מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שפירא, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪2,280,000, ₪35,524 למ״ר, לפי 19 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שפירא: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪40,625 | 5 |
| 3 חד׳ | ₪2,280,000 | ₪38,393 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪2,400,000 | ₪28,030 | 3 |
| 6+ חד׳ | ₪5,000,000 | ₪21,739 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שפירא: ₪35,524 · ממוצע העיר: ₪50,266 · פער של -29%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מקור חיים 24, תל אביב-יפו | 2 | 48 | ₪1.95M | 2026-02-05 |
| אברהם רוויגו 16, תל אביב-יפו | 3 | 45 | ₪1.72M | 2026-01-15 |
| לסקר 10, תל אביב-יפו | 2 | 43 | ₪2.39M | 2025-12-02 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 105 | ₪3.73M | 2025-11-24 |
| מקור חיים 58, תל אביב -יפו | 2 | 53 | ₪1.25M | 2025-11-09 |
| חכמי אתונה 2, תל אביב-יפו | 3 | 56 | ₪2.15M | 2025-11-05 |
| חכמי אתונה 2, תל אביב-יפו | 3 | 56 | ₪2.15M | 2025-11-04 |
| שח"ל 6, תל אביב-יפו | 2 | 42 | ₪2.1M | 2025-11-03 |
| ישראל מסלנט 26, תל אביב-יפו | 3 | 60 | ₪2.28M | 2025-11-02 |
| חכמי ישראל 1, תל אביב-יפו | 2 | 50 | ₪666K | 2025-10-28 |
| בעל העקידה 43, תל אביב-יפו | 4 | 118 | ₪2.4M | 2025-05-06 |
| בעל העקידה 20, תל אביב -יפו | 3 | 46 | ₪2.6M | 2025-02-05 |
| בעל העקידה 1, תל אביב-יפו | 6 | 129 | ₪2.13M | 2024-07-17 |
| בעל העקידה 29, תל אביב-יפו | 3 | 75 | ₪3.3M | 2023-10-08 |
| רלב"ג 13, תל אביב-יפו | — | 254 | ₪8.29M | 2023-09-04 |
| בעל העקידה 45, תל אביב-יפו | 1 | 317 | ₪10.33M | 2023-02-28 |
| רלב"ג 13, תל אביב-יפו | 4 | 66 | ₪1.85M | 2021-11-19 |
| רלב"ג 11, תל אביב-יפו | 6 | 230 | ₪5M | 2021-10-19 |
| רלב"ג 8, תל אביב-יפו | 5 | 165 | ₪4.25M | 2021-04-27 |
המחירים בשכונת שפירא מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שפירא עומד על כ־₪2,280,000, וכ־₪35,524 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שפירא החציון עומד על כ־₪35,524 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שפירא נמוך בכ־29% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה