בבניין ברחוב הרצל 74 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,108 ₪, 2.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 74 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,675,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,108 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 5 | 117 | 2 | 1,930,000 ₪ | 16,496 | דירה בבית קומות | 18172-259-5 |
| 2024-10-01 | 4 | 100 | 1,675,000 ₪ | 16,750 | דירה בבית קומות | 18172-259-16 | |
| 2024-05-20 | 4 | 113 | 2 | 1,850,000 ₪ | 16,372 | דירה בבית קומות | 18172-259-3 |
| 2022-03-06 | 5 | 105 | 6 | 1,717,100 ₪ | 16,353 | דירה בבית קומות | 18172-259-21 |
| 2022-01-24 | 5 | 125 | 5 | 1,620,000 ₪ | 12,960 | דירה בבית קומות | 18172-259-17 |
| 2021-03-04 | 5 | 140 | 7 | 2,175,000 ₪ | 15,536 | דירה בבית קומות | 18172-259-23 |
| 2020-03-18 | 5 | 126 | 3 | 1,450,000 ₪ | 11,508 | דירה בבית קומות | 18172-259-9 |
| 2020-02-26 | 5 | 139 | 2,100,000 ₪ | 15,108 | דירה בבית קומות | 18172-259-24 | |
| 2019-05-30 | 4 | 108 | 1,260,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 18172-259-16 | |
| 2018-09-20 | 5 | 117 | 2 | 1,355,000 ₪ | 11,581 | דירה בבית קומות | 18172-259-5 |
| 2018-02-26 | 5 | 117 | 4 | 1,510,000 ₪ | 12,906 | דירה בבית קומות | 18172-259-13 |
| 2017-09-17 | 4 | 118 | 1,280,000 ₪ | 10,847 | דירה בבית קומות | 18172-259-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,847 |
| 2018 | 2 | 12,906 |
| 2019 | 1 | 11,667 |
| 2020 | 2 | 15,108 |
| 2021 | 1 | 15,536 |
| 2022 | 2 | 16,353 |
| 2024 | 2 | 16,750 |
| 2025 | 1 | 16,496 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,675,000 ₪ | 16,372 |
| 5 | 8 | 1,717,100 ₪ | 15,108 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,108 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,260,000 ₪ ל־2,175,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.05M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 74, במחיר חציוני של ₪1,675,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.