בבניין ברחוב הרצל 128 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,103 ₪, 2.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 78–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 128 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,580,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,103 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־136 מ״ר: 2,750,000 ₪ (טווח 2,330,000 ₪–3,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 5 | 124 | 2,770,000 ₪ | 22,339 | דירה בבית קומות | 19915-8-60 | |
| 2026-05-07 | 5 | 136 | 4 | 2,750,000 ₪ | 20,221 | דירה בבית קומות | 19915-8-59 |
| 2025-05-22 | 5 | 140 | 2,500,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 19915-8-58 | |
| 2024-11-13 | 4 | 115 | 2 | 1,730,000 ₪ | 15,043 | דירה בבית קומות | 19915-8-57 |
| 2022-02-13 | 5 | 125 | 3 | 1,890,000 ₪ | 15,120 | קוטג' דו משפחתי | 19915-8-61 |
| 2021-10-28 | 5 | 125 | 1 | 1,500,000 ₪ | 12,000 | דירת גן | 19915-8-62 |
| 2021-07-22 | 5 | 122 | 2 | 1,660,000 ₪ | 13,607 | דירה בבית קומות | 19915-8-51 |
| 2021-05-06 | 4 | 94 | 1 | 1,375,000 ₪ | 14,628 | דירה בבית קומות | 19915-8-50 |
| 2021-05-04 | 4 | 95 | 3 | 1,515,000 ₪ | 15,947 | דירה בבית קומות | 19915-8-48 |
| 2021-04-29 | 4 | 94 | 1 | 1,400,000 ₪ | 14,894 | דירה בבית קומות | 19915-8-46 |
| 2021-04-13 | 5 | 109 | 3 | 1,745,000 ₪ | 16,009 | דירה בבית קומות | 19915-8-44 |
| 2021-02-18 | 5 | 108 | 1 | 1,525,000 ₪ | 14,120 | דירה בבית קומות | 19915-8-42 |
| 2021-02-09 | 5 | 108 | 1 | 1,915,000 ₪ | 17,731 | דירה בבית קומות | 19915-8-40 |
| 2021-02-08 | 5 | 108 | 1,915,000 ₪ | 17,731 | דירה | 19915-8-39 | |
| 2020-12-27 | 4 | 78 | 3 | 1,485,000 ₪ | 19,038 | דירה בבית קומות | 19915-8-38 |
| 2020-12-09 | 4 | 96 | 3 | 1,450,000 ₪ | 15,104 | דירה | 19915-8-36 |
| 2020-09-14 | 5 | 110 | 3 | 1,740,000 ₪ | 15,818 | דירה בבית קומות | 19915-8-35 |
| 2020-03-16 | 5 | 122 | 4 | 2,323,000 ₪ | 19,041 | דירה בבית קומות | 19915-8-63 |
| 2020-03-11 | 5 | 122 | 4 | 2,171,000 ₪ | 17,795 | דירה בבית קומות | 19915-8-64 |
| 2020-01-22 | 5 | 108 | 2 | 1,500,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 19915-8-65 |
| 2019-12-11 | 4 | 96 | 2 | 1,385,000 ₪ | 14,427 | דירה בבית קומות | 19915-8-66 |
| 2019-12-03 | 5 | 110 | 1 | 1,475,000 ₪ | 13,409 | דירה בבית קומות | 19915-8-67 |
| 2019-11-18 | 4 | 110 | 1 | 600,000 ₪ | 5,455 | דירה | 19915-8-30 |
| 2019-09-16 | 5 | 110 | 2 | 1,500,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 19915-8-29 |
| 2019-08-25 | 4 | 96 | 1,705,000 ₪ | 17,760 | דירה בבית קומות | 19915-8-27 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,103 |
| 2017 | 4 | 14,948 |
| 2018 | 4 | 17,522 |
| 2019 | 6 | 14,063 |
| 2020 | 6 | 17,795 |
| 2021 | 9 | 14,894 |
| 2022 | 1 | 15,120 |
| 2024 | 1 | 15,043 |
| 2025 | 1 | 17,857 |
| 2026 | 2 | 22,339 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 1,450,000 ₪ | 15,043 |
| 5 | 23 | 1,745,000 ₪ | 15,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,103 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־2,770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־136 מ״ר) מוערכת בכ־2,750,000 ₪, בטווח 2.33M ₪–3.03M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 128, במחיר חציוני של ₪1,580,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.