מחירי דירות בכפיר, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪2,830,000, ₪29,038 למ״ר, לפי 41 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת כפיר בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 41 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,038 ₪. זה נמוך ב־45% מהמחיר למ״ר בכל תל אביב יפו. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 5,350 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 41 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בכפיר שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-8.2% לעומת 2024 (בעיר תל אביב יפו: +5.3%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | כפיר ₪/מ״ר | תל אביב יפו ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪19,149 | ₪31,413 | 13 |
| 2016 | ₪20,952 | ₪31,958 | 63 |
| 2017 | ₪22,596 | ₪35,838 | 29 |
| 2018 | ₪23,725 | ₪36,820 | 33 |
| 2019 | ₪22,889 | ₪36,355 | 122 |
| 2020 | ₪24,673 | ₪38,333 | 64 |
| 2021 | ₪24,863 | ₪45,061 | 165 |
| 2022 | ₪28,467 | ₪50,957 | 71 |
| 2023 | ₪29,545 | ₪51,667 | 21 |
| 2024 | ₪29,185 | ₪53,718 | 12 |
| 2025 | ₪31,579 | ₪56,579 | 27 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪59,326 | 6 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,145,000 | ₪31,250 | 14 |
| 4 חד׳ | ₪3,000,000 | ₪28,846 | 19 |
| 5 חד׳ | ₪3,130,000 | ₪27,473 | 6 |
מחיר חציוני למ״ר בכפיר: ₪29,038 · חציון העיר: ₪52,456 · פער של -45%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מח"ל 6 | 5 | 125 | ₪2.8M | 2026-06-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 111 | ₪3.3M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪2.72M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 124 | ₪3.62M | 2026-03-25 |
| הרב רפאל אנקווה 11 | 3 | 64 | ₪1.85M | 2026-02-17 |
| מקראי קודש 11 | 3 | 64 | ₪1.96M | 2026-01-15 |
| מח"ל 6 | 3 | 67 | ₪2.57M | 2025-12-15 |
| מח"ל 20 | 3 | 77 | ₪2.55M | 2025-12-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 112 | ₪2.91M | 2025-11-27 |
| זכריה רצאבי 8 | 3 | 55 | ₪1M | 2025-10-20 |
| מח"ל 20 | 3 | 75 | ₪2.15M | 2025-09-29 |
| חיים בר לב 123 | 3 | 63 | ₪2.35M | 2025-09-28 |
| הרב רפאל אנקווה 7 | 3 | 56 | ₪1.8M | 2025-09-02 |
| מח"ל 6 | 4 | 90 | ₪2.73M | 2025-09-01 |
| מח"ל 6 | 5 | 323 | ₪6.4M | 2025-08-31 |
| מח"ל 6 | 3 | 69 | ₪2.95M | 2025-07-02 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪3M | 2025-06-30 |
| חיים בר לב 149 | 4 | 87 | ₪2.4M | 2025-06-10 |
| מח"ל 6 | 4 | 104 | ₪3.02M | 2025-06-06 |
| מח"ל 6 | 4 | 123 | ₪4.2M | 2025-05-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪2.5M | 2025-04-21 |
| מח"ל 6 | 3 | 71 | ₪2.55M | 2025-04-07 |
| זכריה רצאבי 13 חריגה — לא נכללה בחישוב | 3 | 66 | ₪500K | 2025-03-09 |
| זכריה רצאבי 13 | 3 | 66 | ₪1M | 2025-03-09 |
| איסר יהודה אונטרמן 6 | 5 | 105 | ₪3.1M | 2025-03-07 |
| מח"ל 6 | 4 | 104 | ₪2.79M | 2025-02-12 |
| נחום שדמי 36 | 7 | 189 | ₪4.8M | 2025-01-16 |
| מח"ל 6 | 5 | 106 | ₪3.1M | 2025-01-05 |
| זכריה רצאבי 9 | 3 | 56 | ₪1.7M | 2024-11-07 |
| מח"ל 6 | 4 | 104 | ₪3.08M | 2024-09-19 |
| חיים בר לב 109 | 4 | 105 | ₪3.19M | 2024-09-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.88M | 2024-08-14 |
| משה דיין 26 | 3 | 64 | ₪2M | 2024-08-06 |
| הרה"ג יחיא מחבוב 7 | 5 | 182 | ₪5M | 2024-07-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 87 | ₪2.69M | 2024-07-04 |
| איסר יהודה אונטרמן 8 | 4 | 115 | ₪3.3M | 2024-05-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪2.83M | 2024-04-21 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 115 | ₪3.13M | 2024-04-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪3M | 2024-02-25 |
| מח"ל 6 | 4 | 105 | ₪3.1M | 2024-02-15 |
| משה בריל בר כוכבא 1 | 4 | 120 | ₪1.56M | 2023-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4.5 | 113 | ₪3.02M | 2023-12-27 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בכפיר הוא ₪2,830,000, לפי 41 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪1.56M ל-₪4.8M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪2,145,000; 4 חדרים — ₪3,000,000; 5 חדרים — ₪3,130,000.
המחיר החציוני למ״ר בכפיר הוא ₪29,038, בדירה חציונית של 104 מ״ר. זה 45% מתחת לחציון העיר תל אביב יפו (₪52,456 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: הרב רפאל אנקווה (₪32,143 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בכפיר עלה ב-8.2% לעומת 2024, מול +5.3% בעיר תל אביב יפו. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪19,149 ל-₪31,579 (+64.9%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בכפיר הוא כ-₪5,350 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ41 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר תל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר תל אביב יפו: גיל חציוני מוערך כ-32, 19.4% ילדים (0–18), 39% צעירים (19–45), 20.2% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה41 עסקאות נרשמו בשכונת כפיר, במחיר חציוני של ₪2,830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.