מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צהלה, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪4,000,000, ₪30,640 למ״ר, לפי 182 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צהלה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪44,750,000 | ₪71,372 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪3,250,000 | ₪47,778 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪24,061 | 55 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪20,588 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪4,835,000 | ₪37,006 | 66 |
| 6+ חד׳ | ₪5,449,000 | ₪29,294 | 43 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צהלה: ₪30,640 · ממוצע העיר: ₪56,981 · פער של -46%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| טולקובסקי 12 | 5 | 150 | ₪6.9M | 2026-07-02 |
| טולקובסקי 12 | 5 | 150 | ₪6.9M | 2026-07-01 |
| גרופית 3 | 5 | 142 | ₪6.95M | 2026-04-14 |
| גרופית 3 | 5 | 142 | ₪6.95M | 2026-04-13 |
| עיר שמש 63 | 5 | 136 | ₪4.08M | 2026-03-12 |
| ענתות 41 | 4 | 84 | ₪2.9M | 2026-02-27 |
| דבורה הנביאה 13 | 3 | 70 | ₪3.42M | 2026-02-22 |
| גלית 1 | 4 | 99 | ₪3.79M | 2026-01-27 |
| ברוך אגדתי 15 | 6 | 246 | ₪12.8M | 2026-01-14 |
| עוזי נרקיס 10 | 7 | 197 | ₪7.5M | 2026-01-13 |
| חיים ויסבורג 42 | 6 | 197 | ₪7.9M | 2026-01-07 |
| ענתות 36 | 4 | 96 | ₪3.6M | 2026-01-06 |
| אוסקר שינדלר 2 | 4 | 120 | ₪4.73M | 2026-01-01 |
| עשהאל 6 | 7 | 372 | ₪26.39M | 2025-12-15 |
| ענתות 14 | 5 | 181 | ₪7.63M | 2025-12-08 |
| וילהלם פלדרמן 7 | 6 | 202 | ₪7.2M | 2025-11-26 |
| הפרסה 3 | 1 | 341 | ₪20.5M | 2025-10-30 |
| עיר שמש 31 | 8 | 196 | ₪6.2M | 2025-10-30 |
| יוסף פומרוק 15 | 5 | 133 | ₪2.5M | 2025-10-05 |
| עיר שמש 63 | 5 | 156 | ₪7.78M | 2025-09-28 |
| עיר שמש 63 | 5 | 156 | ₪7.78M | 2025-09-27 |
| דבורה הנביאה 13 | 3 | 68 | ₪3.55M | 2025-09-11 |
| חיים ויסבורג 22 | 6 | 203 | ₪7.43M | 2025-09-09 |
| יוסף פומרוק 4 | 5 | 118 | ₪4.87M | 2025-07-24 |
| צבי פרידלנד 1 | 3 | 90 | ₪4.3M | 2025-07-02 |
| שוהם מתתיהו 11 | 8 | 248 | ₪7.27M | 2025-05-13 |
| ענתות 38 | 4 | 96 | ₪4.18M | 2025-04-29 |
| המצביאים 8 | 5 | 217 | ₪8.2M | 2025-03-30 |
| ענתות 22 | 7 | 195 | ₪6.7M | 2025-02-24 |
| דבורה הנביאה 43 | 5 | 115 | ₪5.99M | 2025-02-13 |
| אוסקר שינדלר 18 | 5 | 115 | ₪5.99M | 2025-02-12 |
| ענתות 39 | 4 | 90 | ₪3.43M | 2025-02-09 |
| מתתיהו שוהם 38 | 5.5 | 101 | ₪2.67M | 2025-02-06 |
| רחל ושמואל אידלסון 2 | 7 | 218 | ₪6.6M | 2025-02-05 |
| ענתות 37 | 4 | 87 | ₪3.39M | 2025-01-22 |
| אהרון מויאל 5 | 7 | 142 | ₪5.53M | 2025-01-08 |
| ברוך אגדתי 33 | 6 | 251 | ₪4.49M | 2025-01-06 |
| ענתות 34 | 4 | 96 | ₪3.82M | 2024-12-31 |
| אבוקה 13 | 5 | 196 | ₪8.2M | 2024-12-30 |
| בניהו 4 | 4 | 92 | ₪431K | 2024-12-29 |
| השושנים 19 | 8 | 728 | ₪62.1M | 2024-12-27 |
| ברק 34 | 1 | 627 | ₪44.75M | 2024-12-27 |
| מתתיהו שוהם 8 | 4 | 100 | ₪3.8M | 2024-12-15 |
| עיר שמש 39 | 5 | 136 | ₪4.55M | 2024-12-05 |
| צה"ל 70 | 6 | 398 | ₪20.75M | 2024-11-14 |
| דבורה הנביאה 43 | 4 | 105 | ₪4.51M | 2024-10-15 |
| עמנואל זמיר 3 | 5 | 260 | ₪2.99M | 2024-10-15 |
| עיר שמש 52 | 5 | 198 | ₪5.8M | 2024-10-07 |
| עיר שמש 35 | 3 | 60 | ₪3.25M | 2024-10-01 |
| צה"ל 14 | 5 | 129 | ₪5M | 2024-07-24 |
המחירים בשכונת צהלה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צהלה עומד על כ־₪4,000,000, וכ־₪30,640 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צהלה החציון עומד על כ־₪30,640 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צהלה נמוך בכ־46% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה182 עסקאות נרשמו בשכונת צהלה, במחיר חציוני של ₪4,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.