בבניין ברחוב יוסף דה לה ריינה 9 בתל אביב יפו (שכונת נווה דן) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2022. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 44,538 ₪, 14.1% מעל חציון הרחוב ו־24.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 92–188 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־32%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-02 | 5 | 118 | 5,362,000 ₪ | 45,441 | דירה בבית קומות | 6637-419-6 | |
| 2022-02-01 | 5 | 119 | 5,300,000 ₪ | 44,538 | 6637-419-15 | ||
| 2022-01-10 | 5 | 118 | שניה | 5,260,000 ₪ | 44,576 | דירה בבית קומות | 6637-419-4 |
| 2022-01-09 | 5 | 119 | 5,200,000 ₪ | 43,697 | 6637-419-13 | ||
| 2021-10-14 | 4 | 92 | 4,205,000 ₪ | 45,707 | דירה בבית קומות | 6637-419-3 | |
| 2021-10-13 | 4 | 93 | 4,200,000 ₪ | 45,161 | 6637-419-11 | ||
| 2021-07-13 | 5 | 118 | 4,605,000 ₪ | 39,025 | דירה בבית קומות | 6637-419-5 | |
| 2021-07-08 | 5 | 119 | 4,600,000 ₪ | 38,655 | 6637-419-9 | ||
| 2021-03-25 | 5 | 118 | 4,500,000 ₪ | 38,136 | דירה | 6637-419-7 | |
| 2021-02-24 | 5 | 149 | רביעית | 7,500,000 ₪ | 50,336 | דירה | 6637-419-8 |
| 2021-02-23 | 5 | 149 | שניה | 7,500,000 ₪ | 50,336 | דירה | 6637-419-4 |
| 2020-12-09 | 5 | 188 | ראשונה | 6,350,000 ₪ | 33,777 | דירה בבית קומות | 6637-419-2 |
| 2020-12-08 | 5 | 188 | ראשונה | 6,350,000 ₪ | 33,777 | דירת גן | 6637-419-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 33,777 |
| 2021 | 7 | 45,161 |
| 2022 | 4 | 44,576 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 4,205,000 ₪ | 45,707 |
| 5 | 11 | 5,300,000 ₪ | 43,697 |
נמצאו 31 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אשכנזי 37 | 2025-09-25 | 5 | 85 | 7,200,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6637-685-1 | |
| בנימין מטודלה 48 | 2025-09-21 | 6 | 200 | קרקע | 7,200,000 ₪ | קוטג' טורי | 6623-550-3 |
| משמר הירדן 41 | 2025-06-08 | 3.5 | 103 | שישית | 4,350,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6637-695-23 |
| יצחק חילו 6 | 2025-04-10 | 0 | 163 | 7,166,000 ₪ | קרקע למגורים | 6623-614-3 | |
| משמר הירדן 33 | 2025-04-04 | 3 | 65 | רביעית | 3,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6637-699-16 |
| יצחק חילו 6 | 2025-04-03 | 0 | 109 | 6,100,000 ₪ | קרקע למגורים | 6623-614-2 | |
| אשכנזי 13 | 2025-03-02 | 6 | 253 | 8,250,000 ₪ | קוטג' דו משפחתי | 6637-453-1 | |
| יוסף דה לה ריינה 13 | 2025-02-20 | 7 | 291 | קרקע | 12,350,000 ₪ | קוטג' חד משפחתי | 6637-421-2 |
| בנימין מטודלה 31 | 2025-01-23 | 6 | 270 | 5,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6637-550-2 |
סה״כ 67 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2022. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 44,538 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 4,200,000 ₪ ל־7,500,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־32%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
13 עסקאות נרשמו בבניין ביוסף דה לה ריינה 9, במחיר חציוני של ₪5,260,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב יוסף דה לה ריינה · כל עסקאות הנדל״ן בתל אביב יפו
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.