מדד מחירי הנדל״ן בשכונת המשתלה, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪4,450,000, ₪40,313 למ״ר, לפי 63 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת המשתלה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪3,125,000 | ₪40,824 | 7 |
| 4 חד׳ | ₪4,400,000 | ₪42,544 | 32 |
| 4.5 חד׳ | ₪4,475,000 | ₪40,509 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪5,350,000 | ₪40,270 | 14 |
| 6+ חד׳ | ₪9,200,000 | ₪34,717 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת המשתלה: ₪40,313 · ממוצע העיר: ₪50,266 · פער של -20%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| דוד אבידן 18, תל אביב-יפו | 3 | 67 | ₪3.13M | 2026-06-24 |
| דוד אבידן 12, תל אביב-יפו | 3 | 84 | ₪3.3M | 2026-05-28 |
| משה וילנסקי 29, תל אביב -יפו | 3 | 80 | ₪3.2M | 2026-05-10 |
| כתובת לא פורסמה | — | 586 | ₪1.9M | 2026-05-03 |
| משה וילנסקי 29, תל אביב -יפו | 4 | 102 | ₪4M | 2026-03-12 |
| פרנץ קפקא 4, תל אביב-יפו | 4 | 101 | ₪4.4M | 2026-01-30 |
| משה וילנסקי 43, תל אביב-יפו | 5 | 119 | ₪4.93M | 2026-01-22 |
| קול משה 1, תל אביב -יפו | 2 | 69 | ₪2.6M | 2025-12-22 |
| מרדכי זעירא 17, תל אביב-יפו | 4 | 109 | ₪6.05M | 2025-12-15 |
| דוד אבידן 18, תל אביב-יפו | 5 | 115 | ₪4.69M | 2025-12-05 |
| כתובת לא פורסמה | — | 174 | ₪900K | 2025-11-26 |
| לוין קיפניס 7, תל אביב-יפו | 4 | 149 | ₪5.35M | 2025-11-13 |
| לוין קיפניס 7, תל אביב-יפו | 5 | 173 | ₪6.9M | 2025-10-16 |
| שלום לוין 3, תל אביב-יפו | 6 | 265 | ₪9.2M | 2025-09-04 |
| לוין קיפניס 7, תל אביב-יפו | 4 | 111 | ₪4.18M | 2025-09-03 |
| דוד אבידן 18, תל אביב-יפו | 4 | 106 | ₪4.1M | 2025-08-08 |
| סשה ארגוב 13, תל אביב-יפו | 3 | 66 | ₪3M | 2025-07-17 |
| פרנץ קפקא 4, תל אביב-יפו | 4 | 97 | ₪4.4M | 2025-07-10 |
| סשה ארגוב 64, תל אביב-יפו | 4 | 104 | ₪492K | 2025-07-10 |
| דוד אבידן 18, תל אביב-יפו | 3.5 | 95 | ₪3.6M | 2025-07-04 |
| סשה ארגוב 4, תל אביב -יפו | 4.5 | 121 | ₪5.3M | 2025-06-29 |
| סשה ארגוב 13, תל אביב-יפו | 4 | 80 | ₪3.23M | 2025-06-04 |
| דוד אבידן 18, תל אביב-יפו | 4 | 121 | ₪4M | 2025-05-29 |
| פרנץ קפקא 3, תל אביב-יפו | 4 | 101 | ₪4.65M | 2025-05-14 |
| משה וילנסקי 43, תל אביב-יפו | 4 | 97 | ₪4.1M | 2025-04-30 |
| משה וילנסקי 47, תל אביב-יפו | 4 | 105 | ₪5.75M | 2025-04-24 |
| משה וילנסקי 45, תל אביב-יפו | 4 | 102 | ₪6M | 2025-04-21 |
| קול משה 13, תל אביב -יפו | 5 | 156 | ₪5.35M | 2025-03-19 |
| קול משה 1, תל אביב -יפו | 4.5 | 126 | ₪4.48M | 2025-03-06 |
| סשא ארגוב 16, תל אביב -יפו | 4 | 122 | ₪4.6M | 2025-02-21 |
| משה וילנסקי 45, תל אביב-יפו | 4 | 97 | ₪4.64M | 2025-02-13 |
| דוד אבידן 12, תל אביב-יפו | 5 | 176 | ₪6.4M | 2025-02-11 |
| דוד אבידן 18, תל אביב-יפו | 4 | 89 | ₪4M | 2025-01-19 |
| סשה ארגוב 64, תל אביב-יפו | 4 | 114 | ₪4.85M | 2025-01-16 |
| משה וילנסקי 47, תל אביב-יפו | 4 | 103 | ₪6.2M | 2025-01-07 |
| משה וילנסקי 43, תל אביב-יפו | 4.5 | 108 | ₪4.38M | 2024-12-25 |
| פרנץ קפקא 3, תל אביב-יפו | 5 | 128 | ₪5.2M | 2024-11-07 |
| משה וילנסקי 45, תל אביב-יפו | 5 | 114 | ₪5.24M | 2024-10-29 |
| דוד אבידן 12, תל אביב-יפו | 5 | 117 | ₪4.45M | 2024-10-22 |
| דוד אבידן 18, תל אביב-יפו | 5 | 140 | ₪4.75M | 2024-10-01 |
| מרדכי זעירא 11, תל אביב-יפו | 5 | 286 | ₪10M | 2024-09-29 |
| לוין קיפניס 7, תל אביב-יפו | 3 | 65 | ₪2.8M | 2024-09-25 |
| וילינסקי משה 3, תל אביב -יפו | 4 | 85 | ₪4.25M | 2024-09-24 |
| סשה ארגוב 13, תל אביב-יפו | 4 | 121 | ₪4.2M | 2024-09-16 |
| לוין קיפניס 7, תל אביב-יפו | 5 | 148 | ₪5.96M | 2024-09-02 |
| דוד אבידן 18, תל אביב-יפו | 4 | 83 | ₪3.4M | 2024-08-14 |
| דוד אבידן 12, תל אביב-יפו | 3 | 108 | ₪1.35M | 2024-07-29 |
| משה וילנסקי 35, תל אביב-יפו | 5 | 128 | ₪6.6M | 2024-07-08 |
| סשה ארגוב 64, תל אביב-יפו | 4 | 103 | ₪4.3M | 2024-06-28 |
| סשה ארגוב 64, תל אביב-יפו | 4 | 108 | ₪4.85M | 2024-05-23 |
המחירים בשכונת המשתלה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת המשתלה עומד על כ־₪4,450,000, וכ־₪40,313 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת המשתלה החציון עומד על כ־₪40,313 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת המשתלה נמוך בכ־20% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה