בבניין ברחוב הרצל 101 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,580 ₪, 0.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 65–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 101 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,580 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־121 מ״ר: 1,870,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,060,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 5 | 145 | 4 | 2,150,000 ₪ | 14,828 | דירה בבית קומות | 18175-126-15 |
| 2025-02-19 | 5 | 131 | 4 | 1,910,000 ₪ | 14,580 | דירה בבית קומות | 18175-125-8 |
| 2024-09-03 | 3 | 65 | 1 | 1,320,000 ₪ | 20,308 | דירה בבית קומות | 18175-126-7 |
| 2024-08-05 | 5 | 121 | 1 | 1,900,000 ₪ | 15,702 | דירה בבית קומות | 18175-125-2 |
| 2024-03-31 | 4 | 110 | 1,700,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 18175-125-5 | |
| 2023-06-19 | 5 | 137 | 1,950,000 ₪ | 14,234 | דירה בבית קומות | 18175-125-12 | |
| 2022-04-01 | 4 | 110 | 7 | 1,350,000 ₪ | 12,273 | דירה בבית קומות | 18175-126-4 |
| 2021-12-08 | 4 | 113 | 4 | 1,418,000 ₪ | 12,549 | דירה בבית קומות | 18175-125-7 |
| 2021-06-28 | 3 | 84 | 2 | 990,000 ₪ | 11,786 | דירה בבית קומות | 18175-126-11 |
| 2018-03-09 | 4 | 100 | 1,343,000 ₪ | 13,430 | דירה בבית קומות | 18175-125 | |
| 2017-04-30 | 5 | 120 | 2,170,000 ₪ | 18,083 | דירה בבית קומות | 18175-125 | |
| 2016-10-30 | 3 | 66 | 1 | 930,000 ₪ | 14,091 | דירה בבית קומות | 18175-126-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,091 |
| 2017 | 1 | 18,083 |
| 2018 | 1 | 13,430 |
| 2021 | 2 | 12,549 |
| 2022 | 1 | 12,273 |
| 2023 | 1 | 14,234 |
| 2024 | 3 | 15,702 |
| 2025 | 1 | 14,580 |
| 2026 | 1 | 14,828 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 990,000 ₪ | 14,091 |
| 4 | 4 | 1,418,000 ₪ | 13,430 |
| 5 | 5 | 1,950,000 ₪ | 14,828 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,580 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 930,000 ₪ ל־2,170,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־1,870,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.06M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 101, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.