בבניין ברחוב הרצל 17 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,800 ₪, 22.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 100–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 17 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,800 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,040,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-12 | 4 | 100 | קרקע | 333,000 ₪ | 3,330 | דירה בבית קומות | 18166-35-2 |
| 2025-02-27 | 4 | 100 | 6 | 2,100,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 18166-35-18 |
| 2025-02-26 | 4 | 100 | 2,100,000 ₪ | 21,000 | 18166-35-17 | ||
| 2024-10-07 | 4 | 100 | 4 | 1,850,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 18166-35-19 |
| 2024-10-06 | 4 | 100 | 1,850,000 ₪ | 18,500 | 18166-35-16 | ||
| 2024-06-20 | 4 | 100 | קרקע | 1,850,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 18166-35-2 |
| 2024-06-19 | 4 | 100 | 1,850,000 ₪ | 18,500 | 18166-35-14 | ||
| 2023-07-12 | 4 | 100 | קרקע | 1,720,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 18166-35-2 |
| 2023-07-11 | 4 | 100 | 1,720,000 ₪ | 17,200 | 18166-35-12 | ||
| 2022-11-29 | 4 | 100 | 3 | 1,760,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 18166-35-21 |
| 2022-11-28 | 4 | 100 | 1,760,000 ₪ | 17,600 | 18166-35-11 | ||
| 2022-11-27 | 4 | 100 | 4 | 1,780,000 ₪ | 17,800 | דירה בבית קומות | 18166-35-22 |
| 2022-11-26 | 4 | 100 | 1,780,000 ₪ | 17,800 | 18166-35-10 | ||
| 2022-11-13 | 4 | 100 | 6 | 1,880,000 ₪ | 18,800 | דירה בבית קומות | 18166-35-23 |
| 2022-11-12 | 4 | 100 | 1,880,000 ₪ | 18,800 | 18166-35-9 | ||
| 2022-10-26 | 4 | 100 | קרקע | 1,720,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 18166-35-2 |
| 2022-10-25 | 4 | 100 | 1,720,000 ₪ | 17,200 | 18166-35-7 | ||
| 2022-08-10 | 4 | 100 | קרקע | 1,760,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 18166-35-2 |
| 2022-08-09 | 4 | 100 | 1,760,000 ₪ | 17,600 | 18166-35-5 | ||
| 2022-07-13 | 4 | 100 | קרקע | 1,700,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 18166-35-2 |
| 2022-07-12 | 4 | 100 | 1,700,000 ₪ | 17,000 | 18166-35-3 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 12 | 17,600 |
| 2023 | 2 | 17,200 |
| 2024 | 4 | 18,500 |
| 2025 | 2 | 21,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 20 | 1,780,000 ₪ | 17,800 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,800 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.04M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 17, במחיר חציוני של ₪1,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.