בבניין ברחוב יוסף קיציס 4 בתל אביב יפו (שכונת הדר יוסף) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2022. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,876 ₪, 24% מתחת לחציון הרחוב ו־52.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 86–123 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־74.3%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-20 | 5 | 115 | תשיעית | 830,000 ₪ | 7,217 | דירה בבית קומות | 6636-687-41 |
| 2021-10-05 | 5 | 119 | שתים עשרה | 5,350,000 ₪ | 44,958 | דירה בבית קומות | 6636-687-40 |
| 2020-01-22 | 4 | 110 | שישית | 2,800,000 ₪ | 25,455 | דירה בבית קומות | 6636-687-39 |
| 2019-11-26 | 5 | 115 | שמינית | 3,400,000 ₪ | 29,565 | דירה בבית קומות | 6636-687-38 |
| 2019-08-29 | 5 | 110 | שישית | 2,830,000 ₪ | 25,727 | דירה בבית קומות | 6636-687-37 |
| 2019-05-07 | 5 | 123 | שמינית | 3,350,000 ₪ | 27,236 | דירה בבית קומות | 6636-687-36 |
| 2019-02-05 | 4.5 | 114 | שמינית | 4,800,000 ₪ | 42,105 | דירה בבית קומות | 6636-687-35 |
| 2018-01-16 | 4.5 | 113 | שמינית | 3,150,000 ₪ | 27,876 | דירה בבית קומות | 6636-687-34 |
| 2018-01-15 | 4.5 | 113 | תשיעית | 3,000,000 ₪ | 26,549 | דירה בבית קומות | 6636-687-32 |
| 2017-11-30 | 4 | 86 | שניה | 2,950,000 ₪ | 34,302 | דירה בבית קומות | 6636-687-8 |
| 2017-11-05 | 5 | 114 | שמינית | 2,500,000 ₪ | 21,930 | דירה בבית קומות | 6636-687-29 |
| 2017-06-05 | 4 | 113 | עשירית | 2,831,000 ₪ | 25,053 | דירה בבית קומות | 6636-687-27 |
| 2017-06-05 | 5 | 119 | עשירית | 3,902,000 ₪ | 32,790 | דירה בבית קומות | 6636-687-42 |
| 2017-06-05 | 5 | 114 | עשירית | 2,856,000 ₪ | 25,053 | דירה בבית קומות | 6636-687-42 |
| 2017-06-05 | 5 | 119 | עשירית | 3,912,000 ₪ | 32,874 | דירה בבית קומות | 6636-687-42 |
| 2017-01-19 | 5 | 114 | תשיעית | 3,225,000 ₪ | 28,289 | דירה בבית קומות | 6636-687-45 |
| 2016-12-20 | 4 | 114 | תשיעית | 3,200,000 ₪ | 28,070 | דירה בבית קומות | 6636-687-46 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 28,070 |
| 2017 | 7 | 28,289 |
| 2018 | 2 | 27,876 |
| 2019 | 4 | 29,565 |
| 2020 | 1 | 25,455 |
| 2021 | 1 | 44,958 |
| 2022 | 1 | 7,217 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 2,950,000 ₪ | 28,070 |
| 4.5 | 3 | 3,150,000 ₪ | 27,876 |
| 5 | 10 | 3,350,000 ₪ | 28,289 |
נמצאו 385 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| קהילת ורשה 53 | 2026-08-10 | 2.5 | 62 | רביעית | 3,070,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6636-248-24 |
| קהילת ורשה 51 | 2026-08-03 | 2.5 | 56 | שביעית | 2,870,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6636-247-36 |
| קהילת ורשה 51 | 2026-08-02 | 2 | 56 | 2,870,000 ₪ | 6636-247-35 | ||
| בנימין מינץ 10 | 2026-07-12 | 5 | 108 | ראשונה | 5,106,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6636-707-13 |
| יוסף קיציס 26 | 2026-07-09 | 4 | 101 | שלישית | 4,815,100 ₪ | דירה בבית קומות | 6636-744-36 |
| בנימין מינץ 14 | 2026-07-08 | 5 | 243 | ראשונה | 7,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6636-705-2 |
| קהילת ורשה 51 | 2026-07-07 | 2.5 | 56 | שניה | 3,020,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6636-247-7 |
| קהילת ורשה 51 | 2026-07-06 | 2 | 56 | 3,020,000 ₪ | 6636-247-33 | ||
| קהילת ורשה 51 | 2026-06-30 | 2.5 | 56 | שישית | 3,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6636-247-37 |
סה״כ 67 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2022. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,876 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 830,000 ₪ ל־5,350,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־74.3%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
17 עסקאות נרשמו בבניין ביוסף קיציס 4, במחיר חציוני של ₪3,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב יוסף קיציס · כל עסקאות הנדל״ן בתל אביב יפו
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.