מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מונטיפיורי, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪3,745,000, ₪66,137 למ״ר, לפי 298 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מונטיפיורי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪5,555,000 | ₪50,000 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪3,123,511 | ₪66,546 | 94 |
| 2.5 חד׳ | ₪3,270,000 | ₪55,147 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪4,130,000 | ₪60,600 | 121 |
| 4 חד׳ | ₪6,177,000 | ₪68,261 | 60 |
| 5 חד׳ | ₪8,281,000 | ₪70,229 | 11 |
| 6+ חד׳ | ₪14,843,959 | ₪72,058 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מונטיפיורי: ₪66,137 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של +12%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רח' 1278 10 | 3 | 70 | ₪470K | 2026-07-25 |
| רח' 1278 10 | 3 | 70 | ₪4.24M | 2026-07-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪3.5M | 2026-07-12 |
| רח' 1278 10 | 2 | 51 | ₪370K | 2026-07-07 |
| רח' 1278 10 | 2 | 51 | ₪374K | 2026-07-07 |
| רח' 1278 10 | 2 | 51 | ₪3.37M | 2026-07-07 |
| רח' 1275 3 | 7 | 206 | ₪14.83M | 2026-06-03 |
| רח' 1275 3 | 7 | 206 | ₪14.84M | 2026-06-03 |
| בגין 144 | 3 | 67 | ₪3.32M | 2026-03-19 |
| כתובת לא פורסמה | 2.5 | 60 | ₪3.27M | 2026-03-19 |
| איסרליש 18 | 2 | 36 | ₪2.14M | 2026-03-11 |
| בגין 144 | 3 | 68 | ₪3.45M | 2026-02-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 86 | ₪3.15M | 2026-02-25 |
| גרשון (גגה) שץ 44 | 4 | 88 | ₪3.33M | 2026-02-05 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪3.37M | 2026-02-03 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 82 | ₪3.68M | 2026-01-28 |
| איסרליש 20 | 2 | 55 | ₪3.47M | 2026-01-27 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 61 | ₪2.75M | 2026-01-19 |
| בגין 144 | 3 | 68 | ₪3.15M | 2026-01-13 |
| רח' 1275 3 | 4 | 85 | ₪6.38M | 2025-12-29 |
| רח' 1275 3 | 4 | 108 | ₪7.43M | 2025-12-29 |
| רח' 1275 3 | 4 | 108 | ₪7.43M | 2025-12-28 |
| רח' 1275 3 | 4 | 108 | ₪7.42M | 2025-12-28 |
| רח' 1275 3 | 4 | 85 | ₪6.38M | 2025-12-28 |
| רח' 1275 3 | 4 | 85 | ₪6.38M | 2025-12-28 |
| בגין 144 | 5 | 144 | ₪6.05M | 2025-12-16 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 70 | ₪3.05M | 2025-12-08 |
| בגין 144 | 3 | 84 | ₪3.9M | 2025-12-02 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪3.4M | 2025-11-18 |
| בגין 144 | 3 | 72 | ₪3.57M | 2025-11-10 |
| בגין 154 | 1 | 156 | ₪5.56M | 2025-10-19 |
| יהודית 32 | 2 | 50 | ₪2.58M | 2025-10-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪3.6M | 2025-09-19 |
| בית הלל 27 | 2 | 42 | ₪2.1M | 2025-09-11 |
| גרשון (גגה) שץ 7 | 3 | 80 | ₪1.17M | 2025-09-07 |
| יהודית 33 | 2 | 52 | ₪2.45M | 2025-08-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪3.53M | 2025-07-03 |
| בגין 144 | 3 | 67 | ₪3.27M | 2025-05-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪3.7M | 2025-05-08 |
| כתובת לא פורסמה | 2.5 | 68 | ₪3.75M | 2025-05-08 |
| רח' 1275 3 | 5 | 114 | ₪8.88M | 2025-04-07 |
| רח' 1275 3 | 5 | 114 | ₪8.88M | 2025-04-06 |
| רח' 1275 3 | 2 | 47 | ₪3.17M | 2025-03-28 |
| רח' 1275 3 | 2 | 47 | ₪3.17M | 2025-03-27 |
| רח' 1275 3 | 4 | 92 | ₪6.28M | 2025-02-24 |
| רח' 1275 3 | 4 | 92 | ₪6.28M | 2025-02-23 |
| רח' 1275 3 | 4 | 102 | ₪6.64M | 2025-02-20 |
| רח' 1275 3 | 4 | 102 | ₪6.64M | 2025-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 70 | ₪5.2M | 2025-02-12 |
| בגין 144 | 3 | 71 | ₪3.8M | 2025-02-07 |
המחירים בשכונת מונטיפיורי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מונטיפיורי עומד על כ־₪3,745,000, וכ־₪66,137 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מונטיפיורי החציון עומד על כ־₪66,137 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מונטיפיורי גבוה בכ־12% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה298 עסקאות נרשמו בשכונת מונטיפיורי, במחיר חציוני של ₪3,745,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.