מחירי המכירה בפועל של דירות במודיעין-מכבים-רעות, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר מודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשנה האחרונה 1,015 דירות ובתים, לעומת 808 בתקופה שקדמה — עלייה של 26% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,307 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 7,000 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה במודיעין-מכבים-רעות ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪3,200,000 (₪26,307 למ״ר), לפי 2,634 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 14 שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| מורשת - תכנון בעתיד | 553 | ₪28,659 |
| הכרמים | 481 | ₪23,225 |
| הנביאים | 216 | ₪25,000 |
| המגינים | 180 | ₪25,330 |
| נופים | 179 | ₪27,333 |
| אבני חן | 157 | ₪26,651 |
| הנחלים | 149 | ₪25,206 |
| הפרחים | 148 | ₪25,480 |
| משואה | 127 | ₪24,949 |
| הציפורים | 111 | ₪26,611 |
| מוריה | 84 | ₪29,366 |
| השבטים | 50 | ₪31,570 |
| רעות | 25 | ₪36,818 |
| מרכז עינב | 19 | ₪15,220 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 20 | ₪1,897,910 | ₪15,192 |
| 3–3.5 חדרים | 611 | ₪2,470,000 | ₪26,377 |
| 4–4.5 חדרים | 875 | ₪2,970,000 | ₪24,636 |
| 5–5.5 חדרים | 815 | ₪3,850,000 | ₪26,970 |
| 6 חדרים ומעלה | 318 | ₪4,895,000 | ₪29,634 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | עמק החולה | 4 | 125 | ₪3,170,000 |
| 01.09.2026 | שרה אהרונסון | 6 | 142 | ₪3,800,000 |
| 27.08.2026 | אלישע הנביא | 3 | 88 | ₪2,655,000 |
| 27.08.2026 | הלוח העברי | 4 | 111 | ₪2,335,000 |
| 27.08.2026 | חטיבת הראל | 4 | 140 | ₪3,350,000 |
| 25.08.2026 | אריאל שרון | 5 | 180 | ₪3,150,000 |
| 24.08.2026 | — | 6 | 160 | ₪4,706,978 |
| 24.08.2026 | שמעון פרס | 3 | 115 | ₪2,570,000 |
| 24.08.2026 | ירמיהו הנביא | 4 | 106 | ₪2,600,000 |
| 24.08.2026 | שרה אהרונסון | 4 | 200 | ₪2,730,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה במודיעין-מכבים-רעות ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪3,200,000, כלומר ₪26,307 למ״ר, לפי 2,634 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪2,470,000, דירת 4 חדרים — ₪2,970,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — רעות (₪36,818 למ״ר), השבטים (₪31,570 למ״ר), מוריה (₪29,366 למ״ר); הזולות — הכרמים (₪23,225 למ״ר), משואה (₪24,949 למ״ר), הנביאים (₪25,000 למ״ר).
המחיר החציוני למ״ר במודיעין-מכבים-רעות ירד ב-6.4% ב-12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם (נתונים נכונים ליולי 2026).
שכר הדירה הממוצע במודיעין-מכבים-רעות הוא ₪7,000 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-2.96%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.