בבניין ברחוב הרצל 1 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,357 ₪, 30.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 97–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 1 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,125,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,357 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 1,200,000 ₪ (טווח 1,080,000 ₪–1,320,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 4 | 112 | 8 | 1,200,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 18166-139-42 |
| 2026-01-27 | 4 | 112 | 1 | 1,100,000 ₪ | 9,821 | דירה בבית קומות | 18166-139-14 |
| 2025-06-20 | 4 | 120 | 3 | 1,240,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 18166-139-21 |
| 2025-04-29 | 4 | 112 | 2 | 1,210,000 ₪ | 10,804 | דירה בבית קומות | 18166-139-20 |
| 2025-03-06 | 4 | 97 | 6 | 1,125,000 ₪ | 11,598 | דירה בבית קומות | 18166-139-35 |
| 2025-02-14 | 4 | 112 | 7 | 600,000 ₪ | 5,357 | דירה בבית קומות | 18166-139-39 |
| 2025-02-13 | 4 | 112 | 5 | 1,200,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 18166-139-32 |
| 2023-06-07 | 4 | 110 | 5 | 1,200,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 18166-139-31 |
| 2023-06-06 | 4 | 100 | 8 | 1,220,000 ₪ | 12,200 | דירה בבית קומות | 18166-139-43 |
| 2023-03-26 | 4 | 97 | 1 | 880,000 ₪ | 9,072 | דירה בבית קומות | 18166-139-16 |
| 2023-03-26 | 4 | 97 | 1 | 1,100,000 ₪ | 11,340 | דירה בבית קומות | 18166-139-16 |
| 2022-08-23 | 4 | 112 | 8 | 1,160,000 ₪ | 10,357 | דירה בבית קומות | 18166-139-44 |
| 2022-02-18 | 4 | 110 | 4 | 900,000 ₪ | 8,182 | דירה בבית קומות | 18166-139-26 |
| 2021-11-07 | 4 | 107 | 1 | 910,000 ₪ | 8,505 | דירה בבית קומות | 18166-139-14 |
| 2021-01-07 | 4 | 108 | 1 | 858,500 ₪ | 7,949 | דירה בבית קומות | 18166-139-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 8,505 |
| 2022 | 2 | 10,357 |
| 2023 | 4 | 11,340 |
| 2025 | 5 | 10,714 |
| 2026 | 2 | 10,714 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 1,125,000 ₪ | 10,357 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,357 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,240,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־1,200,000 ₪, בטווח 1.08M ₪–1.32M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 1, במחיר חציוני של ₪1,125,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.