בבניין ברחוב הרצל 104 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,095 ₪, 4.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 70–154 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 104 בנהריה נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,095 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־116 מ״ר: 1,910,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–2,210,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 5 | 126 | 1 | 1,700,000 ₪ | 13,492 | דירה בבית קומות | 18175-244-19 |
| 2026-01-09 | 5 | 143 | 3 | 1,750,000 ₪ | 12,238 | דירה בבית קומות | 18175-244-25 |
| 2025-12-07 | 5 | 154 | 7 | 3,200,000 ₪ | 20,779 | דירה בבית קומות | 18175-244-18 |
| 2025-02-03 | 4 | 97 | 4 | 1,678,000 ₪ | 17,299 | דירה בבית קומות | 18175-244-30 |
| 2024-09-08 | 4 | 116 | 6 | 1,635,000 ₪ | 14,095 | דירה בבית קומות | 18175-244-36 |
| 2024-07-05 | 4 | 98 | 4 | 1,615,000 ₪ | 16,480 | דירה בבית קומות | 18175-244-29 |
| 2024-02-20 | 4 | 70 | 6 | 1,620,000 ₪ | 23,143 | דירה בבית קומות | 18175-244-35 |
| 2022-04-06 | 4 | 110 | 3 | 1,610,000 ₪ | 14,636 | דירה בבית קומות | 18175-244-8 |
| 2021-12-07 | 4 | 125 | 1 | 1,395,000 ₪ | 11,160 | דירה בבית קומות | 18175-244-20 |
| 2017-05-10 | 5 | 141 | 2 | 1,500,000 ₪ | 10,638 | דירה בבית קומות | 18175-244-22 |
| 2016-12-04 | 4 | 102 | 2 | 1,370,000 ₪ | 13,431 | דירה בבית קומות | 18175-244-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,431 |
| 2017 | 1 | 10,638 |
| 2021 | 1 | 11,160 |
| 2022 | 1 | 14,636 |
| 2024 | 3 | 16,480 |
| 2025 | 2 | 20,779 |
| 2026 | 2 | 13,492 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,615,000 ₪ | 14,636 |
| 5 | 4 | 1,750,000 ₪ | 13,492 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,095 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,370,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־1,910,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–2.21M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 104, במחיר חציוני של ₪1,620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.