מדד מחירי הנדל״ן בשכונת המשתלה, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪4,400,000, ₪40,270 למ״ר, לפי 62 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת המשתלה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪3,125,000 | ₪40,000 | 9 |
| 4 חד׳ | ₪4,350,000 | ₪42,268 | 32 |
| 4.5 חד׳ | ₪4,475,000 | ₪40,509 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪5,000,000 | ₪39,884 | 12 |
| 6+ חד׳ | ₪9,200,000 | ₪34,717 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת המשתלה: ₪40,270 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -32%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מרדכי זעירא 11 | 3 | 90 | ₪3.45M | 2026-07-06 |
| דוד אבידן 18 | 3 | 67 | ₪3.13M | 2026-06-24 |
| דוד אבידן 12 | 3 | 84 | ₪3.3M | 2026-05-28 |
| לוין קיפניס 7 | 6 | 196 | ₪6.5M | 2026-05-11 |
| משה וילנסקי 29 | 3 | 80 | ₪3.2M | 2026-05-10 |
| משה וילנסקי 29 | 4 | 102 | ₪4M | 2026-03-12 |
| פרנץ קפקא 4 | 4 | 101 | ₪4.4M | 2026-01-30 |
| משה וילנסקי 43 | 5 | 119 | ₪4.93M | 2026-01-22 |
| דוד אבידן 18 | 3 | 80 | ₪1.64M | 2026-01-18 |
| קול משה 1 | 2 | 69 | ₪2.6M | 2025-12-22 |
| מרדכי זעירא 17 | 4 | 109 | ₪6.05M | 2025-12-15 |
| דוד אבידן 18 | 5 | 115 | ₪4.69M | 2025-12-05 |
| לוין קיפניס 7 | 4 | 149 | ₪5.7M | 2025-11-13 |
| לוין קיפניס 7 | 5 | 173 | ₪6.9M | 2025-10-16 |
| שלום לוין 3 | 6 | 265 | ₪9.2M | 2025-09-04 |
| לוין קיפניס 7 | 4 | 111 | ₪4.18M | 2025-09-03 |
| דוד אבידן 18 | 4 | 106 | ₪4.1M | 2025-08-08 |
| סשה ארגוב 13 | 3 | 66 | ₪3M | 2025-07-17 |
| פרנץ קפקא 4 | 4 | 97 | ₪4.4M | 2025-07-10 |
| סשה ארגוב 64 | 4 | 104 | ₪492K | 2025-07-10 |
| דוד אבידן 18 | 3.5 | 95 | ₪3.6M | 2025-07-04 |
| סשה ארגוב 4 | 4.5 | 121 | ₪5.3M | 2025-06-29 |
| סשה ארגוב 13 | 4 | 80 | ₪3.23M | 2025-06-04 |
| דוד אבידן 18 | 4 | 121 | ₪4M | 2025-05-29 |
| פרנץ קפקא 3 | 4 | 101 | ₪4.65M | 2025-05-14 |
| משה וילנסקי 43 | 4 | 97 | ₪4.1M | 2025-04-30 |
| משה וילנסקי 47 | 4 | 105 | ₪5.75M | 2025-04-24 |
| משה וילנסקי 45 | 4 | 102 | ₪6M | 2025-04-21 |
| קול משה 1 | 4.5 | 126 | ₪4.48M | 2025-03-06 |
| סשא ארגוב 16 | 4 | 122 | ₪4.6M | 2025-02-21 |
| משה וילנסקי 45 | 4 | 97 | ₪4.64M | 2025-02-13 |
| דוד אבידן 12 | 5 | 176 | ₪6.4M | 2025-02-11 |
| דוד אבידן 18 | 4 | 89 | ₪4M | 2025-01-19 |
| סשה ארגוב 64 | 4 | 114 | ₪4.85M | 2025-01-16 |
| משה וילנסקי 47 | 4 | 103 | ₪6.2M | 2025-01-07 |
| משה וילנסקי 43 | 4.5 | 108 | ₪4.38M | 2024-12-25 |
| משה וילנסקי 45 | 5 | 114 | ₪5.24M | 2024-10-29 |
| דוד אבידן 12 | 5 | 117 | ₪4.45M | 2024-10-22 |
| דוד אבידן 18 | 5 | 140 | ₪4.75M | 2024-10-01 |
| מרדכי זעירא 11 | 5 | 286 | ₪5M | 2024-09-29 |
| לוין קיפניס 7 | 3 | 65 | ₪2.8M | 2024-09-25 |
| תבין אלי 3 | 4 | 85 | ₪4.25M | 2024-09-24 |
| סשה ארגוב 13 | 4 | 121 | ₪4.2M | 2024-09-16 |
| לוין קיפניס 7 | 5 | 148 | ₪5.96M | 2024-09-02 |
| דוד אבידן 18 | 4 | 83 | ₪3.4M | 2024-08-14 |
| דוד אבידן 12 | 3 | 108 | ₪1.35M | 2024-07-29 |
| משה וילנסקי 35 | 5 | 128 | ₪1.59M | 2024-07-08 |
| סשה ארגוב 64 | 4 | 103 | ₪4.3M | 2024-06-28 |
| סשה ארגוב 64 | 4 | 108 | ₪4.85M | 2024-05-23 |
| פרנץ קפקא 4 | 4 | 102 | ₪4.55M | 2024-05-15 |
המחירים בשכונת המשתלה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת המשתלה עומד על כ־₪4,400,000, וכ־₪40,270 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת המשתלה החציון עומד על כ־₪40,270 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת המשתלה נמוך בכ־32% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה62 עסקאות נרשמו בשכונת המשתלה, במחיר חציוני של ₪4,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.