מחירי המכירה בפועל של דירות בחיפה, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר חיפה גרים כ־290,000 תושבים. בשנה האחרונה נמכרו בעיר 4,776 דירות ובתים, לעומת 5,180 בתקופה שקדמה — ירידה של 7.8% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,425,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,022 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 3,195 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בחיפה ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪1,425,000 (₪19,022 למ״ר), לפי 13,836 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 20 השכונות הפעילות ביותר מתוך 48
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| הדר | 1,875 | ₪16,167 |
| קרית חיים מזרחית | 796 | ₪16,268 |
| אחוזה | 677 | ₪27,132 |
| מרכז הכרמל | 506 | ₪25,000 |
| נווה שאנן | 452 | ₪19,069 |
| קריית אליעזר | 447 | ₪19,792 |
| קרית חיים מערבית | 431 | ₪21,721 |
| רמות רמז | 388 | ₪19,365 |
| יזרעאליה | 354 | ₪17,232 |
| ורדיה | 344 | ₪20,180 |
| נווה דוד | 342 | ₪22,975 |
| קריית שפרינצק | 332 | ₪19,677 |
| כרמל מערבי | 316 | ₪20,153 |
| נווה פז | 282 | ₪16,508 |
| רמת הנשיא/רמת חביב | 254 | ₪21,468 |
| גבעת דאונס | 229 | ₪21,704 |
| רמת התשבי | 221 | ₪23,592 |
| גבעת זמר | 219 | ₪25,243 |
| תל עמל | 219 | ₪16,167 |
| בת גלים | 215 | ₪33,316 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 222 | ₪620,000 | ₪18,300 |
| 2–2.5 חדרים | 1,839 | ₪920,000 | ₪19,149 |
| 3–3.5 חדרים | 4,923 | ₪1,170,000 | ₪18,085 |
| 4–4.5 חדרים | 3,939 | ₪1,675,000 | ₪18,519 |
| 5–5.5 חדרים | 2,674 | ₪2,700,000 | ₪21,163 |
| 6 חדרים ומעלה | 418 | ₪3,300,000 | ₪20,997 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | העוגן | 3 | 61 | ₪1,100,000 |
| 01.09.2026 | החי"ל | 3 | 56 | ₪1,720,000 |
| 31.08.2026 | מרטין בובר | 5 | 95 | ₪1,930,000 |
| 31.08.2026 | כלניות | 3 | 50 | ₪1,490,000 |
| 30.08.2026 | חומה ומגדל | 3 | 90 | ₪1,810,000 |
| 30.08.2026 | לאון בלום | 4 | 99 | ₪1,440,000 |
| 30.08.2026 | אהוד | 3 | 74 | ₪1,635,000 |
| 29.08.2026 | חומה ומגדל | 3 | 81 | ₪1,810,000 |
| 27.08.2026 | הדר | 3 | 83 | ₪1,100,000 |
| 27.08.2026 | חטיבת כרמלי | 3 | 52 | ₪865,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בחיפה ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪1,425,000, כלומר ₪19,022 למ״ר, לפי 13,836 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪1,170,000, דירת 4 חדרים — ₪1,675,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — בת גלים (₪33,316 למ״ר), אחוזה (₪27,132 למ״ר), גבעת זמר (₪25,243 למ״ר); הזולות — תל עמל (₪16,167 למ״ר), הדר (₪16,167 למ״ר), קרית חיים מזרחית (₪16,268 למ״ר).
המחיר החציוני למ״ר בחיפה עלה ב-0.5% ב-12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם (נתונים נכונים ליולי 2026).
שכר הדירה הממוצע בחיפה הוא ₪3,195 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-2.71%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.