בבניין ברחוב דולצ'ין 38 בירושלים (שכונת גבעת משואה) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,778 ₪, 4.6% מעל חציון הרחוב ו־22.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–94 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־26.8%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 4 | 84 | שניה | 2,950,000 ₪ | 35,119 | דירה בבית קומות | 30424-22-28 |
| 2025-02-07 | 4 | 94 | רביעית | 2,965,000 ₪ | 31,543 | דירה בבית קומות | 30424-22-32 |
| 2021-01-15 | 3 | 72 | שלישית | 2,000,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 30424-22-22 |
| 2019-11-20 | 4 | 93 | רביעית | 2,249,000 ₪ | 24,183 | דירה בבית קומות | 30424-22-32 |
| 2018-08-01 | 3 | 72 | שלישית | 1,800,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 30424-22-22 |
| 2016-09-12 | 3 | 65 | רביעית | 1,800,000 ₪ | 27,692 | דירה בבית קומות | 30424-22-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 27,692 |
| 2018 | 1 | 25,000 |
| 2019 | 1 | 24,183 |
| 2021 | 1 | 27,778 |
| 2025 | 2 | 35,119 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,800,000 ₪ | 27,692 |
| 4 | 3 | 2,950,000 ₪ | 31,543 |
נמצאו 44 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| הרב שמואל נתן 12 | 2026-06-18 | 4 | 86 | ראשונה | 2,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30424-25-3 |
| דולצ'ין 14 | 2026-05-14 | 4 | 94 | שלישית | 573,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30424-16-30 |
| דולצ'ין 26 | 2026-05-06 | 3 | 72 | רביעית | 2,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30424-19-12 |
| יורם רונן 32 | 2026-05-06 | 5 | 130 | 4,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30427-21-23 | |
| מיס לנדאו 5 | 2026-04-20 | 4 | 95 | ראשונה | 3,562,500 ₪ | דירה בבית קומות | 30427-16-14 |
| יורם רונן 12 | 2026-03-19 | 4 | 106 | 3,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30427-21-31 | |
| דולצ'ין 16 | 2026-03-11 | 3 | 74 | שלישית | 2,282,800 ₪ | דירה בבית קומות | 30424-16-13 |
| גרטרוד קראוס 4 | 2026-02-15 | 4 | 103 | ראשונה | 2,540,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30424-28-21 |
| דולצ'ין 32 | 2026-02-01 | 3 | 71 | רביעית | 2,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30424-22-8 |
| דולצ'ין 60 | 2026-01-21 | 4 | 91 | קרקע | 2,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 30424-31-5 |
סה״כ 82 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,778 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,800,000 ₪ ל־2,965,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־26.8%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
6 עסקאות נרשמו בבניין בדולצ'ין 38, במחיר חציוני של ₪2,249,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב דולצ'ין · כל עסקאות הנדל״ן בירושלים
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.