בבניין ברחוב הרצל 115 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,222 ₪, 24.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–116 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 115 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 27% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 990,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,222 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 4 | 104 | 2 | 1,160,000 ₪ | 11,154 | דירה בבית קומות | 18175-34-6 |
| 2025-02-12 | 4 | 82 | 4 | 1,160,000 ₪ | 14,146 | דירה בבית קומות | 18175-34-79 |
| 2025-01-20 | 3 | 72 | 3 | 1,190,000 ₪ | 16,528 | דירה בבית קומות | 18175-34-42 |
| 2025-01-13 | 3 | 86 | 3 | 1,060,000 ₪ | 12,326 | דירה בבית קומות | 18175-34-76 |
| 2025-01-07 | 4 | 87 | 3 | 1,350,000 ₪ | 15,517 | דירה בבית קומות | 18175-34-10 |
| 2024-12-17 | 4 | 106 | 3 | 1,150,000 ₪ | 10,849 | דירה בבית קומות | 18175-34-25 |
| 2024-04-01 | 4 | 94 | 4 | 1,070,000 ₪ | 11,383 | דירה בבית קומות | 18175-34-14 |
| 2024-03-21 | 4 | 79 | 3 | 1,120,000 ₪ | 14,177 | דירה בבית קומות | 18175-34-41 |
| 2023-03-20 | 4 | 112 | 1 | 1,091,700 ₪ | 9,747 | דירה בבית קומות | 18175-34-17 |
| 2023-02-16 | 3 | 76 | 3 | 907,000 ₪ | 11,934 | דירה בבית קומות | 18175-34-58 |
| 2022-12-14 | 4 | 90 | 1 | 1,225,000 ₪ | 13,611 | דירה בבית קומות | 18175-34-65 |
| 2022-06-03 | 4 | 116 | 3 | 1,200,000 ₪ | 10,345 | דירה בבית קומות | 18175-34-26 |
| 2022-04-13 | 4 | 96 | 1 | 1,155,000 ₪ | 12,031 | דירה בבית קומות | 18175-34-19 |
| 2022-03-21 | 4 | 90 | 4 | 1,010,000 ₪ | 11,222 | דירה בבית קומות | 18175-34-31 |
| 2022-01-16 | 4 | 87 | 2 | 990,000 ₪ | 11,379 | דירה בבית קומות | 18175-34-22 |
| 2021-11-23 | 4 | 79 | 3 | 840,000 ₪ | 10,633 | דירה בבית קומות | 18175-34-41 |
| 2021-08-29 | 4 | 95 | 3 | 900,000 ₪ | 9,474 | דירה בבית קומות | 18175-34-57 |
| 2021-07-25 | 4 | 100 | 1 | 797,000 ₪ | 7,970 | דירה בבית קומות | 18175-34-33 |
| 2021-01-20 | 4 | 100 | 1 | 800,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 18175-34-65 |
| 2020-09-09 | 4 | 90 | 2 | 800,000 ₪ | 8,889 | דירת גן | 18175-34-55 |
| 2019-09-26 | 4 | 80 | 2 | 957,000 ₪ | 11,963 | דירה בבית קומות | 18175-34-38 |
| 2019-05-16 | 4 | 78 | 1 | 844,000 ₪ | 10,821 | דירה בבית קומות | 18175-34-68 |
| 2019-02-28 | 4 | 77 | 3 | 905,000 ₪ | 11,753 | דירה בבית קומות | 18175-34-73 |
| 2019-01-24 | 4 | 95 | 4 | 900,000 ₪ | 9,474 | דירה בבית קומות | 18175-34-13 |
| 2018-12-10 | 3 | 72 | 3 | 760,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 18175-34-42 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,937 |
| 2017 | 6 | 10,822 |
| 2018 | 1 | 10,556 |
| 2019 | 4 | 11,753 |
| 2020 | 1 | 8,889 |
| 2021 | 4 | 9,474 |
| 2022 | 5 | 11,379 |
| 2023 | 2 | 11,934 |
| 2024 | 3 | 11,383 |
| 2025 | 5 | 14,146 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 895,000 ₪ | 12,326 |
| 4 | 24 | 1,010,000 ₪ | 11,154 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,222 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 760,000 ₪ ל־1,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.35M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 115, במחיר חציוני של ₪990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.