מדד מחירי הנדל״ן בשכונת התקווה, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪1,125,000, ₪20,119 למ״ר, לפי 234 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת התקווה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪770,000 | ₪24,074 | 9 |
| 1.5 חד׳ | ₪690,000 | ₪15,000 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪900,000 | ₪24,583 | 76 |
| 2.5 חד׳ | ₪900,000 | ₪23,600 | 14 |
| 3 חד׳ | ₪1,340,000 | ₪20,886 | 66 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,900,000 | ₪22,892 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪1,780,000 | ₪18,750 | 45 |
| 5 חד׳ | ₪958,000 | ₪10,084 | 7 |
| 6+ חד׳ | ₪1,241,000 | ₪7,865 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת התקווה: ₪20,119 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -66%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| דעואל 6 | 3 | 67 | ₪1.8M | 2026-07-09 |
| נטעים 14 | 3 | 78 | ₪2.4M | 2026-05-14 |
| דעואל 24 | 2.5 | 49 | ₪1.36M | 2026-03-11 |
| עברי 18 | 2 | 39 | ₪2.15M | 2026-02-25 |
| גבעתי 10 | 3.5 | 88 | ₪500K | 2026-02-25 |
| לח"י 59 | 2 | 50 | ₪900K | 2026-02-24 |
| אבימלך 4 | 3 | 66 | ₪500K | 2026-02-23 |
| טרפון 58 | 2 | 57 | ₪1.5M | 2026-02-18 |
| קמואל 50 | 4 | 85 | ₪1.98M | 2026-02-17 |
| בן חיל 3 | 3.5 | 87 | ₪2.5M | 2026-02-10 |
| נטעים 25 | 4 | 85 | ₪2.74M | 2026-02-10 |
| ורדיאל 21 | 3 | 56 | ₪1.55M | 2026-01-20 |
| דוד תדהר 35 | 3 | 75 | ₪1.6M | 2026-01-19 |
| יאיר 55 | 2 | 34 | ₪1.08M | 2026-01-12 |
| אריאל 6 | 3 | 77 | ₪2.7M | 2025-12-30 |
| יאיר 23 | 2 | 61 | ₪900K | 2025-12-25 |
| השכל 9 | 3 | 76 | ₪2.5M | 2025-12-21 |
| בת שבע כצנלסון 2 | 1 | 25 | ₪870K | 2025-12-17 |
| גבעתי 14 | 2 | 60 | ₪2.07M | 2025-12-15 |
| גבעתי 14 | 2 | 57 | ₪1.43M | 2025-12-11 |
| סמדר 50 | 2 | 40 | ₪830K | 2025-11-16 |
| נטעים 14 | 4 | 108 | ₪2.05M | 2025-11-10 |
| עברי 21 | 3 | 61 | ₪1.7M | 2025-11-10 |
| אחיעזר 1 | 4 | 84 | ₪2.33M | 2025-11-06 |
| אחיעזר 1 | 4 | 90 | ₪478K | 2025-10-06 |
| גדליה 1 | 1 | 211 | ₪5.04M | 2025-09-17 |
| מצובה 2 | 0 | 505 | ₪2.08M | 2025-09-14 |
| תרדיון 2 | 2 | 40 | ₪1.35M | 2025-09-10 |
| בן חיל 3 | 4 | 80 | ₪2.18M | 2025-09-10 |
| שמחה 3 | 3 | 40 | ₪570K | 2025-08-31 |
| יקותיאל 24 | 3 | 61 | ₪1.18M | 2025-08-31 |
| אריאל 5 | 3 | 59 | ₪2.25M | 2025-08-25 |
| האיקליפטוס 6 | 4 | 120 | ₪2.65M | 2025-08-18 |
| סמדר 6 | 3 | 75 | ₪379K | 2025-08-14 |
| נדב 16 | 4 | 96 | ₪2.45M | 2025-08-05 |
| לח"י 67 | 2.5 | 51 | ₪1.49M | 2025-07-23 |
| נתן 23 | 2 | 33 | ₪860K | 2025-07-14 |
| בת שבע כצנלסון 2 | 2 | 32 | ₪525K | 2025-07-08 |
| מבשר 18 | 2 | 37 | ₪700K | 2025-07-07 |
| ימין 1 | 2 | 56 | ₪750K | 2025-07-01 |
| טרפון 60 | 2 | 44 | ₪712K | 2025-06-29 |
| כרמי 12 | 1 | 25 | ₪770K | 2025-06-25 |
| אריאל 9 | 3 | 59 | ₪2.03M | 2025-06-12 |
| דעואל 6 | 4 | 83 | ₪2.11M | 2025-06-10 |
| חפר 19 | 4 | 93 | ₪1.85M | 2025-06-04 |
| טלמון 16 | 2 | 29 | ₪1.75M | 2025-05-25 |
| הרטוב 1 | 3 | 65 | ₪2.03M | 2025-05-22 |
| רצון 3 | 2 | 32 | ₪680K | 2025-05-18 |
| כביר 35 | 2 | 40 | ₪1.03M | 2025-05-12 |
| מבשר 82 | 2 | 36 | ₪1.4M | 2025-04-20 |
המחירים בשכונת התקווה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת התקווה עומד על כ־₪1,125,000, וכ־₪20,119 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת התקווה החציון עומד על כ־₪20,119 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת התקווה נמוך בכ־66% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה234 עסקאות נרשמו בשכונת התקווה, במחיר חציוני של ₪1,125,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.