מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מכבים, מודיעין-מכבים-רעות: מחיר חציוני ₪4,500,000, ₪19,655 למ״ר, לפי 108 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מכבים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪33,824 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪2,700,000 | ₪23,492 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪4,750,000 | ₪21,889 | 20 |
| 6+ חד׳ | ₪4,900,000 | ₪18,864 | 75 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מכבים: ₪19,655 · ממוצע העיר: ₪26,495 · פער של -26%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הזמיר 270 | 6 | 437 | ₪14M | 2026-02-04 |
| הר ארגמן 953 | 3 | 69 | ₪2.44M | 2026-01-05 |
| אנפה 210 | 7 | 402 | ₪10M | 2025-02-27 |
| נחל אביב 737 | 7 | 208 | ₪7.8M | 2024-12-30 |
| הרדוף 1 | 7 | 420 | ₪18M | 2024-07-04 |
| נחל אביב 733 | 7 | 211 | ₪7.66M | 2024-02-26 |
| הר רביד 612 | 5 | 189 | ₪6.7M | 2024-01-04 |
| נחל חירות 810 | 5 | 251 | ₪7.83M | 2023-09-20 |
| נחל אביב 731 | 6 | 208 | ₪8.25M | 2023-07-28 |
| נחל קישון 743 | 7 | 259 | ₪7.3M | 2023-06-18 |
| נופר 59 | 5 | 250 | ₪8.5M | 2023-04-04 |
| נחל טף 804 | 7 | 292 | ₪7.6M | 2023-03-24 |
| גפן 16 | 8 | 425 | ₪12M | 2023-03-21 |
| נחל טף 799 | 8 | 353 | ₪8.65M | 2023-02-28 |
| הר ורדה 581 | 7 | 348 | ₪7.3M | 2023-01-19 |
| דולב 7 | 5 | 196 | ₪3.4M | 2022-11-11 |
| נחל גרופית 840 | 5 | 200 | ₪6.5M | 2022-11-08 |
| הר רביד 619 | 6 | 223 | ₪7.35M | 2022-09-22 |
| עגור 361 | 6 | 316 | ₪8.22M | 2022-07-21 |
| הר חזון 552 | 8 | 265 | ₪7.5M | 2022-07-01 |
| קיסוס 36 | 7 | 297 | ₪2.18M | 2021-11-22 |
| עגור 336 | 6 | 303 | ₪7M | 2021-10-18 |
| הר חזון 551 | 7 | 230 | ₪6.5M | 2021-08-15 |
| זית 91 | 8 | 332 | ₪6.15M | 2021-06-23 |
| הר ארגמן 953 | 3 | 68 | ₪2.3M | 2021-05-11 |
| הר דלתון 591 | 9 | 311 | ₪5.77M | 2021-05-05 |
| כלנית 104 | 5 | 199 | ₪5.43M | 2021-04-08 |
| הר תורען 714 | 7 | 227 | ₪5.3M | 2021-03-29 |
| הר טללים 571 | 6 | 226 | ₪6.3M | 2021-03-01 |
| הר תורען 716 | 6 | 191 | ₪5.2M | 2021-02-04 |
| אנפה 201 | 7 | 391 | ₪6.5M | 2021-02-02 |
| נחל יעלים 866 | 7 | 313 | ₪6.2M | 2021-01-28 |
| ורדית 259 | 7 | 210 | ₪4.5M | 2021-01-24 |
| הר ארגמן 954 | 4 | 105 | ₪2.7M | 2020-10-28 |
| נחל נטוף 775 | 5 | 270 | ₪5.08M | 2020-10-25 |
| נחל אביב 730 | 6 | 208 | ₪5.4M | 2020-09-15 |
| הרדוף 4 | 6 | 344 | ₪5.2M | 2020-09-14 |
| עגור 354 | 8 | 273 | ₪5.15M | 2020-08-16 |
| נחל חירות 812 | 6 | 201 | ₪5.25M | 2020-05-25 |
| הר רביד 612 | 5 | 157 | ₪4.15M | 2020-05-12 |
| הר רביד 619 | 6 | 223 | ₪5.05M | 2020-03-17 |
| נחל זוויתן 814 | 7 | 228 | ₪8.15M | 2020-02-28 |
| הר עמינדב 678 | — | 724 | ₪4.1M | 2020-02-26 |
| נחל צאלים 881 | 9 | 395 | ₪12.8M | 2020-01-22 |
| הר ארגמן 953 | 4 | 105 | ₪1.2M | 2019-12-29 |
| הר ארגמן 954 | 4 | 126 | ₪2.96M | 2019-07-25 |
| הר ארגמן 953 | 3 | 68 | ₪1.69M | 2019-05-26 |
| נחל גרופית 841 | 5 | 170 | ₪4.5M | 2019-04-30 |
| הר הילה 537 | 5 | 200 | ₪4.49M | 2019-03-18 |
| הר הילה 540 | 5 | 241 | ₪5.1M | 2019-01-29 |
המחירים בשכונת מכבים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מכבים עומד על כ־₪4,500,000, וכ־₪19,655 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מכבים החציון עומד על כ־₪19,655 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מכבים נמוך בכ־26% ביחס לממוצע העיר מודיעין-מכבים-רעות.
במודיעין-מכבים-רעות רשומים 8 בתי ספר ו-156 גני ילדים, בהם בית ספר לאבטחה בבתי המשפט, מור, בית ספר למוזיקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה108 עסקאות נרשמו בשכונת מכבים, במחיר חציוני של ₪4,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.