בבניין ברחוב הרצל 106 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,553 ₪, 21.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 106 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,553 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־117 מ״ר: 1,760,000 ₪ (טווח 1,580,000 ₪–1,940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 4 | 117 | 1 | 777,000 ₪ | 6,641 | דירה בבית קומות | 18175-101-3 |
| 2025-12-09 | 4 | 94 | 4 | 1,590,000 ₪ | 16,915 | דירה בבית קומות | 18175-101-15 |
| 2024-11-21 | 5 | 125 | 2 | 1,630,000 ₪ | 13,040 | דירה בבית קומות | 18175-101-8 |
| 2024-11-17 | 4 | 103 | 2 | 1,550,000 ₪ | 15,049 | דירה בבית קומות | 18175-101-7 |
| 2021-12-26 | 5 | 110 | 1 | 1,410,000 ₪ | 12,818 | דירה בבית קומות | 18175-101-4 |
| 2021-05-13 | 4 | 116 | 5 | 1,280,000 ₪ | 11,034 | דירה בבית קומות | 18175-101-20 |
| 2021-04-01 | 4 | 110 | 3 | 1,150,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 18175-101-13 |
| 2020-12-25 | 3 | 120 | קרקע | 1,160,000 ₪ | 9,667 | דירה בבית קומות | 18175-101-2 |
| 2020-12-17 | 3 | 74 | 3 | 985,000 ₪ | 13,311 | דירה בבית קומות | 18175-101-14 |
| 2020-06-24 | 4 | 103 | 3 | 1,190,000 ₪ | 11,553 | דירה בבית קומות | 18175-101-11 |
| 2019-06-23 | 4 | 112 | 2 | 1,150,000 ₪ | 10,268 | דירה בבית קומות | 18175-101-9 |
| 2018-04-15 | 5 | 113 | 5 | 1,285,000 ₪ | 11,372 | דירה בבית קומות | 18175-100-9 |
| 2017-06-22 | 3 | 104 | קרקע | 1,150,000 ₪ | 11,058 | דירה בבית קומות | 18175-101-2 |
| 2017-06-06 | 4 | 102 | 1 | 1,210,000 ₪ | 11,863 | דירה בבית קומות | 18175-101-3 |
| 2017-05-17 | 4 | 108 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 12,037 | דירה בבית קומות | 18175-101-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 11,863 |
| 2018 | 1 | 11,372 |
| 2019 | 1 | 10,268 |
| 2020 | 3 | 11,553 |
| 2021 | 3 | 11,034 |
| 2024 | 2 | 15,049 |
| 2025 | 1 | 16,915 |
| 2026 | 1 | 6,641 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,150,000 ₪ | 11,058 |
| 4 | 9 | 1,210,000 ₪ | 11,553 |
| 5 | 3 | 1,410,000 ₪ | 12,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,553 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 777,000 ₪ ל־1,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־1,760,000 ₪, בטווח 1.58M ₪–1.94M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 106, במחיר חציוני של ₪1,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.