מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ביצרון, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪3,913,000, ₪50,214 למ״ר, לפי 457 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ביצרון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪2,853,000 | ₪55,769 | 89 |
| 2.5 חד׳ | ₪3,250,000 | ₪40,128 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪3,740,000 | ₪52,000 | 149 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,700,000 | ₪44,651 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪4,560,000 | ₪45,473 | 149 |
| 4.5 חד׳ | ₪5,640,000 | ₪47,000 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪5,886,000 | ₪47,500 | 52 |
| 6+ חד׳ | ₪8,332,000 | ₪57,068 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ביצרון: ₪50,214 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -15%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| קרמינצקי 5 | 3 | 72 | ₪4.18M | 2026-07-01 |
| קרמינצקי 5 | 3 | 72 | ₪4.18M | 2026-06-30 |
| קרמינצקי 5 | 3 | 70 | ₪4.2M | 2026-06-30 |
| קרמינצקי 5 | 3 | 70 | ₪4.2M | 2026-06-29 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 55 | ₪3.28M | 2026-06-28 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 55 | ₪3.28M | 2026-06-27 |
| עמינדב 24 | 4 | 76 | ₪3.92M | 2026-06-14 |
| עמינדב 24 | 4 | 76 | ₪3.92M | 2026-06-13 |
| בצרון 2 | 2 | 42 | ₪2.58M | 2026-06-07 |
| קרמינצקי 5 | 3 | 72 | ₪4.15M | 2026-06-02 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 102 | ₪5.46M | 2026-05-18 |
| בצרון 4 | 3 | 82 | ₪5.21M | 2026-05-17 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 102 | ₪5.19M | 2026-04-28 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 102 | ₪5.55M | 2026-04-24 |
| עמינדב 24 | 4 | 76 | ₪3.88M | 2026-04-16 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪3.03M | 2026-04-06 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 99 | ₪5.38M | 2026-03-29 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 99 | ₪5.18M | 2026-03-29 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 55 | ₪3.51M | 2026-03-29 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 55 | ₪3.51M | 2026-03-28 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 100 | ₪5.38M | 2026-03-28 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 55 | ₪3.2M | 2026-03-19 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 55 | ₪3.23M | 2026-03-19 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 55 | ₪3.23M | 2026-03-18 |
| ולטר מוזס 8 | 4 | 106 | ₪4.56M | 2026-03-18 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 102 | ₪5.46M | 2026-03-10 |
| קרמינצקי 5 | 3 | 72 | ₪4.34M | 2026-03-10 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 102 | ₪5.46M | 2026-03-09 |
| קרמינצקי 5 | 3 | 70 | ₪3.63M | 2026-02-25 |
| קרמינצקי 5 | 3 | 70 | ₪3.63M | 2026-02-24 |
| קרמינצקי 5 | 5 | 114 | ₪6.47M | 2026-02-18 |
| ולטר מוזס 8 | 5 | 123 | ₪4.75M | 2026-02-16 |
| דם המכבים 29 | 5 | 145 | ₪4.48M | 2026-02-15 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 99 | ₪5.33M | 2026-02-15 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 99 | ₪5.33M | 2026-02-14 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪2.72M | 2026-02-13 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪2.68M | 2026-02-13 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪2.72M | 2026-02-12 |
| קרמינצקי 5 | 3 | 70 | ₪3.86M | 2026-02-11 |
| קרמינצקי 5 | 3 | 70 | ₪3.66M | 2026-02-08 |
| מיטב 1 | 4 | 112 | ₪4.5M | 2026-02-08 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪2.99M | 2026-02-05 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪2.73M | 2026-02-05 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪2.99M | 2026-02-04 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪2.67M | 2026-01-30 |
| קרמינצקי 5 | 4 | 99 | ₪5.16M | 2026-01-29 |
| ולטר מוזס 6 | 3 | 70 | ₪3.78M | 2026-01-09 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪3.02M | 2025-12-31 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪2.77M | 2025-12-31 |
| קרמינצקי 5 | 2 | 50 | ₪2.77M | 2025-12-30 |
המחירים בשכונת ביצרון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ביצרון עומד על כ־₪3,913,000, וכ־₪50,214 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ביצרון החציון עומד על כ־₪50,214 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ביצרון נמוך בכ־15% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה457 עסקאות נרשמו בשכונת ביצרון, במחיר חציוני של ₪3,913,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.