בבניין ברחוב הרצל 143 בנהריה (שכונת נווה מנחם בגין) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,389 ₪, 16.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 95–113 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 143 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,389 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 4 | 113 | 1,400,000 ₪ | 12,389 | דירה בבית קומות | 19918-2-7 | |
| 2025-12-23 | 4 | 113 | 1,400,000 ₪ | 12,389 | דירה בבית קומות | 19918-2-5 | |
| 2024-10-13 | 4 | 95 | 1,380,000 ₪ | 14,526 | דירה בבית קומות | 19918-2-3 | |
| 2023-09-12 | 4 | 106 | 1,490,000 ₪ | 14,057 | דירה בבית קומות | 19918-2-5 | |
| 2022-09-08 | 4 | 95 | 1,330,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 19918-2 | |
| 2021-08-10 | 4 | 113 | 2 | 1,150,000 ₪ | 10,177 | דירה בבית קומות | 19918-2-14 |
| 2021-05-06 | 4 | 113 | 860,000 ₪ | 7,611 | דירה בבית קומות | 19918-2 | |
| 2019-10-22 | 4 | 106 | 970,000 ₪ | 9,151 | דירה בבית קומות | 19918-2-5 | |
| 2017-10-18 | 4 | 113 | 2 | 1,100,000 ₪ | 9,735 | דירה בבית קומות | 19918-2-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,735 |
| 2019 | 1 | 9,151 |
| 2021 | 2 | 10,177 |
| 2022 | 1 | 14,000 |
| 2023 | 1 | 14,057 |
| 2024 | 1 | 14,526 |
| 2025 | 2 | 12,389 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,330,000 ₪ | 12,389 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,389 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 860,000 ₪ ל־1,490,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.54M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 143, במחיר חציוני של ₪1,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.