בבניין ברחוב הרצל 45 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,684 ₪, 27.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 80–237 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 45 בנהריה נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,180,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,684 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 4 | 95 | 3 | 1,250,000 ₪ | 13,158 | דירה בבית קומות | 18168-54-12 |
| 2025-02-27 | 4 | 80 | 3 | 1,290,000 ₪ | 16,125 | דירה בבית קומות | 18168-54-6 |
| 2025-01-30 | 4 | 117 | 3 | 1,250,000 ₪ | 10,684 | דירה בבית קומות | 18168-54-18 |
| 2024-08-22 | 4 | 95 | 3 | 1,180,000 ₪ | 12,421 | דירה בבית קומות | 18168-54-12 |
| 2022-09-29 | 5 | 237 | קרקע | 4,200,000 ₪ | 17,722 | דירה בבית קומות | 18168-54-21 |
| 2022-05-08 | 4 | 87 | 3 | 850,000 ₪ | 9,770 | דירה בבית קומות | 18168-54-13 |
| 2019-01-23 | 4 | 105 | 3 | 850,000 ₪ | 8,095 | דירה בבית קומות | 18168-54-6 |
| 2018-09-06 | 3.5 | 85 | 2 | 870,000 ₪ | 10,235 | דירה בבית קומות | 18168-54-4 |
| 2018-08-03 | 4 | 104 | 2 | 1,000,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 18168-54-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 10,235 |
| 2019 | 1 | 8,095 |
| 2022 | 2 | 17,722 |
| 2024 | 1 | 12,421 |
| 2025 | 2 | 16,125 |
| 2026 | 1 | 13,158 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 870,000 ₪ | 10,235 |
| 4 | 7 | 1,180,000 ₪ | 10,684 |
| 5 | 1 | 4,200,000 ₪ | 17,722 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,684 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־4,200,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.38M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 45, במחיר חציוני של ₪1,180,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.