בבניין ברחוב מגדל ים 4 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת אבני חן) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,345 ₪, 0.2% מעל חציון הרחוב ו־27% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 108–257 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־45%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 4 | 143 | רביעית | 3,600,000 ₪ | 25,175 | דירה בבית קומות | 5868-15-16 |
| 2026-06-25 | 4 | 152 | חמש עשרה | 3,500,000 ₪ | 23,026 | דירה בבית קומות | 5868-15-49 |
| 2025-05-04 | 4 | 144 | אחת עשרה | 3,400,000 ₪ | 23,611 | דירה בבית קומות | 5868-15-37 |
| 2025-02-24 | 4 | 112 | שניה | 3,040,000 ₪ | 27,143 | דירה בבית קומות | 5868-15-7 |
| 2025-01-09 | 4 | 138 | שביעית | 3,280,000 ₪ | 23,768 | דירה בבית קומות | 5868-15-26 |
| 2023-12-07 | 4 | 195 | ראשונה | 3,000,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 5868-15-3 |
| 2023-06-28 | 4 | 163 | שישית | 3,000,000 ₪ | 18,405 | דירה בבית קומות | 5868-15-23 |
| 2022-11-07 | 4 | 168 | חמישית | 3,250,000 ₪ | 19,345 | דירה בבית קומות | 5868-15-19 |
| 2022-01-30 | 4 | 205 | שתים עשרה | 2,850,000 ₪ | 13,902 | דירה בבית קומות | 5868-15-40 |
| 2021-11-01 | 4 | 137 | ארבע עשרה | 2,600,000 ₪ | 18,978 | דירה בבית קומות | 5868-15-47 |
| 2021-10-05 | 4 | 209 | שמונה עשרה | 2,840,000 ₪ | 13,589 | דירה בבית קומות | 5868-15-58 |
| 2021-04-28 | 4 | 108 | שש עשרה | 2,300,000 ₪ | 21,296 | דירה בבית קומות | 5868-15-52 |
| 2020-05-24 | 4 | 112 | שביעית | 2,215,000 ₪ | 19,777 | דירה בבית קומות | 5868-15-26 |
| 2020-03-05 | 4 | 144 | ראשונה | 2,250,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 5868-15-3 |
| 2019-10-07 | 4 | 114 | שניה | 2,200,000 ₪ | 19,298 | דירה בבית קומות | 5868-15-8 |
| 2019-07-31 | 5 | 257 | עשרים ותשע | 3,180,000 ₪ | 12,374 | דירה בבית קומות | 5868-15-60 |
| 2018-12-04 | 4 | 152 | קרקע | 2,425,000 ₪ | 15,954 | דירה בבית קומות | 5868-15-2 |
| 2018-07-12 | 6 | 120 | שביעית | 3,450,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 5868-15-27 |
| 2018-07-10 | 4 | 110 | שניה | 2,255,000 ₪ | 20,500 | דירה בבית קומות | 5868-15-6 |
| 2017-11-26 | 4 | 144 | שלוש עשרה | 2,500,000 ₪ | 17,361 | דירה בבית קומות | 5868-15-45 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,361 |
| 2018 | 3 | 20,500 |
| 2019 | 2 | 19,298 |
| 2020 | 2 | 19,777 |
| 2021 | 3 | 18,978 |
| 2022 | 2 | 19,345 |
| 2023 | 2 | 18,405 |
| 2025 | 3 | 23,768 |
| 2026 | 2 | 25,175 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 18 | 2,850,000 ₪ | 19,345 |
| 5 | 1 | 3,180,000 ₪ | 12,374 |
| 6 | 1 | 3,450,000 ₪ | 28,750 |
נמצאו 149 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| יהלום 54 | 2026-07-02 | 3 | 110 | קרקע | 2,790,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5868-24-6 |
| תכלת 87 | 2026-06-26 | 4 | 116 | שלישית | 2,600,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5871-22-8 |
| שני 47 | 2026-06-09 | 5 | 129 | חמישית | 4,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5871-47-12 |
| תכלת 45 | 2026-06-04 | 4 | 183 | חמישית | 3,145,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5874-39-4 |
| מגדל המנורה 2 | 2026-05-20 | 4 | 104 | ראשונה | 2,675,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5872-19-178 |
| מגדל המנורה 33 | 2026-05-20 | 5 | 140 | קרקע | 4,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5871-57-10 |
| תכלת 69 | 2026-05-18 | 3 | 90 | רביעית | 3,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5871-51-10 |
| תכלת 12 | 2026-05-13 | 5 | 206 | קרקע | 4,725,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5872-21-34 |
| יהלום 10 | 2026-05-10 | 4 | 112 | שניה | 3,065,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5870-33-11 |
| תרשיש 19 | 2026-04-29 | 3 | 81 | שביעית | 2,425,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5868-53-12 |
סה״כ 16 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,345 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,200,000 ₪ ל־3,600,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־45%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
20 עסקאות נרשמו בבניין במגדל ים 4, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב מגדל ים · כל עסקאות הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.