בבניין ברחוב הרצל 113 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,072 ₪, 17.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 103–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 113 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 79% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,470,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,072 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 1,720,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–1,890,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 4 | 118 | 4 | 1,750,000 ₪ | 14,831 | דירה בבית קומות | 18175-248-13 |
| 2026-02-04 | 4 | 114 | 3 | 1,720,000 ₪ | 15,088 | דירה בבית קומות | 18175-248-36 |
| 2025-06-12 | 4 | 113 | 3 | 1,720,000 ₪ | 15,221 | דירה בבית קומות | 18175-248-12 |
| 2023-07-30 | 5 | 113 | 3 | 1,855,000 ₪ | 16,416 | דירה בבית קומות | 18175-248-10 |
| 2023-07-17 | 4 | 114 | 5 | 1,550,000 ₪ | 13,596 | דירה בבית קומות | 18175-248-47 |
| 2023-07-17 | 4 | 113 | 1 | 1,700,000 ₪ | 15,044 | דירה בבית קומות | 18175-248-4 |
| 2023-05-23 | 5 | 128 | 3 | 1,820,000 ₪ | 14,219 | דירה בבית קומות | 18175-248-37 |
| 2023-05-21 | 4 | 113 | 6 | 1,750,000 ₪ | 15,487 | דירה בבית קומות | 18175-248-21 |
| 2023-01-01 | 4 | 120 | 5 | 1,770,000 ₪ | 14,750 | דירה בבית קומות | 18175-248-44 |
| 2022-08-28 | 4 | 131 | 1 | 1,675,000 ₪ | 12,786 | דירה בבית קומות | 18175-248-29 |
| 2021-11-08 | 5 | 128 | 4 | 1,600,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 18175-248-42 |
| 2021-10-31 | 4 | 120 | 2 | 1,340,000 ₪ | 11,167 | דירה בבית קומות | 18175-248-8 |
| 2021-06-04 | 4 | 120 | 3 | 1,340,000 ₪ | 11,167 | דירה בבית קומות | 18175-248-9 |
| 2021-03-18 | 4 | 120 | 2 | 1,350,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 18175-248-34 |
| 2021-02-11 | 4 | 111 | 2 | 1,340,000 ₪ | 12,072 | דירה בבית קומות | 18175-248-6 |
| 2021-01-07 | 4 | 119 | 1 | 1,280,000 ₪ | 10,756 | דירה בבית קומות | 18175-248-29 |
| 2020-12-21 | 5 | 131 | 4 | 1,470,000 ₪ | 11,221 | דירה בבית קומות | 18175-248-14 |
| 2020-08-04 | 5 | 131 | 5 | 1,480,000 ₪ | 11,298 | דירה בבית קומות | 18175-248-19 |
| 2020-06-01 | 4 | 113 | 4 | 1,230,000 ₪ | 10,885 | דירה בבית קומות | 18175-248-13 |
| 2020-05-20 | 4 | 117 | 2 | 1,282,000 ₪ | 10,957 | דירה בבית קומות | 18175-248-32 |
| 2019-11-12 | 4 | 113 | 4 | 1,240,000 ₪ | 10,973 | דירה בבית קומות | 18175-248-16 |
| 2019-08-14 | 4 | 117 | 3 | 1,300,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 18175-248-36 |
| 2019-04-10 | 4 | 117 | 2 | 1,292,000 ₪ | 11,043 | דירה בבית קומות | 18175-248-33 |
| 2019-01-31 | 5 | 128 | 4 | 1,450,000 ₪ | 11,328 | דירה בבית קומות | 18175-248-42 |
| 2018-11-25 | 4 | 114 | 5 | 1,250,000 ₪ | 10,965 | דירה בבית קומות | 18175-248-44 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 12,864 |
| 2018 | 2 | 12,476 |
| 2019 | 4 | 11,111 |
| 2020 | 4 | 11,221 |
| 2021 | 6 | 11,250 |
| 2022 | 1 | 12,786 |
| 2023 | 6 | 15,044 |
| 2025 | 1 | 15,221 |
| 2026 | 2 | 15,088 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 21 | 1,340,000 ₪ | 12,072 |
| 5 | 7 | 1,600,000 ₪ | 11,739 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,072 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,230,000 ₪ ל־1,855,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־1,720,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–1.89M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 113, במחיר חציוני של ₪1,470,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.