בבניין ברחוב הרצל 84 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,121 ₪, 18% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 81–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 84 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,121 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 1,210,000 ₪ (טווח 1,090,000 ₪–1,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 4 | 81 | 1 | 1,260,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 18172-307-17 |
| 2024-10-21 | 4 | 99 | 3 | 1,220,000 ₪ | 12,323 | דירה בבית קומות | 18172-307-27 |
| 2024-04-03 | 4 | 98 | 3 | 1,200,000 ₪ | 12,245 | דירה בבית קומות | 18172-307-26 |
| 2022-12-11 | 4 | 99 | 3 | 1,200,000 ₪ | 12,121 | דירה בבית קומות | 18172-307-27 |
| 2021-10-13 | 4 | 90 | 4 | 785,000 ₪ | 8,722 | דירה בבית קומות | 18172-307-30 |
| 2021-04-13 | 4 | 81 | 3 | 760,000 ₪ | 9,383 | דירה בבית קומות | 18172-307-27 |
| 2021-04-07 | 4 | 96 | 3 | 720,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 18172-307-26 |
| 2019-05-19 | 4 | 95 | 3 | 790,000 ₪ | 8,316 | דירה בבית קומות | 18172-307-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 8,316 |
| 2021 | 3 | 8,722 |
| 2022 | 1 | 12,121 |
| 2024 | 2 | 12,323 |
| 2025 | 1 | 15,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,200,000 ₪ | 12,121 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,121 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 720,000 ₪ ל־1,260,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־1,210,000 ₪, בטווח 1.09M ₪–1.37M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 84, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.