בבניין ברחוב הרצל 14 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,459 ₪, 15.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 70–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 14 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,410,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,459 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־122 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,460,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 6 | 171 | 5 | 2,280,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 18166-150-38 |
| 2025-01-06 | 3 | 80 | 6 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 18166-150-37 |
| 2024-04-02 | 4 | 122 | קרקע | 1,560,000 ₪ | 12,787 | דירה בבית קומות | 18166-150-7 |
| 2023-04-04 | 4 | 122 | 1,550,000 ₪ | 12,705 | דירה בבית קומות | 18166-150-8 | |
| 2023-02-21 | 4 | 118 | 5 | 1,980,000 ₪ | 16,780 | דירה בבית קומות | 18166-150-32 |
| 2023-02-21 | 4 | 122 | 4 | 1,520,000 ₪ | 12,459 | דירה בבית קומות | 18166-150-30 |
| 2023-02-20 | 4 | 98 | 2 | 1,363,600 ₪ | 13,914 | דירה בבית קומות | 18166-150-4 |
| 2021-12-07 | 4 | 138 | 3 | 1,350,000 ₪ | 9,783 | דירה בבית קומות | 18166-150-5 |
| 2020-03-23 | 4 | 125 | 1 | 925,000 ₪ | 7,400 | דירה בבית קומות | 18166-150-1 |
| 2019-04-17 | 3 | 95 | 3 | 820,000 ₪ | 8,632 | דירה בבית קומות | 18166-150-11 |
| 2019-01-17 | 6 | 140 | 5 | 1,430,000 ₪ | 10,214 | דירה בבית קומות | 18166-150-17 |
| 2018-10-15 | 5 | 141 | 5 | 1,425,000 ₪ | 10,106 | דירה בבית קומות | 18166-150-16 |
| 2018-06-19 | 3 | 70 | 6 | 900,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 18166-150-14 |
| 2018-01-22 | 6 | 135 | 3 | 1,410,000 ₪ | 10,444 | דירה בבית קומות | 18166-150-11 |
| 2018-01-09 | 6 | 135 | 4 | 1,395,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 18166-150-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 10,444 |
| 2019 | 2 | 10,214 |
| 2020 | 1 | 7,400 |
| 2021 | 1 | 9,783 |
| 2023 | 4 | 13,914 |
| 2024 | 1 | 12,787 |
| 2025 | 1 | 16,250 |
| 2026 | 1 | 13,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 900,000 ₪ | 12,857 |
| 4 | 7 | 1,520,000 ₪ | 12,705 |
| 5 | 1 | 1,425,000 ₪ | 10,106 |
| 6 | 4 | 1,430,000 ₪ | 10,444 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,459 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 820,000 ₪ ל־2,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.46M ₪–1.80M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 14, במחיר חציוני של ₪1,410,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.