מחירי המכירה בפועל של דירות בגבעת שמואל, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר גבעת שמואל נמכרו בשנה האחרונה 304 דירות ובתים, לעומת 618 בתקופה שקדמה — ירידה של 51% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,219 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 7,500 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בגבעת שמואל ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪3,300,000 (₪29,219 למ״ר), לפי 1,452 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 5 שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| רמת הדר | 361 | ₪32,826 |
| הותיקה | 228 | ₪28,463 |
| רמת אילן | 105 | ₪25,693 |
| גיורא | 92 | ₪29,723 |
| רמת הדקלים | 58 | ₪24,269 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 10 | ₪920,000 | ₪34,170 |
| 2–2.5 חדרים | 39 | ₪1,480,000 | ₪36,341 |
| 3–3.5 חדרים | 271 | ₪2,620,000 | ₪34,122 |
| 4–4.5 חדרים | 457 | ₪3,129,998 | ₪28,773 |
| 5–5.5 חדרים | 438 | ₪3,650,000 | ₪28,459 |
| 6 חדרים ומעלה | 263 | ₪4,109,998 | ₪27,587 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | אמנון ליפקין שחק | 6 | 326 | ₪8,300,000 |
| 19.08.2026 | רמת הדר | 6 | 140 | ₪7,054,000 |
| 16.08.2026 | יצחק שמיר | 6 | 170 | ₪594,000 |
| 11.08.2026 | יצחק שמיר | 5 | 133 | ₪3,475,000 |
| 10.08.2026 | השקד | 5 | 130 | ₪4,200,000 |
| 08.08.2026 | רמת הדר | 4 | 106 | ₪3,865,900 |
| 29.07.2026 | — | 3 | 74 | ₪2,490,000 |
| 28.07.2026 | רמת הדר | 5 | 125 | ₪4,153,700 |
| 28.07.2026 | — | 3 | 79 | ₪2,550,000 |
| 25.07.2026 | רמת הדר | 4 | 99 | ₪3,626,980 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בגבעת שמואל ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪3,300,000, כלומר ₪29,219 למ״ר, לפי 1,452 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪2,620,000, דירת 4 חדרים — ₪3,129,998.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — רמת הדר (₪32,826 למ״ר), גיורא (₪29,723 למ״ר), הותיקה (₪28,463 למ״ר); הזולות — רמת הדקלים (₪24,269 למ״ר), רמת אילן (₪25,693 למ״ר), הותיקה (₪28,463 למ״ר).
שכר הדירה הממוצע בגבעת שמואל הוא ₪7,500 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-2.9%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.