מדד מחירי הנדל״ן בשכונת המגינים, מודיעין-מכבים-רעות: מחיר חציוני ₪1,850,000, ₪13,440 למ״ר, לפי 622 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת המגינים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,450,000 | ₪26,796 | 40 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,700,000 | ₪23,077 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪2,820,000 | ₪22,846 | 76 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,070,000 | ₪19,284 | 7 |
| 5 חד׳ | ₪1,625,000 | ₪11,758 | 472 |
| 6+ חד׳ | ₪3,090,000 | ₪19,074 | 24 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת המגינים: ₪13,440 · ממוצע העיר: ₪26,500 · פער של -49%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רא"ל יגאל ידין 5 | 5 | 157 | ₪3.35M | 2026-07-30 |
| חטיבת הראל 18 | 5 | 182 | ₪3.95M | 2026-06-19 |
| חטיבת הצנחנים 11 | 4 | 97 | ₪3.64M | 2026-06-03 |
| רא"ל יגאל ידין 5 | 5 | 157 | ₪3.5M | 2026-05-17 |
| חטיבת גבעתי 14 | 3 | 80 | ₪2.28M | 2026-04-16 |
| עמק בית שאן 5 | 4 | 121 | ₪3.37M | 2026-04-15 |
| רא"ל יגאל ידין 13 | 3 | 121 | ₪2.66M | 2026-03-27 |
| חטיבת גולני 10 | 3 | 98 | ₪2.3M | 2026-03-27 |
| רא"ל יגאל ידין 13 | 3 | 100 | ₪2.57M | 2026-03-24 |
| רא"ל מרדכי מקלף 26 | 4 | 138 | ₪2.84M | 2026-03-03 |
| עמק זבולון 36 | 3.5 | 117 | ₪2.7M | 2026-03-01 |
| חטיבת הראל 22 | 4 | 96 | ₪2.68M | 2026-02-24 |
| רא"ל יגאל ידין 39 | 5 | 158 | ₪3.59M | 2026-02-18 |
| חטיבת הנח"ל 4 | 4 | 96 | ₪2.85M | 2026-02-12 |
| חטיבת הראל 10 | 3 | 112 | ₪2.58M | 2026-02-04 |
| רא"ל יגאל ידין 5 | 5 | 129 | ₪3.6M | 2026-01-27 |
| חטיבת יפתח 4 | 4 | 115 | ₪2.49M | 2026-01-16 |
| רא"ל דוד אלעזר 20 | 4 | 115 | ₪2.51M | 2026-01-16 |
| רא"ל יגאל ידין 13 | 3 | 87 | ₪2.64M | 2026-01-11 |
| רא"ל יגאל ידין 13 | 3 | 75 | ₪2.56M | 2026-01-09 |
| רא"ל יגאל ידין 37 | 5 | 148 | ₪3.6M | 2026-01-07 |
| רא"ל יגאל ידין 3 | 5 | 154 | ₪3.59M | 2026-01-04 |
| רא"ל יגאל ידין 53 | 5 | 178 | ₪3.88M | 2026-01-01 |
| רא"ל יגאל ידין 5 | 5 | 129 | ₪3.68M | 2025-12-29 |
| רא"ל יגאל ידין 43 | 5 | 159 | ₪3.61M | 2025-12-22 |
| רא"ל יגאל ידין 43 | 5 | 160 | ₪3.3M | 2025-12-18 |
| עמק זבולון 24 | 4 | 132 | ₪2.73M | 2025-12-15 |
| עמק זבולון 34 | 3 | 80 | ₪2.46M | 2025-12-03 |
| רא"ל דוד אלעזר 42 | 4 | 92 | ₪2.6M | 2025-12-03 |
| רא"ל חיים לסקוב 12 | 5 | 156 | ₪3.5M | 2025-11-19 |
| רא"ל חיים לסקוב 23 | 5 | 170 | ₪4.7M | 2025-11-13 |
| רא"ל משה דיין 4 | 3.5 | 98 | ₪2.23M | 2025-11-12 |
| רא"ל יגאל ידין 3 | 5 | 129 | ₪3.62M | 2025-10-23 |
| חטיבת גולני 2 | 4 | 123 | ₪2.81M | 2025-10-23 |
| רא"ל דוד אלעזר 4 | 3 | 80 | ₪2.38M | 2025-10-22 |
| רא"ל יגאל ידין 43 | 5 | 187 | ₪3.9M | 2025-10-12 |
| רא"ל משה דיין 26 | 5 | 153 | ₪4.25M | 2025-10-04 |
| רא"ל יגאל ידין 5 | 5 | 158 | ₪3.68M | 2025-09-30 |
| רא"ל יגאל ידין 39 | 5 | 181 | ₪3.56M | 2025-09-28 |
| רא"ל יגאל ידין 5 | 5 | 128 | ₪3.4M | 2025-09-18 |
| רא"ל יגאל ידין 13 | 3 | 100 | ₪2.67M | 2025-09-05 |
| חטיבת הראל 10 | 4 | 125 | ₪3.15M | 2025-09-01 |
| רא"ל דוד אלעזר 12 | 3 | 80 | ₪2.37M | 2025-08-27 |
| רא"ל מרדכי מקלף 20 | 4 | 133 | ₪3.53M | 2025-08-22 |
| רא"ל יגאל ידין 41 | 5 | 181 | ₪3.44M | 2025-08-20 |
| רא"ל יגאל ידין 3 | 5 | 218 | ₪3.6M | 2025-08-19 |
| חטיבת הראל 18 | 5 | 137 | ₪4.05M | 2025-08-08 |
| מבצע חירם 2 | 6 | 194 | ₪6.75M | 2025-08-07 |
| חטיבת גולני 4 | 4 | 120 | ₪3.25M | 2025-08-06 |
| רא"ל יגאל ידין 13 | 3 | 95 | ₪2.7M | 2025-08-04 |
המחירים בשכונת המגינים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת המגינים עומד על כ־₪1,850,000, וכ־₪13,440 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת המגינים החציון עומד על כ־₪13,440 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת המגינים נמוך בכ־49% ביחס לממוצע העיר מודיעין-מכבים-רעות.
במודיעין-מכבים-רעות רשומים 8 בתי ספר ו-156 גני ילדים, בהם בית ספר לאבטחה בבתי המשפט, מור, בית ספר למוזיקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה622 עסקאות נרשמו בשכונת המגינים, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.