מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כפיר, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪2,844,000, ₪27,076 למ״ר, לפי 191 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כפיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪27,000 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪27,858 | 43 |
| 4 חד׳ | ₪2,844,000 | ₪27,612 | 87 |
| 5 חד׳ | ₪3,083,000 | ₪25,185 | 55 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כפיר: ₪27,076 · ממוצע העיר: ₪56,981 · פער של -52%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מח"ל 6 | 5 | 125 | ₪2.8M | 2026-06-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 111 | ₪3.3M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪2.72M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 124 | ₪3.62M | 2026-03-25 |
| הרב רפאל אנקווה 11 | 3 | 64 | ₪1.85M | 2026-02-17 |
| מקראי קודש 11 | 3 | 64 | ₪1.96M | 2026-01-15 |
| מח"ל 20 | 3 | 77 | ₪2.55M | 2025-12-15 |
| מח"ל 6 | 3 | 67 | ₪2.57M | 2025-12-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 112 | ₪2.91M | 2025-11-27 |
| זכריה רצאבי 8 | 3 | 55 | ₪1M | 2025-10-20 |
| מח"ל 20 | 3 | 75 | ₪2.15M | 2025-09-29 |
| הרב רפאל אנקווה 7 | 3 | 56 | ₪1.8M | 2025-09-02 |
| מח"ל 6 | 4 | 90 | ₪2.73M | 2025-09-01 |
| מח"ל 6 | 5 | 323 | ₪6.4M | 2025-08-31 |
| מח"ל 6 | 3 | 69 | ₪2.95M | 2025-07-02 |
| מח"ל 6 | 3 | 69 | ₪2.95M | 2025-07-01 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪3M | 2025-06-30 |
| חיים בר לב 149 | 4 | 87 | ₪2.4M | 2025-06-10 |
| מח"ל 6 | 4 | 104 | ₪3.02M | 2025-06-06 |
| מח"ל 6 | 4 | 123 | ₪4.2M | 2025-05-15 |
| מח"ל 6 | 4 | 123 | ₪4.2M | 2025-05-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪2.5M | 2025-04-21 |
| מח"ל 6 | 3 | 71 | ₪2.55M | 2025-04-07 |
| זכריה רצאבי 13 | 3 | 66 | ₪1M | 2025-03-09 |
| זכריה רצאבי 13 | 3 | 66 | ₪500K | 2025-03-09 |
| איסר יהודה אונטרמן 6 | 5 | 105 | ₪3.1M | 2025-03-07 |
| מח"ל 6 | 4 | 104 | ₪2.79M | 2025-02-12 |
| נחום שדמי 36 | 7 | 189 | ₪4.8M | 2025-01-16 |
| מח"ל 6 | 5 | 106 | ₪3.1M | 2025-01-05 |
| זכריה רצאבי 9 | 3 | 56 | ₪1.7M | 2024-11-07 |
| מח"ל 6 | 4 | 104 | ₪3.08M | 2024-09-19 |
| חיים בר לב 109 | 4 | 105 | ₪3.19M | 2024-09-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.88M | 2024-08-14 |
| משה דיין 26 | 3 | 64 | ₪2M | 2024-08-06 |
| הרה"ג יחיא מחבוב 7 | 5 | 182 | ₪5M | 2024-07-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 87 | ₪2.69M | 2024-07-04 |
| איסר יהודה אונטרמן 8 | 4 | 115 | ₪3.3M | 2024-05-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪2.83M | 2024-04-21 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 115 | ₪3.13M | 2024-04-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪3M | 2024-02-25 |
| מח"ל 6 | 4 | 105 | ₪3.1M | 2024-02-15 |
| משה בריל בר כוכבא 1 | 4 | 120 | ₪1.56M | 2023-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4.5 | 113 | ₪3.02M | 2023-12-27 |
| משה בריל בר כוכבא 1 | 4 | 80 | ₪2.2M | 2023-09-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪2.8M | 2023-09-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪2.38M | 2023-08-21 |
| מח"ל 6 | 5 | 116 | ₪3.38M | 2023-07-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 103 | ₪2.5M | 2023-07-02 |
| מח"ל 6 | 5 | 163 | ₪4.9M | 2023-06-11 |
| איסר יהודה אונטרמן 8 | 5 | 135 | ₪3.4M | 2023-05-22 |
המחירים בשכונת כפיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כפיר עומד על כ־₪2,844,000, וכ־₪27,076 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כפיר החציון עומד על כ־₪27,076 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כפיר נמוך בכ־52% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה191 עסקאות נרשמו בשכונת כפיר, במחיר חציוני של ₪2,844,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.