בבניין ברחוב הרצל 52 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,213 ₪, 31% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 89–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 52 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,213 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,210,000 ₪ (טווח 1,090,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 5 | 110 | 2 | 1,210,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 18170-225-8 |
| 2025-07-06 | 4 | 120 | 2 | 1,250,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 18170-225-11 |
| 2025-04-21 | 5 | 120 | 6 | 1,500,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 18170-225-25 |
| 2025-03-12 | 4 | 94 | 1 | 1,150,000 ₪ | 12,234 | דירה בבית קומות | 18170-225-35 |
| 2024-06-27 | 4 | 99 | 7 | 1,050,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 18170-225-31 |
| 2022-08-31 | 4.5 | 95 | 4 | 1,200,000 ₪ | 12,632 | דירה בבית קומות | 18170-225-47 |
| 2022-07-26 | 4 | 94 | 2 | 1,150,000 ₪ | 12,234 | דירה בבית קומות | 18170-225-11 |
| 2022-07-08 | 4 | 100 | 5 | 1,300,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 18170-225-22 |
| 2022-06-15 | 4 | 93 | 5 | 1,150,000 ₪ | 12,366 | דירה בבית קומות | 18170-225-51 |
| 2022-02-21 | 5 | 125 | 7 | 1,243,000 ₪ | 9,944 | דירה בבית קומות | 18170-225-56 |
| 2022-01-21 | 5 | 104 | 6 | 1,290,000 ₪ | 12,404 | דירה בבית קומות | 18170-225-25 |
| 2021-12-28 | 5 | 120 | 7 | 1,240,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 18170-225-28 |
| 2021-11-07 | 4 | 94 | 3 | 960,000 ₪ | 10,213 | דירה בבית קומות | 18170-225-15 |
| 2021-10-17 | 5 | 105 | 2 | 1,122,000 ₪ | 10,686 | דירה בבית קומות | 18170-225-8 |
| 2021-05-12 | 5 | 129 | 6 | 1,050,000 ₪ | 8,140 | דירה בבית קומות | 18170-225-52 |
| 2021-03-09 | 5 | 110 | 4 | 1,012,000 ₪ | 9,200 | דירה בבית קומות | 18170-225-17 |
| 2020-08-12 | 4 | 95 | 7 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 18170-225-30 |
| 2020-07-07 | 5 | 104 | 6 | 900,000 ₪ | 8,654 | דירה בבית קומות | 18170-225-25 |
| 2020-01-23 | 4 | 95 | 7 | 860,000 ₪ | 9,053 | דירה בבית קומות | 18170-225-58 |
| 2019-11-11 | 4 | 110 | 2 | 850,000 ₪ | 7,727 | דירה בבית קומות | 18170-225-10 |
| 2019-07-30 | 4 | 98 | 1 | 950,000 ₪ | 9,694 | דירה בבית קומות | 18170-225-7 |
| 2019-04-28 | 4 | 94 | 6 | 840,000 ₪ | 8,936 | דירה בבית קומות | 18170-225-26 |
| 2019-04-16 | 4 | 99 | 2 | 815,000 ₪ | 8,232 | דירה בבית קומות | 18170-225-10 |
| 2018-12-13 | 5 | 113 | 1 | 910,000 ₪ | 8,053 | דירה בבית קומות | 18170-225-32 |
| 2018-10-02 | 5 | 110 | 6 | 900,000 ₪ | 8,182 | דירה בבית קומות | 18170-225-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,337 |
| 2017 | 2 | 9,565 |
| 2018 | 3 | 8,182 |
| 2019 | 4 | 8,936 |
| 2020 | 3 | 9,053 |
| 2021 | 5 | 10,213 |
| 2022 | 6 | 12,404 |
| 2024 | 1 | 10,606 |
| 2025 | 3 | 12,234 |
| 2026 | 1 | 11,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 960,000 ₪ | 10,337 |
| 4.5 | 1 | 1,200,000 ₪ | 12,632 |
| 5 | 13 | 1,100,000 ₪ | 9,565 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,213 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 815,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,210,000 ₪, בטווח 1.09M ₪–1.35M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 52, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.