 תושבים. בשנה האחרונה נמכרו בעיר 720 דירות ובתים, לעומת 888 בתקופה שקדמה — ירידה של 19% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,992 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 6,500 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בכפר סבא ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,880,000 (₪26,992 למ״ר), לפי 2,207 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 20 השכונות הפעילות ביותר מתוך 27
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| ראשונים | 272 | ₪43,687 |
| הירוקה כ"ס 80 | 215 | ₪26,867 |
| הזמר העברי | 111 | ₪26,457 |
| פועלים א | 96 | ₪31,845 |
| הדרים | 86 | ₪24,570 |
| הפרחים | 80 | ₪25,000 |
| קרית ספיר | 76 | ₪23,784 |
| ארלוזורוב | 68 | ₪22,345 |
| פועלים ד | 62 | ₪34,082 |
| פועלים ב | 60 | ₪31,348 |
| כפר סבא הצעירה | 53 | ₪26,230 |
| שיכוני מזרחי | 50 | ₪27,780 |
| יוספטל | 48 | ₪27,861 |
| גבעת אשכול | 43 | ₪22,696 |
| חלוצים | 41 | ₪25,363 |
| מעוז | 37 | ₪26,000 |
| ותיקים | 29 | ₪24,600 |
| סביוני הכפר | 29 | ₪25,000 |
| דובדבן הכפר | 24 | ₪21,316 |
| גני השרון | 22 | ₪22,310 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 24 | ₪4,077,906 | ₪15,217 |
| 2–2.5 חדרים | 122 | ₪1,906,809 | ₪41,551 |
| 3–3.5 חדרים | 584 | ₪2,210,000 | ₪32,006 |
| 4–4.5 חדרים | 905 | ₪2,909,000 | ₪25,000 |
| 5–5.5 חדרים | 469 | ₪3,760,000 | ₪26,064 |
| 6 חדרים ומעלה | 170 | ₪5,175,000 | ₪26,510 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 03.09.2026 | אנגל | 5 | 156 | ₪4,120,000 |
| 27.08.2026 | הירוקה כ"ס 80 | 3 | 111 | ₪2,820,000 |
| 26.08.2026 | חבצלת השרון | 3 | 79 | ₪2,995,000 |
| 25.08.2026 | ויצמן | 3.5 | 104 | ₪2,180,000 |
| 19.08.2026 | סוקולוב | 4.5 | 155 | ₪2,150,000 |
| 18.08.2026 | ויינברג | 5 | 160 | ₪5,650,000 |
| 17.08.2026 | המעפילים | 5 | 129 | ₪3,350,000 |
| 09.08.2026 | העמק | 4 | 119 | ₪2,350,000 |
| 08.08.2026 | רופין | 4 | 99 | ₪3,070,000 |
| 06.08.2026 | שועלי שמשון | 4 | 119 | ₪2,135,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בכפר סבא ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,880,000, כלומר ₪26,992 למ״ר, לפי 2,207 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪2,210,000, דירת 4 חדרים — ₪2,909,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — ראשונים (₪43,687 למ״ר), פועלים ד (₪34,082 למ״ר), פועלים א (₪31,845 למ״ר); הזולות — דובדבן הכפר (₪21,316 למ״ר), גני השרון (₪22,310 למ״ר), ארלוזורוב (₪22,345 למ״ר).
המחיר החציוני למ״ר בכפר סבא ירד ב-1.1% ב-12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם (נתונים נכונים ליולי 2026).
שכר הדירה הממוצע בכפר סבא הוא ₪6,500 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-3.27%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.