מחירי המכירה בפועל של דירות בבאר יעקב, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר באר יעקב נמכרו בשנה האחרונה 1,410 דירות ובתים, לעומת 1,133 בתקופה שקדמה — עלייה של 24% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,145 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 7,150 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בבאר יעקב ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,330,000 (₪19,145 למ״ר), לפי 3,286 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 8 שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| רדיסו סיטי | 348 | ₪21,726 |
| פארק המושבה | 215 | ₪23,529 |
| תלמי מנשה | 154 | ₪22,222 |
| חתני פרס ישראל | 78 | ₪21,630 |
| נווה דורון | 70 | ₪18,358 |
| גני מנחם | 53 | ₪23,589 |
| רמב"ם | 13 | ₪25,000 |
| ליכטנשטיין | 8 | ₪23,882 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 19 | ₪1,844,800 | ₪29,245 |
| 3–3.5 חדרים | 703 | ₪1,294,000 | ₪15,988 |
| 4–4.5 חדרים | 1,225 | ₪2,420,000 | ₪19,167 |
| 5–5.5 חדרים | 1,219 | ₪2,925,000 | ₪21,233 |
| 6 חדרים ומעלה | 130 | ₪4,461,000 | ₪25,430 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | — | 6 | 152 | ₪4,700,000 |
| 01.09.2026 | שוהם | 5 | 169 | ₪2,950,000 |
| 27.08.2026 | — | 5 | 130 | ₪3,325,000 |
| 25.08.2026 | דגן | 4 | 122 | ₪2,435,000 |
| 24.08.2026 | גיא | 5 | 155 | ₪2,700,000 |
| 23.08.2026 | — | 6 | 154 | ₪3,985,000 |
| 23.08.2026 | שביט | 4 | 101 | ₪2,350,000 |
| 22.08.2026 | עמק | 3 | 84 | ₪2,220,000 |
| 20.08.2026 | — | 6 | 152 | ₪3,890,000 |
| 20.08.2026 | שא נס | 3 | 78 | ₪1,900,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בבאר יעקב ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,330,000, כלומר ₪19,145 למ״ר, לפי 3,286 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪1,294,000, דירת 4 חדרים — ₪2,420,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — גני מנחם (₪23,589 למ״ר), פארק המושבה (₪23,529 למ״ר), תלמי מנשה (₪22,222 למ״ר); הזולות — נווה דורון (₪18,358 למ״ר), חתני פרס ישראל (₪21,630 למ״ר), רדיסו סיטי (₪21,726 למ״ר).
שכר הדירה הממוצע בבאר יעקב הוא ₪7,150 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-3.34%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.