מחירי המכירה בפועל של דירות בירושלים, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר ירושלים גרים כ־960,000 תושבים. בשנה האחרונה נמכרו בעיר 5,442 דירות ובתים, לעומת 6,765 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,940,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 35,306 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 5,700 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בירושלים ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,940,000 (₪35,306 למ״ר), לפי 17,627 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 20 השכונות הפעילות ביותר מתוך 77
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| קרית היובל | 1,445 | ₪34,819 |
| רמות | 1,363 | ₪32,078 |
| פסגת זאב | 1,304 | ₪26,708 |
| קטמונים | 824 | ₪37,147 |
| גילה | 744 | ₪29,706 |
| תלפיות | 736 | ₪36,957 |
| גבעת המטוס | 670 | ₪19,317 |
| מקור ברוך | 640 | ₪68,333 |
| חומת שמואל-הר חומה | 552 | ₪28,060 |
| נווה יעקב | 506 | ₪31,869 |
| רמת שלמה | 478 | ₪33,563 |
| בית הכרם | 477 | ₪41,981 |
| קרית משה | 365 | ₪37,812 |
| מרכז העיר | 350 | ₪47,997 |
| בית וגן | 339 | ₪35,906 |
| קרית מנחם | 287 | ₪31,667 |
| גאולים-בקעה | 273 | ₪47,887 |
| תלפיות מזרח | 264 | ₪29,152 |
| קטמון הישנה | 259 | ₪47,222 |
| רמת אשכול | 249 | ₪46,602 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 239 | ₪2,820,000 | ₪24,000 |
| 2–2.5 חדרים | 1,987 | ₪2,200,000 | ₪46,512 |
| 3–3.5 חדרים | 6,393 | ₪2,380,189 | ₪35,000 |
| 4–4.5 חדרים | 5,953 | ₪3,120,000 | ₪33,299 |
| 5–5.5 חדרים | 2,920 | ₪4,220,000 | ₪33,678 |
| 6 חדרים ומעלה | 779 | ₪5,660,288 | ₪35,903 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 01.09.2026 | אריה בן אליעזר | 4 | 75 | ₪2,500,000 |
| 31.08.2026 | פסגת זאב | 3 | 78 | ₪2,380,000 |
| 31.08.2026 | ברוך צוקרמן | 3 | 56 | ₪2,070,000 |
| 31.08.2026 | בן יוסף שלמה | 1 | 27 | ₪1,200,000 |
| 30.08.2026 | קציעה | 3 | 56 | ₪2,000,000 |
| 29.08.2026 | הולילנד | 3 | 81 | ₪3,270,000 |
| 27.08.2026 | דב סדן | 3 | 80 | ₪1,900,000 |
| 26.08.2026 | מקווה ישראל | 4 | 101 | ₪5,050,000 |
| 26.08.2026 | קרית שמואל | 3 | 56 | ₪2,625,000 |
| 26.08.2026 | החלוץ | 3 | 96 | ₪2,900,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בירושלים ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,940,000, כלומר ₪35,306 למ״ר, לפי 17,627 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪2,380,189, דירת 4 חדרים — ₪3,120,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — מקור ברוך (₪68,333 למ״ר), מרכז העיר (₪47,997 למ״ר), גאולים-בקעה (₪47,887 למ״ר); הזולות — גבעת המטוס (₪19,317 למ״ר), פסגת זאב (₪26,708 למ״ר), חומת שמואל-הר חומה (₪28,060 למ״ר).
המחיר החציוני למ״ר בירושלים עלה ב-4.4% ב-12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם (נתונים נכונים ליולי 2026).
שכר הדירה הממוצע בירושלים הוא ₪5,700 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-2.42%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.